Mga bentaha sa CM sa Risk
Ang papel sa CM sa Risk
Ang kapeligrohan sa CM usa ka pamaagi sa pagdala diin ang kompanya sa pagdumala sa konstruksiyon nagsilbing konsultant sa tag-iya sa panahon sa pre-development phase sa proyekto. Atol niini nga proseso, ang tag-iya sa proyekto magsalig sa CM sa Risk, aron kini hatagag gahum sa pagkontrata sa daghang mga subcontractor ug pagaangkon nga usa lamang ka punto sa responsibilidad alang sa paghatud sa proyekto. Atol niini nga proseso, ang CM nga anaa sa risgo makaangkon sa risgo sa pagkuha sa mga subcontractor nga sa ngadto-ngadto mahimong pagpalambo sa proyekto. Ang usa ka CM nga anaa sa peligro kasagarang mosulay sa pagtukod sa usa ka GMP o garantisadong ang pinakataas nga kantidad gikan sa mga subkontraktor sa higayon nga ang proyekto gidisenyo. Ang katapusan nga presyo sa pagtukod mao ang kinatibuk-ang kantidad sa CM sa Risk fee, ang mga bidder sa subcontractors, ug mga allowance. Ang tag-iya dili mobayad labaw pa sa GMP ug magpabilin ang usa ka bahin sa mga tinipigan.
CM sa mga Risk Services
Ang CM sa peligro mao ang responsable sa pagdumala sa tanan nga mga subcontracts sa panahon sa pre-development nga yugto ug ang tag-iya mahimo usab nga mobalhin sa dugang nga mga responsibilidad ngadto sa CM sa peligro.
Ang CM nga anaa sa peligro nga kompanya mahimo usab nga responsable sa pagtabang sa tag-iya sa mosunod nga mga dapit:
- Iskedyul sa Pagtukod
- Badyet sa Proyekto
- Pag-usisa sa Cash Flow
- Panaghisgutan ug pagdawat sa mga Pamaagi ug Pamaagi
- Bili nga Engineering
- Mga Proyekto sa Gasto
Atol sa unang mga yugto sa proyekto, ang focus sa CM nga anaa sa peligro ang anaa sa cost control ug iskedyul sa koordinasyon, apan sa higayon nga ang proyekto magsugod, ang papel niini mahimong usa ka isyu sa disenyo ug pagkahimo.
Ang CM nga anaa sa peligro tingali kanunay mosulay sa paghalad sa tag-iya sa Guaranteed Maximum Price (GMP) nga kapilian.
Mga benepisyo sa CM sa Risk
Ang risgo sa CM sa paghatag sa tag-iya sa mosunod nga mga benepisyo:
- Ang risgo sa proyekto gipasa ngadto sa CM, nga nagpakunhod sa risgo sa potensyal nga tag-iya
- Pagdumala ug pagpangita og alternatibo ug balanse nga mga iskedyul sa pagtukod
- Ang bug-os nga serbisyo sa pre-construction anaa
- Ang bili sa engineering ug cost analysis uban ang alternatibo sa GMP.
- Ang engineer sa rekord mahimo nga gidisenyo ingon nga ang CM sa peligro nga lig-on
- Gipakunhod ang panahon sa pagtukod ug mamahimong liaison tali sa A / E ug ang manager sa construction.
- Ihatag ang laing propesyonal ug eksperto nga mag-focus sa pag-uswag sa pagtukod
- Dugangi ang lebel sa partisipasyon tali sa A / E, kontraktor ug tag-iya
- Dugang nga pagkontrol sa gasto tungod kay ang badyet sa pagtukod pagahisgutan isip usa ka bukas nga relasyon sa libro uban sa tag-iya.
- Pag-andam sa mga pakete sa bid
- Pag-andam sa konsepto ug detalyadong pagbanabana
- Gamita ang Building Information Modeling (BIM) aron maseguro ang pagtukod sa disenyo samtang gikunhuran ang gasto ug iskedyul
- Tabangi ang Tag-iya sa pagtapos sa nagkalain-laing mga kontrata ug paghatag og mga rekord alang sa retensyon
CM sa Mga Disbentaha sa Risk
Ang risgo sa CM usab mopresentar sa pipila nga mga isyu nga mahimong mapuslanon aron mahisgutan.
Ang labing importante nga mga disadvantages mao ang:
- Ang team sa pagdesinyo dili mahimong magkuha sa input gikan sa CM panahon sa disenyo
- Ang panghunahuna nga ang presyo sa kompetisyon limitado
- Mahimong dili kini hingpit nga magtrabaho sa gagmay nga mga proyekto
- Atol sa unang mga hugna sa proyekto ug sa wala pa gitukod ang GMP, usahay adunay dili klaro mahitungod sa kasangkaran sa trabaho nga gilakip sa ilalum sa GMP.
- Ang tag-iya mahimo nga makabayad sa pinansyal alang sa mga wala'y labot ug mga panagsumpaki sa mga dokumento sa kontrata .