Unsa ang Mahimong Gi-anunsyo isip Hingpit nga Bili sa Pagtukod?
Ang Bayarang Bili usa ka dako nga bahin sa imong gasto sa pagtukod. Ang usa ka proyekto sa pagtukod posible gumikan sa humok nga gasto, nga kung idugang sa malisud nga gasto ug gasto sa yuta, makabaton ka sa kinatibuk-ang kantidad nga kantidad alang sa imong proyekto sa pagtukod. Ang mga gasto sa panit sa tradisyonal nga mga butang nga wala makita nga naglangkob sa unang bahin sa pagpalambo sa usa ka proyekto sa pagtukod. Kasagaran nga imong madahom nga ang humok nga gasto mga 30% lamang sa kinatibuk-ang gasto sa pagtukod ug ang nahibilin may kalabutan sa lisud nga gasto.
Gg
01 - Mga Bayronon sa arkitektura ug Design
Ang arkitektura ug disenyo nga bayad naglakip sa mga galastuhan sa mga feasibility studies, master nga pagplano, gasto sa pagplano, ug uban pang gasto nga gikalakipan sa eskematiko ngadto sa pagkompleto sa proyekto. Kini nga mga gasto magalainlain depende sa proyekto, gidak-on, mas dako ang proyekto nga mas gamay niini nga porsyento. 02 - Mga Bayad sa Inspeksyon
Gasto sa pag inspeksyon , permit ug bayad nga gibayad ngadto sa lokal nga pangagamhanan. Kini mga gasto nga gikinahanglan nga ibayad ngadto sa mga ahensya sa gobyerno nga nagtugot kanimo sa pagtukod sa proyekto. Mahimo kini nga may kalabutan sa pagtugot sa mga aplikasyon, gasto sa pag-file sa permiso, permiso sa pagpuyo ug mga susamang transaksiyon. 03 - Mga Gasto sa Yuta ug Real Estate
Mga gasto sa yuta nga may kalabutan sa legal nga proseso, pagsusi, real estate, pagkuha sa yuta, pagsusi o pagpalambo sa mga isyu nga may kalabutan sa yuta. Ang tanan nga mga panukiduki sa panukiduki sa real estate lakip ang pagtan-aw sa mga plats, pagtantiya sa luna ug ang tanan nga may kalabutan nga gasto lakip ang mga galastuhan sa transaksyon nga may kalabutan sa mga easement ug ROW. Ayaw kalimot sa pagdugang sa kantidad sa yuta alang sa temporaryo nga mga lugar nga gipahigayon nga mahimo nga gamiton sa rota o off-site. 04 - Pagtukod sa Off-Site
Usa kini nga usa ka debatable. Ang uban nga mga proyekto nagkinahanglan sa pagpauswag sa mga kondisyon sa ilang kasilinganan o sa pagkompleto sa mga pagpaayo sa lokal nga imprastruktura isip kabahin sa proyekto mismo. Ang uban nga konsultant sa pagtukod moangkon nga tungod kay kini dili hugot nga may kalabutan sa proyekto, kini nga mga gasto dili mahimo nga kapitalista sa ingon nga kini mahimo nga gilakip ingon nga humok nga gasto. 05 - Mga Kagamitan sa Pagpanukod, Mga Pag-arkila ug mga Himan
Mga kagamitan nga dili gilakip sa katapusan nga paghatud sa proyekto. Mahimo ba nimong ikonsiderar ang mga ekipo sa opisina, mga tighatod sa opisina, ug uban pang mga ekipo isip humok nga gasto? Sa pagkatinuod, bisan ang cellphone, mga sistema sa komunikasyon sa radyo, mga kagamitan sa lugar nga gamiton sa luna ug uban pang gikinahanglan nga mga kagamitan mahimong ilakip niini nga seksyon. 06 - Mga Pamahaw sa Pagpangutang ug mga Bayad sa Accounting
Ang matag transaksyon nga gasto ug bisan ang pagbutang sa linya sa kredito aron sa pagtabon sa tanan nimo nga mga gasto mahimong maipanglitan ingon nga humok nga gasto. Ang tanan nga gasto sa mga gipahulam nga mga interes. Ang transaksyon sa bangko alang sa matag panginahanglan lakip na ang cash check check nga mga gasto mahimo usab nga gigamit isip soft costs.All accounting nga gasto ug gasto nga nadawat sa panahon sa pagpalambo sa proseso sa pagtukod. Kanunay hinumdomi nga ilakip ang gasto sa accounting ug timekeeping software. Ang mga bayronon sa komitment sa pagtukod, bayad sa mortgage broker, permanent fee nga komitiba. 07 - Pagdumala sa Proyekto
Gikinahanglan ang mga kawani sa pagdumala sa tanang dokumentasyon nga may kalabutan sa konstruksiyon ug drowing Ang tanan sa imong mga kawani kinahanglan nga ilakip dinhi ug bisan ang kawani sa seguridad ug kaluwasan mahimong ikonsiderar nga humok nga gasto. Siguroha ang pagdugang sa kantidad sa temp staffing, mga runner, ug tanan nga mga support staff bisan wala sila nahimutang sa site. Kini mahinungdanon kaayo kon ikaw adunay rates nga naglakip sa kantidad sa mga prinsipal ug uban pang mga kawani sa pagdumala gikan sa HQ sa imong kompaniya. Ang tanan nga gikinahanglan nga mga insurances alang sa pagkompleto sa proyekto sa pagtukod lakip na apan dili limitado sa: bid bonds, pagbayad nga mga bond, propesyonal nga liability insurance, performance bond ug mga polisiya sa sub-guard. Kini nga mga palisiya ug mga insurances mao ang pipila sa labing kasagaran nga gigamit, apan ang matag tag-iya adunay kaugalingong kinahanglanon. Hinumdomi kini nga mga insurances nagkantidad sa usa ka porsyento gikan sa kinatibuk-ang gasto sa proyekto ug mag-agad sa imong nahimo kaniadto. 09 - Buhis sa Lokal ug Estado
Ang mga pagbayad ug mga bayranan nga gikinahanglan sa mga ahensya sa estado ug lokal depende sa kantidad sa salapi nga gibutang sa pagtukod. Ang mga materyales ug mga presyo sa pamuo adunay mga buhis nga gipahamtang nga makadugang sa gasto sa proyekto kon wala kini nga giisip nga husto. Siguroha nga ang imong sistema sa pagsabot makadakop sa mga buhis nga sukod sa tukmang paagi nga makatabang kanimo sa pagpasaka sa imong buhis sa katapusan sa tuig. 10 - Pag-advertise ug Public Relations
Gasto sa marketing ug advertising lakip na ang mga brosyur, relasyon sa publiko ug mga pangkinatibuk nga kampanya sa pagpamaligya Siguroha nga ilakip ang materyal alang sa mga open house ug mga aktibidad nga may kalabutan sa komunidad aron makahimo sa tanan nga mga silingan. Importante nga adunay husto nga komunikasyon ug plano sa socialization nga makab-ot sa hustong kustomer. 11 - Dugang nga Mga Buhat ug mga Pagtuon
Pipila sa mga una nga pagsulay ug mga pagtuon sa posibilidad nga giisip nga humok nga gasto. Ang mosunod nga mga butang apan dili limitado sa giklasipikar nga humok nga gasto: - Dugang nga mga pagbanabana sa bili
- Surveys
- Pagtuon sa trapiko
- Mga pagtuon sa geotechnical
- Pagsulay sa mga konsultant
- Propesyonal nga mga serbisyo
- Mga konsulta sa panglawas ug kaluwasan
- Pagtuon sa kalikopan ug pagtasa
- Mga tag-iya sa balay / mga start-up nga balayranan
- Ang uban nga pagsugod sa pagsugod ug pasiunang bayad nga kabahin sa proseso sa kickoff sa proyekto
Kini nga mga pagtuon kasagaran nga ginahimo sa panahon sa gikinahanglan nga bahin sa proyekto mao nga hinumdoman nga lagmit kinahanglan nimo kining gamiton sa pagsugod sa proyekto.