5 mga pamaagi nga ang usa ka pag-abaga sa pagpautang makaprotekta sa mga pumapalit sa usa ka kontrata sa pagpalit
Unsa ang usa ka clause contingency clause?
Kanus-a Gikinahanglan Kini nga Parapo?
Ang gikinahanglan nga clause sa usa ka mortgage kinahanglan lamang sa usa ka kontrata sa pagpalit kung ang pumapalit mao ang pagkuha sa pundo aron mapalit ang propiedad. Kini nga clause dili gikinahanglan kon ang pumapalit mao ang pagpalit sa kabtangan sa tanan nga salapi.
Nganong Importante Kini nga Clause?
Ang usa ka pumapalit mahimo nga adunay pre-approval sa mortgage sa diha nga sila naghimo sa usa ka tanyag sa usa ka kabtangan, apan dili kini aktuwal nga maaprobahan hangtud ang ilang tigpautang nagapamatuod sa daghang mga butang mahitungod sa buyer, ingon man mahitungod sa gipalit nga kabtangan. Tungod kay ang mamalit kasagaran wala'y aktwal nga pagpautang sa mortgage sa dihang gipirmahan ang kontrata sa pagpamalit, kini nga clause gituyo aron mapanalipdan ang pumapalit ug ang magbabaligya sa higayon nga ang buyer dili aprobahan alang sa mortgage.
5 Sample nga Mga Termino sa Pagkalapad sa Mortgage:
Ania ang lima sa labing komon nga mga termino nga makita diha sa usa ka clause contingency clause.
1. Kontrata Gibase sa Pagkalapad sa Mortgage:
Ang una nga punto sa clause contingency clause mao ang pagpatin-aw nga ang tanan nga lain nga clause sa kontrata dili na balido kon ang mamalit dili makaangkon og mortgage commitment. Kini nga clause usa ka panalipod alang sa pumapalit tungod kay kini nagtugot kaniya sa pagkuha gikan sa kontrata nga walay bisan unsa nga legal nga mga sangputanan ug walay pagkawala sa bisan unsa nga salapi nga gitago na.
Kini nga clause manalipod usab sa magbabaligya tungod kay siya mahimong mopadayon sa laing mamalit kung ang orihinal nga buyer dili makaangkon sa mortgage.
2. Mga Termino sa Pagpahulam:
Ang usa ka kinahanglanon nga clause nga panglantaw kinahanglan maghisgut sa eksakto nga mga termino sa mortgage commitment nga makatagbaw sa buyer. Kini kinahanglan nga maglakip sa:
- Ang dolyar nga kantidad nga kinahanglan nga aprobahan sa pumapalit,
- Ang gidaghanon sa interes nga kinahanglang aprobahan sa pumapalit alang sa ug
- Ang bisan unsa nga bayranan nga mahimong ibayad.
Kini nga pahayag manalipod sa pumapalit sa daghang paagi:
- Una kini nanalipod sa pumapalit kon siya dili makadawat sa utang.
- Ilista ang tukmang gidaghanon nga kinahanglan nga aprobahan sa pumapalit alang sa nagsilbing ikaduhang panalipod alang sa pumapalit. Kon siya aprobahan alang sa usa ka utang apan dili aprobahan alang sa kantidad nga nalista sa kontrata, mahimo niya kanselahon ang kontrata nga walay bisan unsang mga sangputanan.
- Ang katapusang paagi nga kini nga tudlot sa panalipod nanalipod sa pumapalit pinaagi sa paglista sa interest rate nga kinahanglan nga aprobahan sa pumapalit. Kung ang taas nga interes sobra ra kaayo, ang mamalit dili gusto nga magpadayon sa pagpamalit. Bisan kon ang eksaktong interest rate dili nalista sa niini nga clause, yanong nag-ingon nga ang interest rate 'kinahanglan nga makatagbaw sa mamalit; naghatag sa pumapalit og usa kung wala sila malipayon sa interes nga gi-aprubahan nila sa nagpahulam.
3. Petsa sa Pagkontrol sa Pagkontrola:
Kini nga pahayag naghatag sa pumapalit sa usa ka pila ka takna nga panahon diin kinahanglan sila makakuha sa mortgage commitment. Kini nga pahayag gituyo aron mapanalipdan ang namaligya. Ang kini nga time frame kinahanglan nga gikasabutan sa tigpalit ug sa magbabaligya, apan kasagaran kini tali sa 30 ug 60 ka adlaw. Kung ang mamalit dili makaangkon sa mortgage sulod niining panahona, mahimo nga kanselahon sa tigbaligya ang kontrata ug mopadayon sa ubang mga interesado nga pumapalit.
4. Kung Dili Makuha ang Mortgage:
Kini nga sentensiya naghatag sa tigpalit ug sa magbabaligya kung ang mortgage dili makuha sa petsa sa contingency nga pagbayad. Kini nga pamulong nga kasagaran nag-ingon nga ang pumapalit ang adunay katungod sa pagbalik sa bisan unsang deposito sa salapi nga ilang gibutang na. Ang tigbaligya gitugotan nga molakaw usab niining puntoha. Kung ang usa ka mortgage wala maangkon pinaagi sa petsa sa contingency financing, ang usa ka partido kasagarang mag-asoy sa laing partido sa pagsulat sa iyang tuyo nga kanselahon ang kontrata.
5. Pagpalawig sa Lagda sa Pagkontrolar:
Kon ang pumapalit wala makadawat sa usa ka mortgage commitment pinaagi sa petsa sa contingency financing, ang magbabaligya mahimong mouyon sa pagtugot sa pumapalit nga usa ka extension aron makuha ang ilang mga pagbayad. Ang gitas-on sa extension paga-uyonan sa tigpalit ug sa magbabaligya.
Sample Contingency Clause:
Ang mosunod mao ang usa ka pananglitan sa usa ka clause contingency clause nga mahimo nimo makita sa usa ka kontrata sa pagpalit. Ang eksaktong mga termino sa kontrata magkalahi samtang kini kinahanglan nga gikasabutan sa tigpalit ug tigbaligya.
"Ang mga obligasyon sa mamimili ubos sa kini nga kontrata naglakip sa Buyer sa pagkuha sa usa ka lig-on nga wala'y kondisyon nga sinulat nga pagtahan alang sa usa ka matang sa mortgage nga gipahulam gikan sa usa ka bangko o uban pang institusyon nga nagpahulam sa kantidad nga katumbas sa presyo nga gipalit o <$. 00>, sa gikusgon nga makatagbaw sa Mamalit. Ang mamalitay adunay katloan (30) ka adlaw gikan sa petsa niini nga kontrata aron makuha ang maong sinulat nga pasalig. Kung ang usa ka tigpalit wala makadawat sa maong komitment sulod sa panahon sa taas nga panahon, ang bisan kinsang partido mahimong mokansela niini nga kontrata sa nakasulat nga pahibalo ngadto sa laing partido human sa pag-expire sa petsa sa pagbayad sa contingency ug ang tanan nga deposito sa salapi ibalik sa Mamalit ug walay bisan usa nga partido nga adunay dugang nga tulubagon ngadto sa lain. Ang petsa sa contingency sa panalapi mahimo nga ipaabot uban sa pag-uyon sa Magbabaligya, nga ang pag-uyon dili mahimong dili makatarunganon gipugngan o nalangan. "