Mga Termino sa Komersyal nga Pagpagawas nga Kinahanglan nga Mahibaloan
Aron matabangan ka sa pag-navigate sa jargon ug termino sa real estate nga imong makita sa commercial lease, ania ang pipila ka mga komon nga opisina ug komersyal nga mga termino sa pagpaabang ug ang ilang mga kasagarang pagpatin-aw. Ang uban niini nga mga termino mahimong gamiton sa nagkalainlain nga paagi sa nagkalain-laing mga rehiyon sa nasud, busa siguroha ang paghangyo sa tukmang kahulogan sa usa ka termino kung mag- negotiate ka sa usa ka lease.
Gawas pa
Ang lessor mao ang tawo nga naghatag sa pag-arkila ug kinsa adunay legal nga obligasyon nga may kalabutan sa kontrata sa pag-arkila; ang tag-iya. Usahay kini usa ka tag-iya, apan mahimo usab kini usa ka kompanya sa pagdumala sa kabtangan o kompaniya sa pagpaabang sa komersyo.
Gipahawa
Ang tigpahulay mao ang tawo nga nag-abang sa luna; ang nagpahuwam. Bisan tuod kinahanglan nimo nga personal nga magarantiya ang usa ka lease, ang imong negosyante kinahanglan nga mahimong tigpamuhi sa opisyal sa tanan nga mga dokumento nga may kalabutan sa pag-arkila.
Ang Common Maintenance Area (CAM)
Kini nga termino naghulagway sa mga gasto alang sa mga dapit sa usa ka bilding nga dili gipahat nga direkta apan kini usa ka komon nga responsibilidad, sama sa mga pasilyo, mga kasilyas, mga hagdanan, ug mga walkway. Kadaghanan sa mga lessor nakadugang sa gasto sa CAM sa kwadrado sa footage aron kuwentahon ang mga pagbayad sa balayranan.
Bug-os nga Giserbisyuhan nga Pagpahulam
Ang pag-arkila diin ang pagbayad sa paupahan naglakip sa uban pang mga serbisyo, sama sa mga utilities, maintenance, ug serbisyo sa pagtangtang sa kahiladman / snow. Ang tag-iya sa yuta nagbayad niini nga mga balayranan ug gipasa kini ngadto sa mga saop nga gipaabang.
Kini mahimo nga usa ka kaayohan sa mga nag-agay kay kini nagaluwas gikan sa pagbayad niining dugang nga bayranan, apan ang tag-iya sa yuta mahimong labaw pa kay sa tinuod nga gibayran alang niini nga mga serbisyo.
Gross Lease
Ang usa ka lease nga naglakip sa agalong yuta miuyon sa pagbayad alang sa tanan nga mga kasagarang gasto, lakip ang mga utilities, pag-ayo, seguro ug (usahay) mga buhis sa propyedad.
Ang gasto sa usa ka gross lease mas taas kay sa ubang mga matang sa mga pag-arkibo tungod kay ang tanan niini nga mga butang gilakip sa kantidad sa pag-arkila.
Pasiunang Pagpagawas
Ang usa ka pag-arkila nga naglakip sa kwadrado sa footage sa kwadrado, gasto sa CAM, ug uban pang gasto sa pagpanag-iya, lakip ang mga utilities, pag-ayo, seguro, ug buhis sa kabtangan.
Dobleng Net Lease
Ang pag-arkila diin ang mga buhis ug mga galastohan sa insyurans nalakip sa pagbayad sa balayranan. Ang nagbayad nga bayad nagbayad sa gasto sa maintenance.
Triple Net Lease
Ang usa ka lease nga naglakip sa tanan nga mga buhis, insyurans, ug gasto sa pagmentinar sa binulan nga pagbayad.
Gross Square Foot
Ang kinatibuk-an nga footage sa bilding sa bilding o buhatan nga giabangan. Kini kasagaran naglakip sa komon nga luna.
HVAC
Usa ka minubo alang sa 'pagpainit, pagpahid, ug pag-air conditioning.' Kini kasagaran gipahayag isip "H-VAC."
Pagtukod / Pag-ayo sa Pagpatindog / Pag-ayo sa mga Pag-ayo
Ang mga kauswagan sa buhatan o sa pagtukod aron kini magamit alang sa nangita. Sa terminolohiya sa accounting, kini nga mga gasto gitawag nga "pagpaayo sa pagpa-upod," ug kini mahimong depreciated ingon nga mga gasto.
Balik-key
Usa ka buhatan o tinukod nga andam sa pag-okupar. Sa kadaghanan nga mga kaso, kini usa ka pasalig sa agalong yutaan aron mabayran ang gasto sa bisan unsang pagtukod.
Sub-lease
Ang sublease usa ka kasabutan tali sa lessor ug lessee aron tugotan ang usa ka tawo sa paggamit sa tanan o bahin sa luna.
Sa pipila ka mga kaso, usa ka negosyo tingali buot nga adunay lain nga negosyo nga ipaambit ang luna - ug ang abang. Sa uban nga mga kaso, ang nagpaabut tingali mobiya sa wala pa ang termino sa pagpaulahi, ug aron ang usa ka tawo makahimo sa pag-lease, aron malikayan ang pag-negosasyon.