Ang Mas Taas nga mga Bunga Nagdala sa Pipila ka mga Kakulian
Ang Equity REITs nagpalit sa mga kabtangan alang sa kinitaan sa sektor sa multi-pamilya ug komersyal nga real estate nga naglakip sa:
- apartment
- office suite
- shopping malls
- hubad nga mga sentro
- medikal nga mga suites
- uban pang mga gikonsentra nga komersyal nga abang nga mga kabtangan
Ang team sa pagdumala sa REIT nagpalit sa mga kabtangan ug nagdumala niini alang sa kinitaan. Ingon nga usa ka tag-iya, nakadawat ka ug 90% sa kita sa REIT isip mga dividend base sa imong proporsyonal nga pagpanag-iya. Sa kasaysayan, ang mga REIT sa katarungan nagpakita nga maayo ang gibuhat. Pag-usab, kini usa ka passive nga paagi sa pagpamuhunan sa pagpanag-iya sa komersyal nga mga kabtangan. Ang mga kaayohan niining matang sa REIT mahimong maglakip sa:
- pag-apil sa pagdayeg sa bili sa paglabay sa panahon
- Ang pagtaas sa mga balayranan nga may lig-on nga pagkarga sa mga balayranan makadugang sa ganansya ug dividends
- ang kita pinaagi sa pagpalit ug pagbaligya sa mga kabtangan
Adunay mga risgo sa tanan nga mga pamuhunan, apan sa kinatibuk-an, kini nga mga REIT naghatag og makatarunganong mga pagbalik sa nahimutangan nga mga lebel sa risgo.
Ang Mortgage REITs mamuhunan sa mga utang sa real estate. Sa kinatibuk-an, ang usa ka Mortgage REIT magdala og mas taas nga risgo tungod sa pagsaka sa interes sa interes. Ang pagtaas sa interest rate mahimong makadaot sa mga pagbalik, ug ang mga presyo sa mga REIT sa kasagaran mas dali moalisngaw.
Naghimo kini sa trading sa mga REITs nga labaw pa sa usa ka mas mubo nga estratehiya sa termino kay sa REITs sa katarungan.
Adunay mga balido nga mga rason sa pagpili sa usa o sa lain o gani nagkalainlain sa duha. Hinuon, ang mga REIT, sumala sa gipahayag, mga passive investments. Nagdepende ka sa kadasig sa usa ka team sa pagdumala ug mga panawagan sa merkado. Siyempre, walay usa nga makatagna sa mga pag-usab sa ekonomiya ug sa cyclical nga kinaiya sa merkado sa real estate.
Usab, mahimong adunay mga kalainan sa pasundayag sa residensyal batok sa komersyal nga REITs. Ug, sama sa tanan nga real estate, ang lokal mahinungdanon, ug ang ubang mga merkado mas maayo kay sa uban.
Ang nagkalainlain nga mga merkado sa tibuok nasud nahugno sa nagkalainlaing mga panahon atol sa pagbayad sa mortgage ug sa pabalay nga nagsugod sa ulahing bahin sa 2006. Sa samang paagi, ang mga merkado nagpaayo sa lainlaing mga presyo sa tibuok nasud. Ang tinuod nga kahimtang kanunay ug kanunay nga mahimong lokal sa mga kinaiya ug pasundayag. Ang kahimtang sa lokal nga ekonomiya, ang pag-usbaw sa dagko nga mga amo o pagpaubos sa pwersa ug bisan ang mga aksyon sa gobyerno makaapektar sa real estate sa usa ka lugar.
Tinuod nga atong gilauman ang gitawag nga "mga eksperto" ug mga propesyonal sa merkado sa real estate nga adunay mga kahinguhaan ug kasayuran nga dili nila mahimo. Bisan pa, walay usa kanila nga adunay kristal nga bola, ug ang mga ekonomiya ug mga merkado mitubag sa daghang mga eksternal ug lokal nga mga impluwensya, gikan sa global ngadto sa mga micro-economies. Himoa ang daghan nga panukiduki kutob sa mahimo kung kinsa ang REIT managers ug ang ilang kasinatian ug nangaging performance.
Private REITs
Ang mga Private REIT, nga nagpakita sa eksena sa real estate investment sa tuig 2000, sa kinatibuk-an naghatag og mas taas nga dividends kay sa publiko nga real estate investment trust.
Sa dili pa molukso ngadto sa mga REITs, hibal-i ang mga kahuyangan ug himoa ang imong tungod sa kakugi.
Kakulang sa Likuididad
Sa kinatibuk-an nga gitanyag sa mga pribadong tagdumala sa panalapi, ang mga pribadong REITs dili ingon ka likido sama sa gipanghatag sa publiko nga real estate investment trust. Ang usa dili makahimo sa pagtawag sa ilang broker ug ibaligya ang ilang pribadong REIT shares. Dugang pa, ang mga Private REIT kasagaran adunay mas taas nga mga kinahanglanon sa pamuhunan, busa ang gagmay nga mga mamumuhunan dili kasagaran makaapil.
Mga Higher Sale Commissions
Ang mga Private REIT sa kinatibuk-an nagdala sa usa ka mas taas nga komisyon sa pagbaligya ngadto sa magbabaligya, busa diyutay ra nga dolyar ang naghimo niini sa pagpamuhunan. Ang mga panagbangi sa interes mahimong mahitabo tungod niini nga hinungdan, tungod kay gusto sa mga tigbaligya nga ang REIT motubo aron madugangan ang ilang ginansya.
Sa dili pa molukso sa usa ka pribado nga real estate investment nga pagsalig, siguruha nga tan-awon pag-ayo ang prospektus ug ang matag bahin kon giunsa kini pagdumala, ang mga dividend nga gipang-apud-apod ug ang mga gasto / bayad.
Ang gasto ug bayad mao ang mga mayor nga mga drayber sa mga desisyon sa pagpalit ug pagbaligya, tungod kay kini makatabang man o makapasakit sa ROI sa kamahinungdanon. Mahimo nimo ang maayo sa husto nga Private REIT, apan mao kana ang lingla. Kinsa ang "husto?" Tungod kay dili kaayo sila likido, mahimo ka nga malit-agan sa usa ka puhunan kung gusto ka nga mogawas. Usahay dili kini dugay, apan mahimo ka mawad-an og salapi nianang panahona, o tingali kinahanglan nimo nga ibaligya nga barato aron makagawas.