9 Mga Butang nga Angay Nimong Mahibaloan
Ang mga tigpamuhunan sa gusto gusto nga makaganansya sa ilang puhunan. Kon moadto ka sa pagbaligya sa imong kabtangan, kinahanglan nga mobayad ka og buhis sa bisan unsa nga ganansya nga imong gihimo. Nga mao, gawas kon ikaw makahimo sa usa ka 1031 exchange. Ania ang siyam ka sukaranan nga angay nimong masayran.
Unsa ang 1031 Exchange?
Ang usa ka 1031 exchange mao ang usa ka paagi sa pagbaligya sa usa ka kabtangan nga dili kinahanglan nga mobayad dayon sa buhis. Ang ideya mao nga imong ibalhin ang bisan unsang mga kadaugan ngadto sa pagpalit sa usa ka bag-o nga kabtangan, nga nagtugot kanimo sa pagbayad sa pagbayad sa mga buhis hangtud nga ibaligya nimo ang bag-ong kabtangan, gawas kung adunay laing 1031 nga pagbaylo.
Unsa nga mga Kriterya ang Kinahanglan Nimong Igkita?
Aron makasarang alang sa usa ka 1031 nga pagbinayloay, kinahanglan nga mopalit ka usab og usa ka propiedad sa pamuhunan nga parehas o labaw ka bililhon kay sa imong kasamtangan nga kabtangan. Kinahanglan mong gamiton ang bisan unsang mga ganansya gikan sa miaging pagbaligya sa kabtangan aron mapalit ang bag-ong kabtangan. Ang bag-ong kabtangan kinahanglan nga giisip nga usa ka "sama-matang" nga puhunan.
Unsay Kaamgohan-Matang?
Ang susama nga matang usa ka lapad nga termino, apan kini nagpasabut lamang nga pulihan ang usa ka matang sa pamuhunan nga adunay susama nga matang sa pamuhunan. Alang sa mga tigpamuhonan sa katigayonan, dili kinahanglan nga mao ang eksaktong susama nga matang sa kabtangan, kini kinahanglan nga usa ka kabtangan sa pamuhunan. Pananglitan, kung magbaligya ka sa usa ka propyedad sa multi-pamilya, mahimo ka nga mopalit sa bisan unsa nga matang sa real estate nga giisip nga usa ka pamuhunan, sama sa laing multi-pamilya, usa ka retail property, condo o usa ka luna sa yuta.
Kinsa ang Makahimo sa usa ka 1031 Exchange?
Ang usa ka 1031 nga pagbinayloay mahimong mahimo sa kabtangan nga gigamit alang sa pamuhunan o alang sa negosyo. Dili kini mahimo sa personal nga mga pinuy-anan.
Nganong Magbuhat ka ug 1031 Exchange?
Ang nag-unang hinungdan sa paghimo sa usa ka 1031 exchange mao ang pag-defer sa pagbayad sa buhis sa bisan unsang kapital nga ganansya gikan sa pagbaligya sa usa ka kabtangan. Kini nagtugot kanimo nga ibutang dayon ang kabtangan nga dili nimo gusto ug mopalit og butang nga bag-o uban ang bug-os nga gidaghanon sa imong ganansya imbis nga magbayad sa buhis sa mga kadaugan una ug dayon gamiton ang bisan unsa nga gibilin aron mapalit ang propiedad.
Naghatag kini kanimo sa dugang nga gahum sa pagpamalit.
Kinsa ang Naghupot sa Kuwarta Hangtud Pagpalit?
Isip kabahin sa 1031 exchange, dili ka makahimo sa personal nga paghupot sa bisan unsa nga salapi nga imong gihimo gikan sa pagbaligya sa unang kabtangan. Sumala sa IRS, kini nga salapi kinahanglan nga ipahigayon sa usa ka kwalipikado nga tigpataliwala hangtud kini gamiton sa pagpalit sa kapuli nga kabtangan.
Usa ka pananglitan sa usa ka kwalipikado nga tigpataliwala mao ang usa ka ahente sa titulo, nga nalangkit sa pag-assign ug pagbalhin sa titulo gikan sa daan nga kabtangan ug pagtudlo ug pagbalhin sa titulo alang sa bag-ong kabtangan. Aron masabtan ang kompleto nga kahulugan sa kung kinsa ang giisip sa IRS nga usa ka kwalipikado nga tigpataliwala, palihug tan-awa ang ยง 1.1031 (k) -1 (g) (4) sa mga regulasyon sa panalapi.
Unsa ka Dugay Kinahanglan Nimong Buhaton ang 1031 Exchange?
Ang usa ka pagkapukan sa paghimo sa usa ka 1031 nga pagbinayloay mao nga dili ka na magdugay sa pag-ila ug pagsira sa kapuli nga kabtangan.
- 45 Mga Adlaw
Atol sa usa ka 1031 nga pagbinayloay, ikaw adunay 45 ka adlaw nga pag-ila sa panahon. Sulod sa 45 ka adlaw gikan sa pagbaligya sa imong kasamtangan nga kabtangan, kinahanglan nga imong ilhon ang kabtangan o mga kabtangan nga gusto nimo nga mapalit sa panahon sa pagbayloay.
- 180 Mga Adlaw
Adunay 180 ka adlaw gikan sa pagbaligya sa imong kasamtangan nga kabtangan aron pagsira sa kapuli nga kabtangan o mga kabtangan.
Mga lagda alang sa Pag-ila sa Replacement Property
- Ibutang Kini sa Pagsulat
Aron nga ang usa ka kabtangan pagaisip nga usa ka puli nga kabtangan, kinahanglan nimo ilhon ang kabtangan, o mga kabtangan, sa pagsulat sa katapusan sa ika- 45 nga adlaw.
Kinahanglan nimo ilakip ang usa ka pisikal nga paghulagway sa kabtangan, usa ka legal nga paghulagway sa kabtangan ug sa adres sa kabtangan.
Kinahanglan nga imong ilista kini nga dokumento. Kini sa kasagaran ipadala ngadto sa sama nga tawo, ang kwalipikado nga tigpataliwala, kinsa naghupot sa mga ganansya gikan sa unang kabtangan. Mahimo usab kini ipadala ngadto sa magbabaligya sa kapuli nga kabtangan, escrow agent o laing tawo nga nalangkit sa pagbaylo.
- Unsa ka Daghan?
Adunay duha ka kapilian kon bahin sa pag-ila sa puli nga kabtangan.
1. Tulo Kaayong Panulundon - Mahimo nimong mahibal-an ang usa ka maximum nga tulo ka potensyal nga kapilian nga kapilian. Sa kini nga kaso, dili igsapayan unsa ang maanindot nga bili sa merkado sa mga kabtangan.
2.Duha ka Gatos nga Porsyento nga Rule- Niini nga pamaagi, wala'y daghang gidaghanon sa mga kabtangan nga imong mailhan. Hinoon, ang kinatibuk-ang patas nga bili sa merkado sa mga kabtangan nga imong giila dili mahimo nga sobra sa 200 porsyento sa patas nga bili sa merkado sa mga kabtangan nga imong gibaligya sa panahon sa pagbaligya.
Pila ka mga Panahon ang Imong Makahimo sa 1031 nga Pagbinayloay?
Ang IRS wala magbutang sa bisan unsang limitasyon sa gidaghanon nga 1031 nga pagbayloay nga mahimo sa indibidwal. Hangtud nga ikaw nagbaligya sa usa ka kabtangan ug dayon pag-invest sa kaayohan gikan sa maong kabtangan ngadto sa lain nga susama nga pagpamuhunan, mahimo nimo ang usa ka 1031 nga baylo ug ibutang ang bisan unsa nga mga sangputanan sa buhis.
Bisan pa, kon ikaw naghimo sa usa ka dako nga gidaghanon nga 1031 ka mga pagbinayloay, mahimo ka nga mahilakip ingon nga usa ka tigbaligya ug ang imong mga kabtangan mas matan-aw sama sa mga stock nga ginabaligya. Sa kini nga kaso, kinahanglan nimo nga pamatud-an nga imong gigamit kini nga mga kabtangan isip pamuhunan aron pagpadayon sa paghimo sa 1031 nga pagbayloay.