Unsa ang EIFS?
Ang EIFS usa ka acronym alang sa Exterior Insulation and Finish Systems. Ang produkto gitawag usab nga synthetic stucco ug nagtumong sa usa ka multi-layered exterior finish nga gigamit sa pagtukod sa European sukad wala madugay human sa Ikaduhang Gubat sa Kalibutan, sa diha nga ang mga kontraktor nakakaplag nga kini usa ka maayo nga pag-ayo nga pagpili alang sa mga bilding nga nadaot sa panahon sa gubat. Ang kadaghanan sa pagkay-o sa mga bilding sa Europe mao ang mga istruktura nga gitukod sa bato, kongkreto, tisa, o uban pang susama, lig-on nga mga materyales.
Ang uban nga mga tag-iya sa balay tingali naghunahuna nga ang ilang balay gihimo gikan sa tradisyonal nga stucco ug sa kasagaran nahingangha aron mahibal-an ang pagpahiuli sa gawas mao ang EIFS.
EIFS sa North America
Bisan tuod ang EIFS Industry Members Association nag-ingon nga ang EIFS miadto sa mga Untied States niadtong 1969, daghang mga magtutukod sa North American nagsugod sa paggamit sa EIFS sa dekada sa 1980, una sa komersyal nga mga bilding, dayon gipadapat kini isip eksterior finishes ngadto sa mga pinuy-anan - ang sama nga mga pamaagi nga malampuson sa Europe.
Dili sama sa una nga mga aplikasyon, karon adunay 6 ka mga lut-od sa EIFS
- Ang usa ka Opsyonal nga Water-Resistive Barrier nga sa kinatibuk-an nga fluid gigamit ug naglangkob sa substrate.
- Adhetibo nga ipatapik ang insulasyon nga board ngadto sa nagsuporta nga istruktura (sa pipila ka mga kaso mahimong gamiton ang mechanical fasteners).
- Ang Foam insulation board nga nakuha sa gawas nga bahin sa ibabaw sa kuta, sa kasagaran adunay patapot.
- Base Coat, ang usa ka acrylic o polimer nga nakabase nga semento nga materyales nga gipatuman sa ibabaw sa pagkakabulag, dayon gipalig-on ang mesh nga reinforcement mesh.
- Reinforcement Mesh, nga gisudlan sa base coat nga materyal.
- Paghuman, usa ka sinul-ob nga sinul-ob nga sinina nga dekorasyon ug panalipod.
Ang EIFS nagsul-ob sa higot aron mahimo nga usa ka tabon nga dili makaginhawa. Maayo kana kon walay umog ang anaa sa luyo sa tabon, apan kung ang umog nga mahumot niini mahimong matanggong luyo sa mga lut-od.
Nga walay dapit nga pagaadtoan, ang kanunay nga pagkaladlad sa kaumog mahimong mosangpot sa pagkaputol sa kahoy, nga madiskobrehan pinaagi sa usa ka regular nga inspeksyon sa peste.
Ang maayo nga nahimo sa gawas nga kabhang alang sa kongkreto ug bato nahimong problema kon gamiton sa kahoy. Ang mga problema nga may kalabotan sa umog nagdala ngadto sa mga konsumedor sa aksyon sa indibidwal ug klase. Hinuon, hinumdomi nga ang EIFS lamang ang dili responsable sa pagtunaw sa tubig sa likod sa finishes ingon nga ang tubig mahimo usab nga mosulod sa tradisyonal nga stucco.
Ang EIFS Industry Member Association nagtaho sa mosunod ug mihangyo nga iapil kini sa among artikulo:
"Ang mga EIFS nga mga lut-od nga mga patong aron maporma ang usa ka kuta nga naglangkob nga ang temperatura ug ang pagkalup-os nga maunlod. Sama sa bisan unsa nga cladding, ang pagpugong sa pag-infiltration sa tubig ngadto ug sa likod niini importante alang sa hataas nga panahon nga kalig-on. Ang usa mao ang usa ka drainage cavity nga anaa sa likod sa pagbuak sa bula-bongo. Kini nga lungag maangkon pinaagi sa vertical ribbons of adhesive, usa ka insulation board nga gihan-ay nga adunay mga vertical grooves sa likod, o sa pipila ka mga kaso, usa ka drainage mat. nga gitawag ug WRB, o Water-Resistive Barrier. Kini nga bahin naghatag og dugang nga proteksiyon sa kaumog sa istraktura ug gipadapat direkta ngadto sa nagsuporta nga substrate.
"Kini nga mga pag-asdang nagsulbad sa pipila ka mga isyu nga mitumaw sa ulahing bahin sa dekada 1990 sa dihang ang pipila ka mga balay nga natabunan sa EIFS cladding nag-antus sa kadaut gikan sa water intrusion. Ang imbestigasyon sa kadaot nagpakita nga ang tubig wala makalusot sa EIFS, apan nag-infiltrating pinaagi sa leaky mga bintana o dili maayo nga gitukod nga mga detalye. Sa panahon nga ang EIFS mao ang target sa tagsa-tagsa ug klase nga aksiyon sa aksyon, bisan pa ang uban pang mga claddings, lakip na ang tisa, bato, kahoy ug vinyl siding, ug conventional stucco, nagpakita sa susama nga kadaot sa dihang gitaod sa susama nga mga leaky windows ug poor construction detalyado. "
Sintal nga Stucco vs. Traditional Stucco
- Ang sintetikong stucco malumo ug adunay mga tunog nga gitaud sa dihang gitanom.
- Ang tradisyonal nga stucco malisud ug malumpay ug mamatikdan nga malig-on kon gitanom.
- Pagpugong batok sa istruktura sa imong kumagko, kon imong mabati ang pagkahuman sa pagdula, kini ang EIFS.
- Pangitaa ang mga liki. Ang tradisyonal nga stucco mas daling madaot ug ang mga liki kasagaran mas taas kay sa gagmay nga mga liki nga kasagarang makita sa EIFS sama sa mga bukas sa bintana.
Pagmentinar sa EIFS
- Ang bisan unsang pag-abli, sama sa mga pultahan ug mga bintana sa bintana ug ang mga dapit sa palibot sa mga flash, kinahanglan nga ma-sealed aron mapugngan ang tubig nga maglikos sa EIFS. Kon makita nimo ang bula nga palibut sa palibot sa mga fixture sa panapton o mga bayanan sa pultahan, pananglitan, ikaw lagmit adunay EIFS stucco sa imong balay.
- Ang mga kanal kinahanglan nga huptan nga limpyo ug gipahimutang aron mahubsan ang balay.
- Ang bugas dili kinahanglan nga magpaubos sa grado.
- Ang mga butang nga mosulod sa stucco kinahanglan nga ma-sealed.
Sa laing pagkasulti, walay umog nga makalatas sa likod sa EIFS.
Mga timailhan sa EIFS Mga problema
- Pag-umol o agup-op diha sa sulod o sa gawas sa balay.
- Nagabubo nga kahoy sa palibot sa pultahan ug mga bintana sa bintana.
- Gipanglambuyog, nagabuskos o naglambas sa pintura.
- Grabe nga EIFS o cracked sealant.
Paghinlo sa EIFS
Ang bisan unsang panimalay nga naladlad sa mga elemento sulod sa taas nga panahon kinahanglan nga manglimpyo. Ang paglimpyo sa EIFS sayon kaayo. Makahimo ka sa imong kaugalingon nga solusyon sa pagpanglimpyo sa balay pinaagi sa paghiusa sa mosunod nga mga sangkap sa usa ka balde:
- 2 tasa sa trisodium phosphate
- 1 ka kopa sa bleach
- 1 gallon nga init nga tubig
Ibutang ang solusyon pinaagi sa brush o spray. Hatagi kini sa pagsuyop sulod sa 15 ka minutos. Brush lightly sa usa ka humok nga brush ug rinse.
EIFS Karon
Ang mga bag-ong sistema sa EIFS naglakip sa usa ka han-ay sa drainage aron makatabang nga mahupay ang umog nga dili mataptan sa tabon. Hangyoa ang usa ka tagbalay nga masaligon sa balay alang sa mga detalye mahitungod sa kapanahon nga EIFS. Ang duha nga tradisyonal ug EIFS stucco nagsalig sa secondary drainage systems aron mahupayan ang imong basic nga estraktura.
Makit-an nimo ang stucco ug EIFS nga mga balay sa tibuok Estados Unidos. Ang estuko sa estuko mahimong molungtad hangtod sa 50 ka tuig o sobra pa, apan morag mas maayo sila sa init, uga nga mga klima kay sa bugnaw o basa, ulanon nga mga lugar. Tingali makit-an nimo ang mas daghang balay sa stucco sa California, Texas, Florida, Arizona ug New Mexico. Pananglitan, sa mas bugnaw nga mga klima sama sa Minnesota o New York, mas maayo ang pletehan sa vinyl tungod sa grabeng pag-usab sa panahon tungod kay kini nagpalihok sa balay. Kon kini bugnaw, ang mga vinyl kontrata ug kon kini init, kini nagpalapad.
Siyempre, kinahanglan nimong tan-awon ang usa ka balay nga dunay vinyl siding. Ug kini dili ingon ka nindot sama sa balay nga stucco, kung ang finish mao ang tradisyonal nga stucco o EIFS.
Gi-edit ni Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert, uban sa tabang ni Scott Robinson, Director sa Public Affairs, EIFS Industry Members Association.
Sa panahon sa pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, usa ka Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.