Mga tipikal nga Seksyon sa usa ka Commercial Real Estate Lease
Sa imong pag-finalize sa proseso sa negosasyon sa imong komersyal nga pag-arkila, imong ihatag ang usa ka commercial lease document. Ania ang komon nga mga seksyon sa komersyal nga mga pagpaulahi, ug usa ka mubo nga pagpasabut niini nga mga seksyon.
- Mga Partido
Ang mga opisyal nga ngalan sa nagpahuwam ug agalong yutaan. Siguroha nga ang imong negosyo usa ka partido sa pag-arkila, dili ikaw mismo. Kon adunay usa ka butang nga sayop, dili nimo gusto nga mahimong personal nga manubag. Mahimo nga ikaw kinahanglan nga mohatag og usa ka personal nga garantiya alang sa pag-arkila , apan ang mga dokumento mahimo gihapon nga anaa sa ngalan sa negosyo.
- Mga lugar
Naghulagway sa luna nga imong giabangan. Sutaa nga imong nasabtan kon giunsa ang gi-assign nga luna ug kung unsa ang imong gibayad nga gigastohan. Kana naglakip sa CAM - common maintenance area - nga mahimo nga usa ka tinago nga gasto kung dili ka mag-amping. - Pagbaligya
Nagpatin-aw kon giunsa ang pag-abang sa balayranan, lakip ang komon nga pagmentinar sa lugar (CAM) ug uban pang mga gasto nga may kalabutan sa pag-arkila. Ang kasagarang mga termino sama sa "gross lease" o "triple net lease" mahimo nga ilakip dinhi; siguroha nga nakasabut ka unsa ang gipasabot niini nga mga termino. - Termino
Nagpatin-aw kon kanus-a magsugod ug matapos ang pag-arkila. Kini nga seksyon mahimo usab nga maghulagway kung giunsa pag-negosasyon ang pag- arkila . - Deposit
Naghulagway sa seguridad nga deposito nga gikinahanglan sa pag-apod-apod, ug ang mga kahimtang diin kini mahimong kuhaon o ibalik. - Paghupot
Nagpatin-aw kon unsa ang mahitabo kon ang nagpahulay dili mobiya sa katapusan sa pag-arkila. - Mga Utility
Kung ang gasto sa pagpalit gilakip sa pag-arkila, kini nagpatin-aw kon giunsa kini gisukat ug gibahinbahin sa mga saop. Sa pipila ka mga kaso, ang matag tenant mahimong adunay lain nga metro. Kung ang nagpautang nagbayad sa mga utilities, kini nga seksyon mahimo nga magpasabut sa kinahanglanon nga mobayad sa mga utilities ug unsa ang mahitabo kung kini wala mabayad sa tukma sa panahon. Gipanalipdan niini ang agalong yutaan kon ang usa ka tawo dili makabayad sa mga utilities.
- Paggamit / Mga Pagdili
Gihisgutan ang mga pagdili sa paggamit sa mga lugar, lakip na ang mga timailhan, mga oras sa paggamit, ug mga limitasyon sa pagpuyo ug mga sub-lessee. - Mga buhis ug seguro
Naghisgot nga nagbayad sa buhis sa mga kabtangan ug seguro sa propiedad. Kini nga seksyon kasagaran naglakip sa usa ka kinahanglanon nga ang tenant naghatag og pamatuod sa seguro sa kabtangan ug mga kagamitan sa giabangang bayanan ug liability insurance, aron mapanalipdan ang agalong yutaan. Kasagaran gikinahanglan ang pag-agwanta sa pagbayad sa suhol sa tag-iya sa yuta (paghupot kaniya / dili makadaot) sa bisan unsang mga kasayon nga mga kasayon batok sa nagpuyo.
- Pag-parking
Nagbatbat sa parking nga magamit alang sa giabangang luna. Ang uban nga mga dokumento sa pag-lease nagkalahi tali sa diin ang mga empleyado mahimong moparking ug sa pangkinatibuk-ang parkinganan sa customer Tinoa nga ang parkinganan nahisubay sa mga sumbanan sa ADA pinaagi sa paghatag igong parking nga adunay kakulangan. - Maintenance
Nagbatbat kon kinsa ang responsable sa paghimo ug pagbayad alang sa pagmentenar ug pag-ayo. Kadaghanan sa mga pag-abang nagkinahanglan sa mga saop aron magbayad alang sa pag-ayo tungod sa "wear ug luha" (komon nga paggamit), diin ang tag-iya adunay responsibilidad alang sa talagsaon nga pag-ayo tungod sa dagkong kadaot o kapakyasan sa mga ekipo. - Pagtigom ug Pagbaligya
Ang uban nga mga pag-arkila adunay usa ka lain nga bahin nga naghulagway sa mga kondisyon nga diin mahimo nimong sub-ang luna. - Mga kapilian
Nagbatbat sa mga kapilian nga kinahanglan nimo nga giabangan sa dugang nga luna sa bilding kon kini anaa, o mga kapilian sa pagpalit sa kabtangan. - Mga Kapakyasan ug mga Remedyo
Nagbatbat kung unsa ang mahitabo kon ang usa ka partido wala magbayad (nagbungkag sa kasabutan), ug ang mga remedyo nga anaa sa laing partido. - Paglaglag / Pagpanghimaraut
Gihubit kini nga mga clause kung unsay mahitabo kon ang giabangang luna nalaglag o gihukman. - Subordination, non-institutional, ug attornment.
Naghulagway sa mga katungod sa mga nangita kon ang nagpahulam sa tag-iya magrebelde sa propiedad. Kini nga seksyon nagpanalipod sa mga nanghatag batok sa pagpagawas sa usa ka bag-ong agalong yutaan o sa bangko.
- Estoppel
Nagpatin-aw kon unsa ang mahitabo kung adunay kausaban sa sitwasyon sa agalong yutaan, aron mapamatud-an nga ang nagpahulam nagsunod sa iyang katungdanan ingon nga usa ka tenant. - Mga Bayad sa Akusado
Ang kasugtanan kon sin-o ang nagabayad sang bayad sa abogasya kon may kasuguan sa tunga sang agalon nga mayduta kag sanga. - Pagresolba sa Kasabutan
Ang uban nga mga pag-abang nagahatag alang sa alternatibong mga porma sa resolusyon sa panaglalis, sama sa paghusay ug arbitrasyon.
Ipabasa sa usa ka abogado ang mga kondisyon sa pag-arkila, aron ipatin-aw ang bisan unsang espesipikong mga termino nga wala nimo masabti, ug sa pagpangita alang sa mga isyu nga mahimong usa ka suliran alang kanimo o dili sa imong gihunahuna nga imong giuyonan.
Disclaimer: Dili ako abogado o usa ka komersyal nga Realtor. Kini nga artikulo gihatag alang sa kinatibuk-an nga kasayuran ug kinahanglan nga dili pagsalig isip legal nga tambag.
Balik sa Pagpangita ug Pag-abang sa Business Space