Kini makapahigawad, apan makapatagbaw usab sa katapusan.
Usahay sa panahon sa negosasyon, nga mikabat og gamay sa sobra sa usa ka semana ug tunga, nahigawad ko nga ang bangko ingon nga tinuyo nga pagsalikway sa mga problema sa balay nga ilang gipaningkamutan nga ibalhin.
Pagpangita sa kamatuoran
- Sa mas maayo nga mga panahon, ang bili niini nga panimalay maoy tali sa $ 225k ug $ 300k.
- Ang orihinal nga lista sa presyo sa bangko mao ang $ 179k.
- Gihimo namon ang among tanyag unom ka bulan o kapin pa sa dihang gilista kini sa $ 119,900.
- Sa usa ka lugar nga adunay higpit kaayo nga mga balaod sa kinaiyahan, ang panimalay nagkinahanglan og bag-ong sistema sa septic nga gamay ra kaayo alang sa bisan unsang luna sa leach, busa naggunit og mga tangke.
- Ang proseso sa pagdawat sa kalainan sa paghupot sa mga tangke nagkinahanglan og 30-45 ka adlaw, nga adunay resulta nga dili garantiya.
- Ang bangko klaro kaayo sa tanan nilang mga dokumento nga wala silay nahibal-an ug wala'y gihulagway nga kondisyon , ug dili mobayad.
- Nakadawat kami og pipila ka inisyal nga estimasyon sa ballpark alang sa septic work sa wala pa ang among unang tanyag.
Mao kana ang sitwasyon sa adlaw nga among gihimo ang among tanyag. Wala nay laing mga tanyag didto, bisan pa ang balay gipakita og gamay. Kini sa katingala maayo nga kahimtang, nga nagkinahanglan sa pagdugang sa usa ka heater alang sa diha-diha nga pagpuyo kon ang septic husto.
Himoon nato ang proseso uban sa mga nag-unang mga punto ug mga butang nga importante:
- Naghatag og $ 108,000 nga 20% sa pagbayad.
- Contingent sa paghatag sa septic nga kalainan.
- Contingent sa magbabaligya nga mobayad og $ 10,000 alang sa septic installation sa dili pa matapos, ingon nga gikinahanglan sa bag-ong tigpahulam kana.
Mao kini ang mga highlight sa tanyag, ug kini maisog kaayo, tungod kay ang balay usa ka pagpangawat sa hingpit nga presyo sa pagpangayo, bisan kon ang septic kinahanglan ibutang human sa pagtapos sa gasto sa pumapalit.
Apan, kini nga tawo wala'y kwarta aron buhaton kana, mao nga gikinahanglan nato kini sa nagbaligya, o labing kubus nga gipondohan sa bili.
Mga Butang sa Panagsangka
- Ang bangko mogamit lamang sa mga porma sa counter offer, subli nga gisubli ang matag butang nga negosasyon sa matag usa, ang gigikanan sa kompyuter.
- Ang bangko gusto nga ang usa ka petsa sa panapos usab sa dili madugay aron sa paggarantiya nga ang kalainan mahimong maaprobahan ug nahimutang nga septic sa dili pa matapos, ug gusto nila $ 100 / adlaw gikan sa pumapalit kon kita moagi sa maong petsa "nga dili sayup sa magbabaligya."
- Ang ilang una nga counter mibalhin nga dili sila mobayad alang sa usa ka survey, apan mopasidungog sa buyer $ 1500 ngadto sa ilang panapos nga gasto.
- Ang ilang una nga kontra-nga gihalad nga wala'y bayad sa septic installation.
- Ang ilang una nga kontra anaa sa bug-os nga listahan sa presyo nga $ 119,900.
Dili ko moagi sa matag counter, apan ang among negosasyon nakasentro sa presyo sa pagbaligya, septic nga gasto, survey / panapos nga gasto ug ang $ 100 / day damages clause sa mubo nga panahon hangtud sa pagtapos. Ang matag kontra gikan namo nangutana alang sa dugang ug sa pagkuha sa bisan unsa nga pagbayad sa mga kadaut kung ang pumapalit dili makakuha sa mga butang nga nahimo sa tukma nga panahon tungod sa mga paglangay sa lalawigan.
Sa katapusan, gikinahanglan ang usa ka pagkamamugnaon aron makuha ang kasabutan nga nahuman, ug nahuman ang kasabutan. Ania ang paagi nga gihimo namo ang among katapusan nga counter, ug mibalik sila nga OK ra kini:
- Ang pagbaligya sa presyo mao ang $ 120,500, bisan pa nga kami sa panahon sa proseso nakuha kini sa tanan nga mga ngadto sa $ 112,000. Makita nimo kung ngano.
- Ang magbayad mobayad sa bayad sa $ 1500 aron makuha ang proseso sa septic variance.
- Ang magbayad mobayad og $ 10,000 alang sa usa ka bag-ong septic system.
- Ang magbayad mobayad og $ 500 paingon sa mga gasto sa pagsira sa pumapalit. Ug, ang petsa sa panapos gipalapad.
Sama sa imong makita, pinaagi sa pagpadala sa among katapusan nga kontra sa kanila nga ang presyo sa baligya nadugangan gikan sa $ 112,000 uban sa hapit walay laing mga konsesyon, kami nakuha nila aron makuha kini ug mogawas ang $ 12,000. Mao kana ang usa ka net selling price nga $ 108,500, apan ang buyer dili na magkinahanglan og bisan unsa nga cash kay sa 20% alang sa down payment ug uban pang panapos nga gasto. Maayo kini alang sa kliyente, nga magsira sa usa ka balay nga andam sa pagpuyo uban sa mga $ 50k + diha sa diha-diha nga katarungan.
Ang punto mao nga dili gayud mohunong sa usa ka bangko. Hangtud nga sila mobalik sa mga counter-offer, buhaton nimo ang sama.
Sa usa ka higayon, makahimo ka og usa ka deal, ug kini mahimong mas maayo kay sa imong gidahom.