Dili sama sa grocery wholesaling, ang real estate ubos kaayo ug taas nga ganansya.
Ang pagbaligya sa tinuod nga mga butang sa mga artikulo ug mga basahon adunay maayo ug dili maayo nga pagsakop. Atong tan-awon una sa usa ka kinatibuk-ang kahulogan: Ang real estate wholesaling nagkuha sa usa ka posisyon tali sa usa ka magbabaligya ug usa ka pumapalit ug sa pag-angkon gikan sa diha-diha nga pagbaligya sa usa ka kabtangan nga walay mahinungdanon nga rehab o panahon sa pagpanag-iya.
Mao kana ang akong kahulogan, apan kini haum sa akong panglantaw sa pagkonsiderar sa akong ekstensibong freelance writing nga trabaho isip usa ka ghost writer alang sa real estate investment "gurus." Mahimo nimong tawagan kini nga "paglabay," apan ang pagpamaligya morag nagdugang og gamay nga propesyonalismo.
Ang pagtandi niini ngadto sa ubang mga wholesaler sa nagkalain-laing mga industriya, kini usa ka gamay kaayo nga overhead ug high profit nga negosyo. Wala ka:
- bodega sa bodega ug pag-atiman.
- office space aron sa pagdumala ug pagbaligya gikan sa.
- mga empleyado sa pagdumala sa imbentaryo.
- mga trak sa pagdala sa imbentaryo.
- insurance aron matabonan ang tanan sa ibabaw.
- kinahanglan nga mopalit gikan sa mga tiggama sa kinabag-an sa dili pa ibaligya.
Kadtong mga gastuhanan sa overhead mahinungdanon, ug ang kadaghanan sa mga mamaligyaay adunay mga ganansya sa ubos kaayo nga mga digit. Ang namaligyag real estate sa laing bahin:
- mahimo magtrabaho gikan sa lamesa sa kusina.
- dili kinahanglan nga magbutang sa bisan unsang butang.
- wala magkinahanglan ang mga empleyado ni insyurans alang kanila o pasilidad.
- makontrolar ang usa ka dakong kantidad sa bili nga adunay gamay nga kwarta gikan sa bulsa.
Kinsa ang imong customer sa pagpatigayon sa real estate?
Sa wala ka pa mag-imbestiga sa real estate sa pagpamalit o pagpugong, kinahanglan nimo ang mga buyer-in-waiting. Gitawag kini nga pagtukod og lista sa buyer, ug importante kini sa imong kalampusan.
Ang imong nag-una nga mga kustomer mao ang ubang mga tigpamuhunan, bisan ang mga abogado sa paabangan sa kabtangan o ayuhon & paliton ang mga mamumuhunan Mahimo nimo ibaligya sa retail ngadto sa mga konsumidor, apan kini mas peligro ug mahal tungod sa gasto sa marketing ug komisyon.
Kinahanglan ka nga magtukod og listahan sa mga pumapalit pinaagi sa pagtukod og mga relasyon uban sa ubang mga tigpamuhunan. Mahimong moapil ka sa mga klab sa pamuhunan sa real estate aron makigkita kanila.
Makapahayag ka kanila pinaagi sa pagpadagan sa mga ad alang sa pagbaligya sa mga pahayagan ug Craigslist. Sa kinatibuk-an, gikinahanglan nimo nga masugilanon ang daghang mga investor sa real estate kutob sa mahimo, ug kinahanglan nimo nga tipigan ang usa ka database o file nga adunay minimum nga kasayuran mahitungod sa matag usa:
- ang ilang kasilinganan.
- ang ilang pangunang interes; nga sila moadto sa pag-ayo & paglibak o sila ba nagpalit sa abang nga mga kabtangan?
- ang presyo sa ilang presyo ug mga tumong sa ganansya; sa lain nga mga pulong, unsa ang ilang ibayad alang sa usa ka panimalay?
Ayaw paggawas ug pagpangita alang sa mga kabtangan o pagdagan sa pagpamaligya hangtud nga adunay labing menos pipila ka mga aktibo nga mamumuhunan sa listahan sa imong buyer. Dili nimo gusto nga mopasalig sa usa ka kabtangan nga walay igong palaaboton nga ibaligya kini sa madali.
Unsa ang imong mga tinubdan alang sa mga kabtangan alang sa pagpamaligyag real estate?
Sa higayon nga adunay mga pumapalit sa imong listahan, kini ang panahon sa paggawas ug pagpangita sa mga kabtangan nga makahatag kanimo og kaayohan ingon nga usa ka mamaligya. Mahimo kini:
- foreclosures.
- Gipanag-iya sa tag-iya ang pre-foreclosures.
- tag-iya nga gipuy-an sa mga nagbaligya nga mga tigbaligya.
- abandonado nga pre-foreclosures.
- gobyerno nag-auctioned foreclosures.
Ang pagpanghilabot sayon nga pangita pinaagi sa mga website nga pag-angkon ug uban pang mga tinubdan nga nagpublikar sa mga lista sa pagpanag-iya sa kabtangan. Ang nag-okupar sa mga kabtangan kasagaran nagkinahanglan sa pagpamaligya Ang pamaagi sa pagpamaligya sa tinuod nga yuta naglakip sa:
- bandit nga mga karatula.
- classified sa mantalaan.
- Mga ad sa Craigslist.
- wholesaler website.
- nagbaligya sa pagpamaligya sa mamuhunan.
- pagbaligya sa mga social sites.
- relasyon sa mga ahente sa real estate ug mortgage brokers.
Kung makakita ka og usa ka kabtangan nga mahimong husto alang sa usa sa imong mga pumapalit, ang pagdagan sa mga numero ug ang sunod nga kakugi mao ang sunod. Kinahanglan nga magbantay ka sa pagkuha sa tanan nimong gasto, maingon man ang usa ka maanindot nga ideya kon unsa ang ibaligya sa imong mamalit alang sa gasto, ilabi na sa pag-ayo ug pagsalikway. Sa laing pagkasulti, kinahanglan nimo nga mahibal-an kung unsa ang bili sa propiedad sa kasamtangan nga baligya, unya ayaw ibutang kining mga butanga aron makita kung unsa ang imong mabayad alang niini:
- ang diskwento sa bili ang gusto sa buyer.
- ang renta nga pwede i-charge kung ang imong buyer usa ka tigpamuhonan sa abang sa yuta.
- ang gasto sa rehab kung ang imong buyer usa ka fix & flip investor.
- ang imong gasto sa pagkuha niini sa panapos nga lamesa.
- ang imong gitinguha nga ganansya.
Kon ikaw modagan sa tanan nga mga numero ug imong makita nga kini nga kabtangan mahimong dali nga mabaligya sa usa sa mga pumapalit sa imong listahan, kini ang panahon sa pagkontrata aron sa pagpalit niini o pagkontrol sa usa sa duha ka pamaagi:
- Kontrata sa Assignment - Gipirmahan nimo ang usa ka deal sa magbabaligya nga nagtugot kanimo sa "pag-assign" sa imong mga katungod sa pagpalit ug mga responsibilidad ngadto sa lain (ang imong buyer sa katapusan). Kinahanglan nimo ang pipila nga kinasingkasing nga salapi, apan dili na nimo kinahanglan nga dugang pa nga pag-uswag niini nga pamaagi. Moadto ka sa imong pumapalit ug himoa ang usa ka assignment sa imong mga katungod alang sa usa ka bili nga naglakip sa imong kaayohan. Ang imong mamaligya mopuli ug magamit kini sa pagtapos.
- Nakigkontrata ka sa Pagpalit - Kamo mopirma sa kasabutan aron mapalit ang propiedad. Nagkinahanglan kini og duha nga pagsira, usa alang sa imong pagpalit ug lain pa human sa pagpalit sa imong buyer gikan kanimo. Kinahanglan nimo ang igting nga salapi, ug kinahanglan nimo ang pondo sa transaksyon aron mabayran ang balay ug kolektahon ang ilang bayad ug bayad gikan sa ikaduha nga panapos.
Tinuud kini nga usa ka kinatibuk-ang panghunahuna sa proseso, apan kini kinahanglan nga motabang sa mga interesado sa pagpanguwarta sa real estate aron mapahimuslan ang uban pang mga link ug aron makat-on pa.