Pagpakita sa Mga Panimalay ngadto sa mga Buyers sa Real Estate nga Lakang

by James Kimmons

01 - Gihimo Mo ba ang Epektibong Pagpakita sa Pagplano?

Gikan sa unang pakighinabi uban sa imong buyer nga paglaum sa pag-abli sa pultahan sa imong sakyanan, nakahimo ka ba sa husto nga pagplano alang sa imong pagpakita sa adlaw? Gipakita ba nimo ang mga FSBO ug lakip usab ang mga listahan sa MLS ubos sa usa ka kasabutan sa representasyon sa buyer? Hugot ba nimong nasabtan ang ilang mga kinahanglanon? Gihimo ba nimo ang katapusan nga tseke sa bag-o nga kalihokan sa MLS (mainit nga sheet) aron masiguro nga ang tanan nga mga balay karon anaa pa sa merkado ug anaa sa mga presyo nga anaa kanimo?

Ayaw pagsugod sa sayop, ipabuhat ang imong pagplano alang sa usa ka malampuson nga pagpakita sa adlaw.

02 - Hibal-i ang Route ug Ayaw Pagtan-aw sa Nawala

Bisan kon kinahanglan nimo nga padaganon ang tibuok nga ruta sa miaging adlaw, siguroha nga mahimo nimo ang labing direkta nga ruta sa matag balay usab. Ang imong mga kliyente sa pumapalit nagsuhol kanimo ingon nga eksperto sa lugar ug ang mga kabtangan nga nalista didto. Ayaw himoa ang kadaot nga gipaabut pinaagi sa pagmaneho nga dili makapangita sa usa ka dalan nga didto sulod sa napulo ka tuig o labaw pa.

03 - Adunay Packet ug usa ka Buyers 'nga Packet sa tanang mahinungdanon nga Impormasyon

Walay ingon nga butang nga sobra kaayo nga kasayuran kon ikaw nagpakita sa mga panimalay sa mga tigpamalit sa tinuod nga kahimtang. Kung wala'y laing katarungan, ang mga butang sama sa mga plano sa salog, mga plate sa survey, ug mga dokumento sa pagpugong, mahimo nimo nga matubag ang mga pangutana nga sigurado nilang pangayoon.

Kung kini ang ilang unang higayon sa usa ka subdivision, ang pipila ka kasayuran ug mga pakigsaad gikan sa subdivision mahimo nga usa ka dakung butang nga anaa sa ilang pakete. Adunay imong mga printout ug sila kinahanglan nga adunay ilang kaugalingong mga kopya nga adunay usa ka clipboard ug pen alang sa pagkuha sa mga nota. Bisan ang usa ka mapa sa lugar nga ilang pagatipigan usa ka nindot nga paghikap.

04 - Pagtuki ug Pag-anunsyo sa Imong Pagsulod Sa kusog

Usa ka higayon nga nagpakita ako og usa ka panimalay, ug bisan ako nanuktok ug mipahibalo sa akong kaugalingon, gibuksan ko ang usa ka pultahan sa kwarto aron makit-an ang usa ka tin-edyer nga natulog nga masakiton gikan sa eskwelahan. Ang uban nahingangha sa usa ka tag-iya sa balay sa ilang kupo nga adunay kape. Siguradoha nga magpatumba og kusog ug ipahibalo ang imong presensya sa pagsulod, bisan kung ang tagbalay kinahanglan nga mawala.

Sa usa ka pagsulod, gihimo nako ang akong naandan nga kusog nga "Hello, Realtor!" pahibalo ug nadungog ang "Hello" balik. Wala ako makasulod. "Hello, Realtor!" usab ug "Hello" balik. Siya gayud usa ka mahigalaong parrot.

Niini nga hilisgutan, labing maayo nga moadto sa pultahan, manuktok ug makaangkon og access sa dili pa maglakaw sa mga nataran. Kon adunay usa ka tag-iya o tigpuyo sa balay, buot nimo nga mahibal-an nila nga anaa ka sa wala pa sila makakita kanimo pinaagi sa usa ka bintana sa ilang nataran.

05 - Ang Nauna ba nga Lockbox Na-update ug Na-Charge?

Sa kasigurohan nga usa ka dakong isyu, kadaghanan sa mga sistema sa lockbox sa MLS karon adunay usa ka kinahanglanon nga ang access nga yawe gi-update kada bulan, matag semana o adlaw-adlaw. Siguroha nga ang imo ang andam sa paggamit.

Usab, susiha o ipuli ang mga baterya ug dad-a ang mga ganti sa tanang panahon. Kini usa ka gamay nga makauulaw nga dili ma-access ang yawe sa usa ka listahan.

Samtang anaa kita sa hilisgutan, ibutang ang yawe sa likod sa imong bulsa o kini nga pouch sa imong bakus sa dili ka pa mosulod. Ang pagbiya niini sa balay ug pag-lock ang makaguba sa tibuok adlaw nga pagpakita.

06 - Kuhaa ang Imong Sales Hat ug Isul-ob ang imong Consulting Hat

Dili magkauyon kung gusto nimo, apan ang imong papel mao ang pagpadali sa lokasyon sa mga kabtangan, ipresentar kini sa imong mga kliyente sa pagpamalit ug tubag ang ilang mga pangutana / pagtuon aron makatabang kanila sa pagdesisyon. Ang imong papel DILI nga ibaligya kini nga usa ka panimalay .

Kon makadungog ka sa usa ka ahente o broker nga nagreklamo nga ang usa ka mahinungdanon nga gidaghanon sa iyang "mga pakigpulong" mahitabo sa dili pa matapos, mahimo nga daghan nga mga "panapos nga mga teknik" ang gigamit ug sila nakasinati og pagbasol sa "mga pumapalit." Adunay daghan nga mga paagi nga ang usa ka pumapalit makahimo sa usa ka kontrata nga dili lang moingon nga "Gipugos mo ako pag-ayo, ug nausab ang akong hunahuna."

Ang mga forum sa Agent makita kanunay niini nga pangutana; "Giyahan mo ba ang imong mga pumapalit pinaagi sa mga balay nga nagtudlo sa mga bahin, o imo ba nga gipangita nila ang ilang agianan ug nagpabilin sa luyo nila?" Kung ang imong mga pumapalit nagpahayag nga gusto sila nga ikaw ang mangulo kanila, dayon buhata kini. Kay kon dili, tingali ilang gipasalamatan ang imong presensya aron pagtubag sa mga pangutana nga wala kaayo'y gipunting nga bahin. Kon nakahimo ka og usa ka maayong relasyon, ang imong mga komentaryo tingali angay, bisan pa niana, ikaw dili kinahanglan nga ganahan o dili gusto sa panimalay .... sila nagabuhat.

Tino, itudlo ang mga problema nga tingali imong makita. Ang mga bitik diha sa mga bongbong o salog, ingon man usab sa agup-op o mga watermark, mga butang nga kinahanglan nimo nga dad-on sa ilang pagtagad. Mahimo gihapon sila nga gusto sa balay, apan kinahanglan nila nga ibutyag ug susihon ang mga butang kung mobalhin sa pagpalit.

07 - Wala'y Pagdali kanila, Padayon nga Magbantay sa Imong mga Mamalit

Daghang mga balay puno sa makalingaw nga "mga butang". Dali ra alang sa pipila ka mga pumapalit nga maka-adto sa kilid nga pagtan-aw sa mga litrato, muwebles ug uban pang mga butang nga dili bahin sa balay nga ibaligya.

Kinahanglan nga imong huptan ang imong eskedyul ug ang imong mga pumapalit sa "home" mode, kay sa "mga butang" nga pamaagi. Usa ka epektibo nga paagi sa paglihok kanila gikan sa usa ka lawak nga ilang naangkon usab nga komportable sa pag-una kanila ngadto sa laing lawak ug paghimo sa pipila nga pamulong sama sa "Wow, kini usa ka nindot nga lawak!"

Maayo usab nga ipahibalo sa mga mamalitay nga daw adunay usa ka eskedyul ug kinahanglan nga magpadayon. Kon ang ilang sobra nga panahon sa usa ka panimalay usa ka tinuod nga interes, mahimo nimo silang pangutan-on kon gusto ba nimo nga mag-iskedyul ka sa laing pagpakita aron makakuha og dugang nga lalum nga impormasyon sa kabtangan.

08 - Ang Dalan Mao Mao Ang Dalan Kinahanglan Niini

Siguroha ang pagbiya sa balay sa tukma nga ingon sa imong nakit-an niini. Nagpasabut kana nga ang mga pultahan nga bukas kinahanglan nga bukas ug sirado kon kini sirado. Siguroha nga ang tanan nga mga pultahan sa gawas nasirhan.

Kon ang imong mga pumapalit magbulag sa panahon sa pagduaw, ug dili ka makauban sa tanan, dayon moadto sa balay sa higayon nga sila mogawas ug mohimo sa katapusan nga pagsusi sa tanang mga pultahan ug mga lawak. Ang bugtong panahon nga daghan nga mga ahente nga napaakan niini mao nga sa diha nga sila uban sa usa ka pumapalit ug ang usa nga giablihan ang pultahan aron sa pagsusi sa lawak nga tulugan. Kon dili nimo sundan ang tanan sa katapusan, mahimo ka nga mobiya sa usa ka dili sigurado nga panimalay.

09 - Ribyuha ang Pagpakita ug Pagpangutana sa Adlaw

Gipakita nimo ang usa ka dosena o kapin pa nga mga balay ug ikaw nag-amping sa pagsulod sa hustong paagi ug pag-lock niini sa imong pagbiya. Gitubag nimo ang daghang mga pangutana ug gibalhin sa usa ka gamay. Ayaw pagdahum nga imong mahinumduman ang tanan, o nga ang imong mga kliyente adunay sama nga mga hunahuna mahitungod sa usa ka panimalay sama sa diha nga sila anaa sa sulod niini.

Sa kape, o sa sakyanan, pag-adto sa matag panimalay ug pagkuha sa ilang mga opinyon ug tingali ang ilang katapusan nga "dili" sa matag usa. Ipangutana kung adunay bisan unsang pag-follow-up sa partikular nga mga balay nga gusto nila nga imong buhaton. Tingali karon gusto nimong makita ang usa kanila pag-usab, ug mahimo ka nga mag-eskedyul sa usa ka pagduaw pagbalik.

Himoa kini nga pagribyu kon dili ka magbalhin ug makahimo og mga nota. Sa pagtuman sa imong consultant expert image, kanunay isulat ang importante nga impormasyon ... nga mao ang gidahom sa imong mga kliyente.