Pagkamasinugtanon:
Isip usa ka ahente sa imong kliyente, kinahanglang mosunod ka sa ilang mga panudlo. Kana lang kung ang ilang mga instruksyon dili ilegal ug subay sa kontrata.
Usa ka pananglitan usa ka kasabutan diin ikaw ang ahente sa magbabaligya. Adunay duha ka mga tanyag nga paliton ang ilang kabtangan ug kini halos pareho sa bili ug mga contingencies. Ang imong magbabaligya nagtudlo kanimo sa pagdawat sa tanyag gikan sa Agent B nga dili mobalik sa mga ahente sa buyer alang sa dugang nga mga tanyag tungod kay ang imong magbabaligya "dili gusto sa Agent A". Bisan tingali imong gibati nga kini dili makiangayon sa Agent A ug sa ilang pumapalit, kinahanglan nga imong sundon ang mga instruksyon sa imong tigbaligya.
Hinoon, kung ang magbabaligya magtudlo kanimo nga dili maghunahuna sa tanyag sa usa ka ahente tungod kay ang pumapalit sa usa ka lahi nga etniko, kini ilegal. Dili ikaw, dili kinahanglan, sundon kana nga pagtudlo.
Pagkamaunongon:
Ingon nga ahente alang sa imong kliyente, kinahanglang magmatinud-anon ka ug maghupot sa ilang labing maayo nga interes kay sa bisan kinsa nga partido, lakip ang imong kaugalingon. Kon unsa ka dako ang imong mahimo, ilabi na sa nagkalainlain nga mga sitwasyon sa paghalad, dili angay nga konsiderahon ug mahimong dili maunongon sa imong kliyente.
Ang usa ka sitwasyon diin kini gikabalak-an mao ang tanyag sa usa ka bonus alang sa mga ahente sa buyer kon ang usa ka tanyag madawat. Dili gayud kinahanglan nga ang ahente sa pumapalit mohatag sa pagpalabi sa maong kabtangan tungod sa bonus. Kini dawaton sa pagpakita sa kabtangan ngadto sa pumapalit, apan gikinahanglan ang ethics sa pagsulti kanila mahitungod sa bonus.
Kanunay kong ibalik ang bisan unsa nga bonus sa regular nga komisyon ngadto sa akong buyer (legal sa estado).
Bisan tuod nga ang gihisgutan sa usa ka kompidensiyal, kini usa usab ka bahin sa pagkamaunongon. Ang pagbutyag sa bisan unsang butang mahitungod sa imong kliyente nga wala ang ilang pinasubay nga pagtugot dili mahiuyon sa kinahanglanon sa pagkamaunongon.
Pagbutyag:
Sa kadaghanan nga nag-ingon nga ang balaod nagkinahanglan sa usa ka ahente sa real estate , bisan sa kapasidad o wala, sa pagbutyag sa materyal nga mga kamatuoran ngadto sa ilang kliyente. Ang materyal nga mga kamatuoran mao kadtong, kon nahibal-an sa pumapalit o tigbaligya, mahimong hinungdan nga sila mag-usab sa ilang mga aksyon sa pagpamalit o pagbaligya.
Labaw pa niana, ang katungdanan sa pagpahayag sa kasaligang pag-apil naglakip sa bisan unsang kahibalo nga nahimo sa ahente nga makabenepisyo sa ilang kliyente sa proseso. Kon nagtrabaho alang sa pumapalit, ug nahibal-an nimo nga ang namaligya anaa sa usa ka sitwasyon sa pinansyal nga problema, imong ibutyag kana aron sa pagtabang sa imong pumapalit sa negosasyon.
Pagkompirma:
Ang imong fiduciary nga katungdanan sa kompidensyal nagpasabot nga wala nimo ibutyag ang bisan unsang butang nga imong nakat-unan mahitungod sa imong kliyente, negosyo, pinansya o personal nga kalihokan o mga motibo. Kini nga katungdanan nagpadayon sa pagtapos ug molungtad sa kahangturan. Ang usa ka instruksiyon sa korte nga ibutyag makapahupay kanimo niining katungdanan.
Accounting:
Ang accounting alang sa tanan nga mga dokumento ug pundo sa transaksyon usa ka fiduciary duty.
Ang tukma nga pagreport sa nahimutangan sa tanang mga salapi mahitungod sa transaksyon ug ang ilang kinatibuk-ang disposisyon usa ka responsibilidad sa fiduciary.
Makataronganong Pag-atiman:
Kini nga katungdanan usa nga mag-amping. Ang mga pulong nga "makatarunganon nga pag-atiman" sa kataposan hingpit nga gihubit sa daghang mga kaso sa usa ka maghuhukom o maghuhukom sa dihang ulahi na ang pag-usab sa imong mga lihok. Ikaw, ingon nga usa ka lisensyado nga propesyonal nga propesyonal nga real estate, gilauman nga adunay usa ka lebel sa kahibalo ug makapahibalo ug makagiya sa imong kliyente pinaagi sa proseso nga walay kadaot.
Kung anaa sa buyer o nagbaligya , gilauman ka nga mopahimangno sa presyo, inspeksyon, negosasyon, pag-ayo ug daghan pang mga bahin sa transaksyon. Kon kini dili usa ka butang nga imong gilauman nga mahibal-an, ikaw gilauman nga motambag sa imong kliyente kon unsaon pagkuha ang kasayuran.
Hibal-i ang Imong mga Katungdanan sa Pagtahud isip Usa ka Ahente ug Gihimo Kini nga Makugihon:
Timan-i nga ang unang mga letra sa mga katungdanan nalista nga naggamit sa OLD CAR, busa mas sayon nga hinumdoman.
Sulod sa daghang katuigan, ang mga balaod sa komon ug statutoryal naglambo sa mga responsibilidad sa ahensya ug sa fiduciary . Samtang ang representasyon sa real estate nag-uswag, adunay mga bag-ong kaso sa korte matag tuig sa daghan nga mga estado nga nagdugang sa mga gilauman sa atong mga kliyente ug korte.
Hibal-i ang mga balaod sa imong estado nga may kalabutan sa kung ikaw usa ka "ahente" ug kung wala ka. Kon nahibal-an ka, hibal-i kung unsa ang gikinahanglan kanimo ug pag-ayo ug paningkamot sa pagbuhat niini. Ayaw pagsulay paghatag tambag o mga serbisyo nga dili ka kuwalipikado, apan hibaloa nga adunay mga hukom sa korte nga nagpaila sa propesyonal nga propyedad sa real estate nga kinahanglan mahibalo kung asa ipadala ang kliyente alang sa kasayuran nga ilang gikinahanglan.