Dili sila kanunay nga sayup. Bisan pa, walay paagi nga mahibal-an, ingon kini usa ka paagi o ang lain. Adunay mga pagtuon nga nagpakita sa aberids nga baligya sa FSBO nga gibaligya nga mas ubos kay sa susama nga mga panimalay nga representante sa real estate agent, apan dili kini parehas nga mga balay.
Giunsa Nako Pagpangita Kini?
Kini ang labing sayon nga bahin sa pagtrabaho sa mga nagbaligya sa FSBO alang sa mga listahan. Gipahibalo nila ang ilang balay alang sa pagbaligya nga adunay mga marka sa nataran, classified ads, CraigsList ads, ug mga listahan sa mga real estate sites sama sa Zillow.com ug uban pa. Magbantay sa mga piniyalan, magsiksik sa CraigsList, magpalibot, ug mag-subscribe sa mga listahan sa mga feed gikan sa mga website aron ipadala kanimo ang bag-ong mga listahan sa FSBO sa imong lugar.
Unsa ang Espesyal nga Mahitungod sa mga FSBO? Kung naghunahuna sila nga sila makadaginot sa kwarta pinaagi sa pagduol-sa-kaugalingon nga pamaagi, adunay usa ka dili maayo nga kasinatian, o naghunahuna lamang sila nga ang Internet nagbutang kanila sa usa ka level playing field nga adunay real estate brokerage, ang FSBO nga mga tigbaligya mahimong usa ka dakog kita nga merkado.
Pinaagi sa pagtan-aw sa ilang mga kabtangan, paghulat hangtud nga sila na sa merkado sa usa ka panahon, ug unya pagdala kanila nga mga solusyon alang sa ilang dili-pagbaligya nga kabtangan, mahimo nga tinuod nga makahimo sa usa ka mahinungdanon nga porsyento sa FSBOs ngadto sa mga listahan. Sa diha nga ang ilang mga kabtangan anaa na sa merkado nga walay makahuluganon nga kalihokan, sila kasagaran mouyon sa usa ka pamaagi nga nagtanyag sa pagtabang.
Unsaon Nimo Pagpakigkita Kanila?
Una, magbantay nga naglapas sa mga reglamento sa Dili Tumawag. Mahimo kini nga dakung multa. Kon ikaw modesisyon sa pagtawag sa usa ka FSBO, segurado nga wala sila sa usa ka listahan sa Do Not Call, o adunay usa ka ad sa imong kamot nga nagsulti sa usa ka butang mahitungod sa "mga ahente welcome." Kung naghatag sila og mga komisyon sa buyer agent, sila magdahum nga ang mga panawagan alang sa dugang nga kasayuran o aron ipakita ang kabtangan.
Kon wala nimo kana nga ad, mahimo ka nga OK ra nga tawagan sila nga moingon nga ikaw adunay usa ka interesado nga pumapalit, apan mas maayo nga makahimo ka sa usa ka pagpakita. Kay kon dili, ipadala ang usa ka postcard o brosyur nga mailer, o i-email kini kung ang ilang email address naa sa bisan unsang mga materyales sa marketing.
Unsa ang akong Mahinungdanon nga Proposisyon?
Una, kinahanglang imong tuohan nga nagdala ka og bili sa lamesa. Ang imong lugar sa pamaligya ug abilidad kinahanglan magdala kanila og dugang nga mga pasundayag. Ang imong kahibalo sa merkado kinahanglan nga makatabang kanila sa tukmang pagsusi sa ilang presyo. Gitawag nimo ang mga tawag sa telepono, lookie-loos ug uban pang mga kasamok gikan sa ilang mga buko-buko. Gihatud nimo ang gahum sa MLS sa tanan nga mga membro, nga kadaghanan kanila wala makamatikod o nagpakita sa kabtangan isip usa ka FSBO.
Usa ka Daku nga Daghang mga Nagbaligya sa FSBO Gikapoy sa Game.
Pinaagi sa pagtan-aw ug paghulat, mahimo nimo nga ibutang ang mga nagbaligya sa FSBO sa mga kabtangan nga anaa na sa merkado mas taas kaysa sa average alang sa mga listahan.
Mahimo nimo tun-an ang ilang kabtangan sa dili pa ang una nga pagkontak, paghimo sa CMA, ug pagtino kung ang usa ka adjustment sa presyo kinahanglan nga himoon. Sa higayon nga andam ka nga makontak kanila, moabut ka nga armado og solusyon sa ilang problema sa pamaligya.
Dili ka makigkompetensiya sa dul-an sa daghang mga ahente sama sa uban pang mga real estate nga mga merkado. Ang imong porsyento sa pagkakabig gikan sa FSBO ngadto sa listahan mahimong taas kon ikaw makasinati og kasinatian. Makahatag ka og mga pananglitan ug mga pakisayran sa mga naunang FSBO properties nga imong gikuha sa pagtapos. Mahimo kini nga usa ka dako nga pamaligya sa real estate alang niadtong kinsa naggahin sa panahon ug paningkamot sa paghingpit sa ilang pamaagi. ** Update: Ang 2011 NAR Report sa mga Buyers and Sellers nagkompirma nga ang FSBO nga mga benta nga gipahigayon nga steady sa 9%.