Ang usa ka propesyonal nga real estate kinahanglan nga mohimo sa "makatarunganon nga paningkamot" sa hilabihan, tungod kay kini usa ka mahinungdanon nga bahin sa ilang mga serbisyo ngadto sa Magbabaligya. Ug, ang magbabaligya dili gani makahibalo sa pipila ka mga kasayuran nga kinahanglang tigumon sa ahente / ahente, apan gikinahanglan kini nga mapundok gihapon.
Kasayuran, pagsurbi ug legal nga paghulagway
Samtang diha sa daghang mga dapit sa kasyudaran naglista ka sa usa ka propiedad nga adunay usa ka address nga sama sa "123 Main Street," dili kana legal nga paghulagway sa kabtangan, bisan kini usa ka bahin niini. Adunay usa ka legal nga paghulagway sa mga metes ug mga utlanan o mga lote ug mga bloke nga tin-aw nga ibutang ang kabtangan nga ibaligya. Ang pagkuha sa bisan unsa nga dokumento nga gipamaligya sa Magbabaligya, ingon man ang pagkuha sa mga binuhatan o mga surbey nga natala sa courthouse sa usa ka bahin usa ka importante nga bahin sa trabaho ug ang listahan sa file. Usahay ang titulo nga kompaniya magatigom niini nga kasayuran daan.
Mga utang ug mga utang
Samtang ang Tigbaligya kinahanglan mahibal-an mahitungod sa tanan nga mga utang sa kabtangan batok sa kabtangan, tingali wala sila'y bisan unsa nga ideya kon unsa ang kasamtangang kabayaran, ug importante nga mahibal-an sa pagpresyo sa kabtangan kon walay daghang katarungan.
Mahimong wala sila masayud mahitungod sa mga liens, ilabi na ang mga tax liens. Usa ka tawo nga mibalhin ngadto sa laing estado nga wala masayud bahin sa usa ka $ 85 payroll tax obligasyon alang sa usa ka daan nga negosyo nahingangha kaayo nga nahibal-an nga ang IRS nagbutang sa usa ka lien sa tanan nilang mga kabtangan alang sa walo ka tuig nga panuigon nga butang alang sa labi ka daghan sa interes ug mga silot .
Adunay mahimo usab nga mga lien sa mekaniko alang sa trabaho nga nahimo sa kabtangan nga adunay gikuwestiyon nga pagbayad.
Mga pagdili ug mga pakigsaad
Ang matag buyer adunay dagkong mga plano alang sa ilang bag-ong pinuy-anan o pagpalit sa yuta. Dili kini usa ka maayo nga sitwasyon aron sila makahimo sa mga tanyag nga walay kompleto nga kasayuran mahitungod sa mga pagdili ug mga pakigsaad nga nagdumala sa ilang mahimo sa maong kabtangan.
Daghang mga subdivision adunay mga pakigsaad ug mga pagdili nga mahimong magdili sa mga pagtukod, o pagdumala kung unsa ang makita sa dalan sa mga sakayan o uban pang personal nga kabtangan. Importante nga makabaton niining kasamtangan nga mga dokumento sa file alang sa pag-inspeksyon sa mga pumapalit una sila mohimo og mga tanyag.
Mga Dapit
Ang usa ka easement usa ka katungod nga gihatag ngadto sa usa ka dili tag-iya nga mogamit sa usa ka bahin sa usa ka kabtangan, sama sa usa ka dalan sa pag-access sa usa ka kasikbit nga kabtangan, usa ka kasagaran nga praktis sa mga lugar sa kabaryohan. Ang mga kompaniya sa utilities adunay daghan kaayong mga katuyoan nga ibutang ang mga utility nga mga poste, o mga gilubong nga mga linya ug gas pipes ubay sa mga linya sa propiedad aron mag-alagad sa mga residente.
Samtang ang mga pasulit nagpakita sa mga survey, kini usab gihulagway ug girekord sa mga dokumento sa courthouse. Mahimo nga ang usa ka pumapalit kinahanglan nga mahibal-an nga ang ilang giplano nga pagpalapad sa dekumento dili posible, tungod kay adunay usa ka kasaganaan alang sa usa ka linya sa gas ubos sa dapit diin kini gusto nga tukuron.
Ang "kakugi" mao ang keyword
Ang paglista sa usa ka panimalay o laing tinuod nga kabtangan dili lamang pagbutang sa usa ka bili niini ug ibutang kini sa MLS. Ang usa ka maampingon nga propesyonal nga real estate gusto nga ang matag tipik sa kasayuran mahitungod sa kabtangan nga ilang makuha.
Tan-awa kini niining paagiha; kung kining tanan nga trabaho nahuman sa atubangan, ang usa ka pumapalit adunay tanan nga kinahanglan nila aron sa paghimo sa usa ka paghukom nga desisyon sa ilang mga kamot nga mas dali.
Ang mga pangutana nga tubag sa wala pa sila gipangutana dili lamang usa ka propesyonal nga pamaagi, usa kini nga makaluwas sa panahon sa ahente sa ulahi, ug pagpadali sa proseso sa pagtan-aw sa usa ka tanyag ug pagpalit.
Usa ka pananglitan ang nahunahunaan sa akong kaugalingon nga lugar sa usa ka listahan sa broker nga wala magtagad ug nagkantidad sa iyang magbabaligya dili lamang sa pagbaligya apan sa pipila ka libo nga dolyar. Ang pag-agi lamang sa usa ka parsela sa yuta miabot sa 50 ka mga tiil sa yuta sa serbisyo sa kalasangan. Bisan ang pagserbisyo sa kalasangan wala magpadayon sa dalan sa hugaw nga dalan, sila kanunay nga nagkinahanglan sa usa ka permit sa paggamit niini alang sa pag-access sa propiedad nga imong gipanag-iya. Kini nga broker wala mag-abiso sa pagtambag sa iyang kliyente ug wala sila mag-abis sa pagkuha sa yano nga permit nga nagkantidad og pipila ka mga balak. Sa kasamtangan, usa ka bag-ong lagda ang gipatuman nga nagkinahanglan sa usa ka pagtuon sa epekto sa kalikupan sa EPA sa wala pa paghatag sa usa ka permit, nga nagkinahanglan og mga bulan sa panahon ug pipila ka libo nga dolyar.
Dili kinahanglan nga isulti, ang akong mamalit naglakaw.
Kung ang sistema sa MLS nagtugot sa pag-attach sa mga dokumento ngadto sa listahan, alang sa pagtan-aw sa publiko o alang sa pag-access sa ahente sa pagpalit, kini makatabang sa tanan nga hingtungdan nga makabaton niini didto sa format sa PDF. Ang format importante, kay mas maayo nga mapaluwas sila sa usa ka paagi nga 98% + sa tanan nga mga computer maka-access niini. Kon ang mamalitay ug ang ilang ahente naghunahuna sa paghimo sa usa ka tanyag sa usa ka Dominggo sa hapon, maayo nga dili ipaundang ang maong desisyon hangtud sa Lunes tungod kay sila adunay pangutana bahin sa mga pagdili o usa ka butang nga mahimo nga madokumento sa listahan.