Kahubitan: Ang utang sa bili o LTV ratio sa usa ka propiedad mao ang porsyento sa bili sa kabtangan nga giutang sa utang. Kon imong bahinon ang kantidad sa mortgage pinaagi sa mas ubos nga kantidad sa appraised value o sa presyo sa pagbaligya, makuha nimo ang LTV.
Adunay nagkalainlain nga mga kinahanglanon sa tigpahulam nga gigamit sa pagtino kon ang usa ka loan pagahatagan sa usa ka LTV. Kini komon alang sa mga gipuy-an sa mga tag-iya aron makahulam sa usa ka LTV nga 80%.
Apan, kung ang usa ka propiedad mahimong usa ka pamuhunan, ang mga tigpahulam kanunay nagkinahanglan sa ubos nga LTV.
Ang Loan to Value gigamit usab sa commercial real estate.
Mga pananglitan: $ 300,000 nga gipabilhan nga bili sa usa ka panimalay.
$ 240,000 nga utang sa propiedad.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 o 80% Pautang ngadto sa Ratio Value
Komisyon sa Komersyal nga Real Estate
Alang sa mga ahente sa real estate nga naghunahuna nga mobalhin gikan sa residensyal ngadto sa komersyal nga real estate, kini makatabang kanimo nga makakuha og kinatibuk-ang panglantaw sa pipila ka dagkong mga kinaiya ug mga kalainan. Kining tanan nga mga artikulo gisulat sa mga eksperto sa ilang niche.
Ang komersyal nga real estate mahimong usa ka dakog kita nga karera. Bisan pa, kasagaran nga mas lisud ang pag-adto sa komersyal nga bahin, usahay sa usa ka tuig o labaw pa sa dili pa maangkon ang kita. Usahay kung giunsa nimo pagpili ang komersyal nga propiedad sa brokerage makahimo sa tanan nga kalainan. Hibal-i kon unsay pagahunahunaon sa artikulo sa link.
Ang komersyal nga realidad naglangkob sa nagkalainlain nga pundok sa mga tipo ug gamit sa istruktura , maingon man ang bakante nga yuta.
Pagkat-on sa mga detalye mahitungod sa pipila sa labing komon nga mga tawo dinhi.
Ang mga kategoriya naghisgot sa pagbaligya sa "tinuod nga kabtangan", sa yuta ug / o mga bilding. Bisan ang mga tag-iya sa negosyo kanunay nga nagbaligya sa ilang negosyo sa negosyo uban sa tinuod nga kahimtang, ang pagbana-bana sa negosyo sa negosyo mismo wala pagtratar niini nga panaghisgutan.
Ang mga lakang sa komersyal nga real estate kasagaran mosunod sa mga anaa sa residential nga balay ug nga nag-impluwensya sa komersyal nga pagpautang sa real estate. Kana tungod kay ang mga shopping center, mga opisina ug mga hotel kasagaran gitukod aron pagsuporta sa pagpalapad sa residential real estate. Nagkinahanglan kini og dugay aron makuha ang panalapi, aron sa pagtukod, ug pag-abang sa luna.
Sa imong pag-finalize sa proseso sa negosasyon sa imong komersyal nga pag-arkila , imong ihatag ang usa ka commercial lease document. Ania ang komon nga mga seksyon sa komersyal nga mga pagpaulahi, ug usa ka mubo nga pagpasabut niini nga mga seksyon.
Ang pagpangita sa usa ka tag-iya sa yuta ug sa tenant match sa komersyal nga real estate nagkinahanglan sa usa ka komersyal nga real estate nga matang nga nakabenepisyo sa duha. Ang mga panginahanglan sa agalong yutaan mao ang kinitaan gikan sa abang ug pagkontrol sa mga galastohan aron makasiguro nga adunay ganansya. Ang nagpaabang gusto nga magsud-ong sa ilang mga galastohan sa abang ingon nga posible usab. Gigamit ang hustong matang sa pag-arkila, sila makatagbaw sa ilang mga panginahanglan sa us aka us aka negosasyon.
Bisan pa adunay mga komon nga mga kalihokan sa pagtandi sa residential ug komersyal nga real estate, ang mga pagkalahi mahinungdanon, ug ang paghimo sa usa ka buhi nga pagpraktis sa komersyal nga real estate sa kasagaran labaw ka lisud kaysa diha sa mga baligyaanan nga mga merkado.
Ang mga tag-iya sa komersiyal nga mga butang sa kasagaran nagkinahanglan og mga utang aron sa pagtukod og mga bilding
Sa diha nga ang mga bilding gitukod, ang mga tag-iya usahay nagkinahanglan sa panalapi aron sa pagpadayon sa ilang mga tinukod nga bug-os nga giabangan ug maayo. Mao nga ang mga bangko, pribadong tigpautang, mga kompaniya sa insurance, mga pension fund ug bisan ang US Small Business Administration nagtanyag sa komersyal nga real estate nga mga pautang nga makadala sa mga deal ngadto sa fruition, paghimo sa mga kasosyo sa negosyo ug bisan pagtabang sa mga tag-iya sa paglikay sa pagpangawat.
Ang networking nga mga panghitabo nahimo nga bahin sa negosyo ug sosyal nga talan-awon hangtud sa bisan kinsa nga makahinumdom. Alang sa daghang mga tawo, sila mibiyahe ngadto sa dentista nga daw makalingaw. Alang sa uban, ang mga kalihokan sa networking makalingaw, apan tungod kay kinsa sila kinahanglan nga mogahin og panahon uban sa, sila nanghinaut nga sila naka-iskedyul nga mobisita sa dentista hinoon.
Kini nahimong dayag nga ang social media dinhi magpabilin, labing menos alang sa umaabut nga umaabot.
Ang gamay nga mga tag-iya sa negosyo nga naggamit sa social networking sites epektibo nga makapalambo sa ilang mga negosyo sa gamhanang mga paagi. Usa sa pinakamaayong paagi sa paggamit sa social media alang sa negosyo mao ang usa ka pahina sa negosyo sa Facebook .
Naglaum kini nga mga artikulo nga makatabang kanimo sa paghimo sa mga desisyon mahitungod sa komersyal nga real estate ingon nga usa ka niche.