Pag-atiman sa Imong mga Nangita, Imong Kabtangan ug Imong mga Panalapi
3 Strategies for Managing Property Rental
Sa dili pa nimo mapili ang hustong estratehiya alang kanimo, kinahanglan nimo nga masabtan ang tanan nga nagkalainlain nga mga bahin sa abang nga yuta nga kinahanglan nga madumala.
Ang mga responsibilidad sa pagdumala sa tag-iya mahimong mabuak ngadto sa tulo ka seksyon:
- Pagdumala sa mga Nag-uswag
- Pagdumala sa Pagmentinar sa Ari-arian ug Inspeksiyon
- Pagdumala sa Panalapi
1. Pagdumala sa mga Nag-uswag
Kini mao ang bahin sa pagdumala sa pag-arkila sa mga kabtangan nga mao ang pinaka-dayon ug labing klaro. Bisan pa, ang usa ka malampuson nga agalong yutaan naglakip sa labaw pa kay sa pagkolekta sa abang. Kinahanglan nimong giyahan:
- Koleksyon sa Rent : Paghimo sa mga petsa nga angay. Pagkolekta sa abang matag semana o bulan. Pagtukod sa ulahing bayad ug mga panahon sa grasya. Pag-atubang sa wala bayad nga abang.
- Mga Kasabutan sa Pag-abang : Pagpamatuod nga ang kasabutan naglakip sa tanang legal nga mga termino nga gikinahanglan sa balaod sa agalon sa agalong yutaan. Ang pagsiguro nga ang pag-arkila mao ang labing bag-ong bersyon sa balaod. Pagdumala sa pagsugod ug petsa sa pagtapos sa tanan nga mga tenant.
- Pag-screen sa Tenant : Advertising vacancy. Paghimog mga pagtudlo. Pagpamatuod sa impormasyon sa mga aplikasyon. Mahimo usab nimo mahibal-an kon ang pipila ka mga tenant usa ka maayo nga angay.
- Move-In : Pagpirma sa mga kasabutan sa pag-abang. Pagsunod sa mga lagda, mga kinahanglanon ug mga regulasyon. Pagkolekta sa security deposit ug abang sa unang bulan. Naglakaw ug nakit-an ang kasamtangan nga kondisyon sa abangan nga yunit.
- Pagbalhin : Gipamatud-an nga natapos na ang termino sa pagpaabang. Pagsusi sa kondisyon sa abangan nga yunit alang sa bisan unsang kadaot . Pagsugod sa proseso sa pagpangita og usa ka bag-ong nangungutang alang sa usa ka apartment.
- Mga Umagad nga Reklamo: Mga reklamo sa uma . Paghan-ay sa plano sa dula aron masulbad ang problema.
- Pag-ayo sa mga Hangyo: Pagtubag sa mga hangyo sa madali. Pag-una sa kahinungdanon sa pag-ayo. Pag-ayo sa imong kaugalingon o paghatag trabaho sa usa ka tawo aron sa pagbuhat niini.
- Pag-abut sa mga Tenant : Ang pagpadala sa nangutang gikinahanglan nga mga pahibalo sa dili pa palayason. Pag-file sa pagpalayas sa korte. Pag-andam sa imong ebidensya nga nagsuporta sa hinungdan sa pagpalayas.
2. Pagdumala sa Pagmentinar sa Ari-arian ug Inspeksiyon
Ang ikaduha nga nag-unang bahin sa pagdumala sa pag-arkila sa kabtangan mao ang kabtangan mismo Ang pisikal nga istruktura kinahanglan nga magpadayon alang sa kahimsog ug kaluwasan sa mga saop. Ang imong kompaniya sa insyurans mahimo usab nga nagkinahanglan og piho nga mga bahin sa estraktura, sama sa atop, aron sa pagsugat sa pipila ka mga sumbanan o sila dili magdepensa sa kabtangan.
- Maintenance: Pagputol sa balili. Pagpili sa mga dahon. Pagsagol sa niyebe. Gikuha ang basura. Ang paghimo sa tanan nga mga dapit nga limpyo. Ang pagsiguro nga ang mga saop adunay access sa nagaagay nga tubig sa tanang panahon ug init sa tingtugnaw. Ang pag-ayo sa mga paglumpag sa atop, pagkalot sa tubo, pagkaguba sa mga tisa, mga loose handrail, mga sayup nga pultahan o bintana nga mga kandado.
- Pag-inspeksyon: Kinahanglan nimo nga atubangon ang mga pagsusi gikan sa lungsod ug bisan gikan sa imong tigpahulam ug kompaniya sa seguro. Ang pagsusi sa lungsod aron sa pagsiguro nga ang imong kabtangan nagsunod sa mga kodigo sa panglawas ug kaluwasan. Ang nagpautang ug kompaniya sa seguro mosusi sa mga kabtangan aron maseguro nga ang kabtangan takus sa kantidad nga ilang gipahulam o ang kantidad nga gi-seguro niini.
3. Pagdumala sa Panalapi
Ang ikatulong bahin sa pagdumala nga kinahanglan nimo nga atubangon sa diha nga adunay pagpanag-iya sa usa ka kabtangan nga nag-apil naglambigit sa panalapi. Kinahanglan nimong masabtan kung pila ka salapi ang moabut sa matag bulan ug unsa ka daghang salapi ang mogawas.
- Pagbayad Bayad: Pila ang imong pagkolekta sa abang matag bulan.
- Pagbayad sa Mortgage: Unsa ang imong gibayad matag bulan sa imong utang.
- Insurance: Pila ang imong gibayad aron sigurohon ang imong kabtangan.
- Buhis: Unsa ang imong tinuig nga mga buhis sa kabtangan.
- Mga Utilidad: Kon ang mga tenant dili responsable sa pagbayad sa mga utilities, pila ang matag bulan sa tubig, gas ug elektrisidad nga bayranan alang sa propiedad.
- Bayad / Denda: Ang mga bayrunon nga kinahanglan nimo nga bayran alang sa pag-inspeksyon sa pagpanag-iya o gasto sa korte. Wala damhang mga multa alang sa mga isyu sa pagmentinar sa propyedad.
3 Mga Sistema sa Pagdumala sa Pag-arkila
Karon nga imong nasabtan ang lainlaing mga bahin sa usa ka propiedad nga gikinahanglan nga pagadumalahon, mahimo nimong mahibal-an kon unsaon nimo pagdumala kining mga dapita.
Adunay tulo ka pangunang mga pamaagi:
- Pagdumala sa Imong Kaugalingon
- Half Do It Yourself / Half Outsource
- Sa hingpit nga pagdumala sa Outsource
1. Pagtrabaho sa Imong Kaugalingon
Niining pagdumala sa pagdumala, responsable ka sa tanan, busa, DIY. Ikaw ang nagkolekta sa abang, nagpala sa niyebe ug nag-file sa imong buhis.
Mga kahimoan
- Total nga Kontrolado: Ingon nga tag-iya sa tag-iya sa yuta, ikaw usa ka tag-iya sa negosyo. Kung buhaton nimo kini sa imong kaugalingon, nahibal-an nimo ang nagakahitabo sa tanan nga bahin sa imong negosyo.
- Pagkasayod sa mga Suliran sa Dali: Tungod kay anaa ka sa imong kamot sa tanang bahin sa pagdumala, mahimo nimo nga makita dayon kung adunay problema. Ikasubo, tungod kay ikaw ang nagdumala sa tanan nga mga butang sa imong kabtangan, wala ka gihapon mahimo sa pagsulbad dayon niini nga problema.
Dili
- Kakulang sa kahibalo: imposible nga mahimong eksperto sa tanan. Kung nagsuhol ka sa usa ka accountant sa pag-file sa imong mga buhis, sa baylo nga buhaton kini sa imong kaugalingon, ang accountant tingali nakakuha og ubay-ubay nga mga pagbahin nga wala ka makahibalo. Kon nagsuhol ka sa usa ka abogado aron sa pag-andam sa imong kasabutan sa pag-arkila, imbes nga pag-andam sa imong kaugalingon nga pag-arkila, ang abogado mahimo nga naglakip sa pipila nga mga balaod sa mga agalon nga nag-agwantahan sa mga agalong yutaan nga wala nimo panumbalinga. Kon nagsuhol ka sa usa ka propesyonal nga pag-instalar sa atop sa imong kabtangan, imbis nga imo kining i-instalar, tingali dili ka kinahanglan nga mag-atubang sa usa ka tuldok sa atop.
- Hilabihan: Ang tanan nga mga butang ngadto sa tanang mga tawo mahimo nga sobra ka daghan. Tungod kay ikaw nagakuha sa responsibilidad sa tanan nga butang, tingali mas dali ka nga masayop.
Pinakamaayo Kay
- Mga agalong yutaan nga adunay pipila nga mga yunit sa pag-abang.
- Mga agalong yutaan nga kaniadto gipanag-iya sa mga negosyo.
- Mga agalong yutaan nga adunay naunang kasinatian sa pagdumala sa mga paupahan.
- Mga agalong yutaan nga gusto magpugong.
2. Half Do-It-Yourself / Half Outsource
Niini nga pamaagi alang sa pagdumala sa propiedad sa paupahan, ikaw ang nagdumala sa mga lugar nga imong gibati nga ikaw adunay kahanas ug dayon gipagawas ang mga lugar nga wala nimo gibati nga komportable o wala'y tinguha sa pagdumala.
- Mga Isyu sa Legal nga Outsource
Isip usa ka pananglitan, makahimo ka sa pag-outsource sa bisan unsang mga isyu sa pagdumala sa abang nga naglakip sa legal nga mga butang. Mahimong mobati ka nga maayo mahitungod sa pagdumala sa panalapi sa propyedad, sa adlaw-adlaw nga pagmentinar ug mga reklamo sa nangungutang, apan dili kaayo komportable kon bahin sa legal nga mga isyu. Sa kini nga kaso, mahimo ka mag-hire og usa ka abogado aron pagdumala sa bisan unsa nga legal nga mga isyu nga motumaw. Mahimong maglakip kini sa paghimo sa imong kasabutan sa pag-arkila aron kini mosunod sa tanan nga balaod sa agalong yutaan nga agalong yutaan ug mag-atiman sa tanan nga pagpalayas sa mga nagpuyo.
- Mga Isyu sa Pagpang-outsource
Sa kini nga sitwasyon, mahimo ka nga manguha og usa ka handyman o building nga superintendente aron sa pagdumala sa tanan nga mga isyu sa pagmentenar, apan mag-atubang sa tanan nga mga obligasyon sa pagdumala sa imong kaugalingon.
Mga kahimoan
- Gipagawas ang Panahon: Kon wala nimo mahimo ang tanan, makabaton kag dugang nga oras, panahon. Giunsa nimo paggamit kini nga oras alang kanimo. Mahimo nimong mahatagan og dugang nga panahon ang imong pamilya o mahimo nimo kining gamiton aron makakita og dugang mga oportunidad sa pagpamuhunan.
- Pagbaton og mga Eksperto: Gihatagan nimo ang pagkontrol sa uban kinsa malaumon nga makahibalo labaw kay kanimo sa usa ka lugar.
Dili
- Pagsalig sa Uban: Nagasalig ka nga kining mga tawhana nasayod kung unsa ang ilang gibuhat ug nga anaa sa hunahuna ang imong kaayohan.
Pinakamaayo Kay
- Mga agalong yutaan nga nagkadaghan ang mga yunit sa abang.
- Ang kasagaran nga agalong yutaan.
3. Sa hingpit nga pagdumala sa Outsource
Niini nga estratehiya sa pagdumala, imong gipanag-iya ang propiedad, apan walay tinguha nga mahimong manedyer. Gibati nimo nga ang imong kalig-on anaa sa pagpili sa kabtangan, dili pagdumala sa inadlaw nga mga operasyon. Mag-hire ka sa property manager o kompaniya sa pagdumala sa kabtangan. Ang mga kompaniya sa pagdumala sa propidad makahimo sa pagdumala sa tanan nga lakip ang, pag-screen sa tenant, pag-uswag sa pag-agi, pagpangolekta sa abang, pagmentina ug pag-ayo, pag-us aka pag-uswag sa umahan ug pag-evict
Mga kahimoan
- Ang kagawasan gikan sa Panglawas nga mga Panglawas: Dili kinahanglan nga imong mapahimutang ang mga tawag sa telepono sa alas dos sa buntag nga ang sungkit sa sunod nga balay nagpalanog usab sa ilang musika. Ikaw ang responsable alang sa minimum nga kahimtang, apan ang mga desisyon nga imong responsibilidad kasagaran mao ang pinaka importante nga mga desisyon, sama sa paghatag sa OK aron pagsugod sa pagpahawa sa usa ka tenant.
Dili
- Mapuslanon: Ang mga tagdumala sa propyedad mokantidad ug napulo ka libo nga dolyar matag tuig. Ang mas abang mga yunit nga imong gipanag-iya, mas dako ang gasto niini.
- Ang Pagdumala sa Pagtransaksi Makadaot sa Imong Negosyo: Nagbutang ka sa imong negosyo ug sa ingon, ang imong panginabuhian, sa mga kamot sa laing tawo. Lisud kaayo ang pagpangita og usa ka tawo nga nahingawa sa imong kalampusan ug kapakyasan sama kanimo. Kinahanglan nga imong sigurohon nga imo gayong isilsil ang bisan unsang mga prospective nga manedyer ug adunay usa ka tin-aw nga estratehikong panggawas kon ang mga butang mahimong dili maayo.
Pinakamaayo Kay
- Mga agalong yutaan nga nagpuyo layo sa ilang mga arkila.
- Mga agalong yutaan nga adunay daghan nga mga propyedad sa pag-abang.
- Mga tigpamuhunan sa propyedad nga adunay nagkadaiyang mga pamuhunan