Sa subagency, ang ahente nga nagdala sa pumapalit ang aktwal nga nagtrabaho sa nagbaligya isip usa ka subagente sa listing broker. Importante kini, tungod kay ang ahente nga nagtrabaho uban sa buyer sa pagkatinuod adunay utang nga katungdanan sa tigbaligya, dili ang pumapalit.
Kini nga praktis mao ang tanan apan patay sa kadaghanan nga mga estado, tungod kay ang ahensya sa pagpalit nahimong mas komon ug tungod kay ang mga pumapalit nagkinahanglan sa usa ka manlalaban nga nagrepresentar sa ilang mga interes sa transaksyon. Usab, tungod kay ang mga brokers sa listahan ug ang ilang mga kliyente nga tigbaligya adunay tulubagon sa mga aksyon, kasaypanan, ug pagtangtang sa subagente, kini dili ang gitinguha nga kahimtang sa kadaghanan sa tiyanggihan sa real estate karon.
Update: Ang Current State of Representation sa Industry
Ang mga balaod sa tinuod nga kahimtang adunay piho nga kahimtang, ug adunay mga bulsa nga adunay lainlaing balaud ug mga buhat. Sa pila ka mga lugar ang mga abogado pa gihapon nga mga transaksyon isip usa ka ehemplo Bisan pa, ang kadaghanan sa akong hisgutan dinhi mao ang paagi sa atong pagpraktis sa daghang nag-ingon niining mga adlawa.
Ang kabag-ohan dili na kaayo mahimo. Ang listahan nga broker wala nag-ingon nga usa ka ahente sa nagbaligya, ug ang buyer dili girepresentahan sa usa ka tawo nga adunay mga katungdanan sa nagbaligya. Atong tan-awon ang pipila sa mga kalainan sa representasyon.
Kadaghanan sa tanan nga mga estado nagkinahanglan og usa ka porma sa pagbutyag sa kliyente o umaabot nga kliyente kon unsaon nimo paghawas kanila sa ilang transaksyon sa real estate. Siguraduhaan nga imong nasabtan ang mga lagda sa imong estado ug ang nagkalainlaing mga paagi diin ikaw mahimong ilang representante. Ang imong mga katungdanan ug mga obligasyon sa kliyente magkalainlain nga gibase base sa matang sa representasyon nga imong gikasabutan.
Agent sa Agent o Buy Agent's Agent
Kamo ang tinuod nga naglihok isip usa ka tinuod nga ahente, ug sa daghang mga estado, kini kinahanglan nga isulat nga espesipiko sa pagsulat. Ikaw adunay katungdanan sa imong tigbaligya o kliyente sa pumapalit:
- Pagkamaunongon: kinahanglan ikaw molihok alang sa kaayohan sa imong kliyente. Walay lain nga interes nga mahimong mag-una, lakip ang bisan unsang interes sa broker o ahente.
- Confidentiality: tanang kompidensyal nga komunikasyon tali kanimo ug sa imong kliyente ug kompidensyal nga kasayuran kinahanglan nga huptan nga tinagoan sa walay katapusan. Ang mga eksepsiyon alang sa mga mando sa korte anaa.
- Pagbutyag: ikaw adunay katungdanan nga ibutyag ngadto sa imong pumapalit ang bisan unsang materyal nga butang mahitungod sa transaksyon o sa kabtangan.
- Pagmasulundon: dili nimo mahimo ang bisan unsa nga ilegal, apan kon kini legal ug gitudloan ka sa kliyente nga buhaton ang usa ka butang, kinahanglan nimo kini buhaton.
- Makatarunganon nga Pag-atiman: pagkuha og usa ka propesyonal nga pamaagi sa tanan nga trabaho alang sa kliyente ug kamo gilauman nga mogamit sa makatarunganon nga pag-amping sa paghimo sa inyong mga katungdanan sa usa ka propesyonal nga paagi.
- Accounting: husto nga accounting alang sa tanan nga salapi o ubang mga butang nga bililhon nga gipiyal kanimo sa imong kliyente.
Transaction Broker o Facilitator
Tungod kay ang mga relasyon sa ahensya talagsa ra niining mga adlawa, kadaghanan sa mga brokers ug mga ahente naglihok isip mga tigbaligya sa transaksyon o mga facilitator sa transaksyon.
Dili ikaw usa ka ahente, ug ang mga katungdanan sa fiduciary wala gikinahanglan. Sa pagkatinuod, mahatag nimo ang sama nga pagkamaunungon, makatarunganon nga pag-atiman, pagbutyag ug mga butang sa accounting. Dili ka gituyo nga ingon ka taas sa usa ka sukaranan kung ikaw usa ka ahente.
Vicarious Liability
Daghang mga abogado akong mga mamaligya sa akong merkado, ug makasulti ako kanimo nga dili nila gusto nga ako molihok isip ilang ahente. Nakita nimo, ang ahente ug kliyente giisip nga usa sa pipila ka bahin. Kini usa ka labaw nga relasyon, ug ang kliyente mahimo nga adunay legal nga problema uban sa sayup nga ahente.
Makita nimo, ang pagpuli nga obligasyon mao ang kliyente nga gitugyanan sa mga aksyon sa ahente. Sa walay bisan unsa nga panglimbong, apan usa ka dagkong sayop ang gihimo sa ahente, ang kliyente pagaisipon nga may tulubagon. Imong makita kung nganong ang usa ka abogado dili gusto nga mahimong responsable sa mga sayup nga mahimong himoon sa ahente sa real estate.