Sa tanan nga mga merkado, bisan ang mga produkto o pinansyal, suplay ug panginahanglan kanunay magtino sa kalihokan sa presyo. Karon nga ako miingon nga, akong usbon kini uban ang pahayag nga ang gobyerno o uban pang mga merkado sa gawas nga paningkamot sa stimulus kanunay nga makaimpluwensya sa mga merkado. Ug, wala ko maghunahuna nga kini mas maayo kay sa naandan nga daan nga suplay ug panginahanglan .
Sa pagtan-aw balik sa real estate ug mortgage crash nga nagsugod sa 2006 ug sa pagkunhod sa mga merkado ug naghimo sa usa ka ekonomiya, suplay ug panginahanglan anaa sa ikaduha nga dapit sa likod sa artipisyal nga stimulus.
Gibasol ang kasayuran tungod sa pagkahagsa, ug kadaghanan niini nahusay sa stimulus sa gobyerno ug sayon nga maangkon nga pinansyal nga walay igong mga panalipod.
Busa, sa pag-ingon niini sa lain nga paagi, sayon ra kaayo ang pagpalit ug pagpanalapi, mao nga ang tanan gusto nga "sa dula." Ang pag-flipping usa ka dako nga negosyo, ug ang mga presyo nagsaka nga paspas nga makahimo ka sa salapi nga walay bisan unsang tinuod nga kabatid sa pagbubu og puhunan. Busa, ang mga tawo nagbaha sa merkado nga naningkamot alang sa hamubo nga kita, ug sa kadugayan kini ang tanan mipauli.
Atol sa maong panahon nga nagsugod sa tuig 2006, ang panginahanglan gigantic ug ang suplay nagkalainlain kon pila ang gibalik-balik nga gihuptan sa mga regular nga mamalitay ug mga tigpamuhonan sa mga kasapaan. Dili kini usa ka merkado diin ang tinuod nga supply / demand nga mga butang makaimpluwensya sa mga presyo nga makatarunganon. Kini usa ka kaadlawon ug ang tanan gusto. Sa diha nga kini nahagsa, kini nahagsa dako.
Karon, sa sayong bahin sa 2016, nakita namo ang mga artikulo nga nangutana sa pangutana nga "Ang pagtaas ba sa mga presyo nagpasabot sa usa ka bag-ong bubble sa presyo sa real estate?" Sama sa tanan nga mga tigpamuhunan sa merkado, ako adunay akong opinyon.
Ang akong tubag sa pangutana mao NO. Wala kami mosulod sa laing dako nga bubble sa pagpresyo. Ang mga rason alang sa akong opinyon adunay kalabotan sa simple nga supply ug nanginahanglan sa mga impluwensya sa merkado. Atong tan-awon ang pipila ka mga rason nga akong gihuptan kini nga opinyon:
- Ubos nga imbentaryo: Sa kasamtangan nga mga merkado sa real estate, kadaghanan sa gipataas nga presyur sa presyo tungod sa ubos nga lebel sa imbentaryo. Napugos ang mga pumapalit nga makigkompetensiya alang sa mas diyutay nga mga kabtangan, ug ang mga presyo gipaabot.
- Ang mga boomer sa bata wala magbaligya sa mga lebel sa nangagi.
- Wala sila makakita sa mga kasabutan nga nag-aghat kanila sa paglabay sa ilang kasamtangan nga mga balay ug pagpalit og kapuli.
- Naghulat sila sa pagtaas sa presyo aron madugang sa ilang posisyon sa katugbang.
- Ang mga buyer sa unang higayon wala mamalit sa mga makasaysayanong lebel, apan sa diha nga sila nagbuhat sila andam sa pagtangtang sa mga presyo aron makuha ang ilang gusto.
- Ang mga boomer sa bata wala magbaligya sa mga lebel sa nangagi.
- Mas lisod nga mga lagda sa pamaligya: Ang mga mamalitay dili makadawat sa mga wala'y kita o wala'y mga pahulam sa pag-verify sa kinitaan nga komon sa siklo sa boom. Ang mga kinahanglanon sa tigpahulam dili kaayo maayo, ug ang garantiya sa gobyerno mao usab.
Ang pagtaas sa bili nga atong nakita karon hapit hingpit nga gidasig sa ubos nga mga kontrata, mas taas nga panginahanglan kay sa suplay. Bisan kon ang panginahanglan dili sa makasaysayanong lebel, ang suplay mas ubos pa sa kasaysayan. Busa, ang mga pumapalit karon gipaabot ang mga presyo sa gusto nga mga panimalay. Karon atong tan-awon ang lagmit duol sa umaabot nga mga puwersa sa merkado aron tan-awon kon unsa ang posible kon mahitungod sa suplay ug panginahanglan:
- Wala'y dugang nga panginahanglan sa bisan unsa nga panahon sa dili madugay: Ang panginahanglan kinahanglan magpabilin nga lig-on, tungod kay ang ekonomiya ug mga sitwasyon sa trabaho dili makapadasig. Busa, wala'y nadugangan nga panginahanglan nga makapausbaw sa presyo, apan wala ako magdahum.
- Ang suplay mahimong molukso: Ingnon ta nga ang mga presyo nagpadayon sa pagtaas sa makadiyot. Sa usa ka bahin, ang mga tigbaligya nga naghulat sa mga pako makahukom nga ang ilang katarungan maayo ug ilista ang ilang mga balay nga ibaligya. Sila usab nabalaka sa pagtaas sa presyo sa mortgage nga makadaot sa panginahanglan, busa sa pipila ka mga punto nga ilang ilista aron mabuntog ang pagsaka sa presyo.
Busa, unsa ang mahitabo kon ang panginahanglan magpabilin nga malig-on ug ang suplay mag-agi? Sa makatarunganon nga paagi, ang pagsaka sa presyo mahimong mabalanse o usbon pa.
Siyempre, ang mas ubos nga mga presyo o ang giila nga bili lagmit makadani sa daghan nga mga pumapalit, apan wala ako maghunahuna sa usa ka direkta nga ratio nga dugang suplay. Nagtuo ko nga ang supply mas dali nga molambo kay sa panginahanglan, ug ang mga presyo mahimong lig-on o dili tungod niini.
OK, ang mga mamumuhunan naa sa titulo, busa unsay kahulogan niini alang kanato? Ang mga short term flippers mahimo nga usa ka hit, ingon nga sila labing gibutyag sa diha nga kini moabut sa mubo nga termino nga presyo sa direksyon nga mga kausaban. Ang mga long-term investors nga tigpahulam makakita og gamay nga kalainan sa ilang panglantaw. Ang mga pag-abut nag-anam ka mas paspas kay sa mga presyo sa balay, mao nga ang pagpangita sa oportunidad sa balay nga paabangan nga maayo ang pag-agi sa salapi usa ka dako nga pamuhunan. Padayon lang nga pagpangita og maayo nga mga kasabutan.