Pagbaligya sa Investment Property- 5 Daghang mga Butang nga Mangutana sa Realtor
Ang pagpili sa usa ka Realtor nga ibaligya ang imong investment property usa ka dako nga desisyon. Ang pagpilot sa sayop nga usa makahulam kanimo sa daghang panahon ug kwarta. Sama sa imong pagsusi sa mga umaabot nga mga mag-uuma sa dili pa mopili sa usa nga magpuyo sa imong gipanag-iya nga propyedad, kinahanglan usab nga mag-screen sa umaabot nga mga Realtors. Karon nga nahibal-an nimo ang 3 Pangunang mga Butang nga Mangutana sa usa ka Realtor, imong makat-unan ang dugang nga mga pangutana nga pangayoon. Ania ang lima ka dugang nga mga pangutana nga natubag sa wala pa pagkuha sa Realtor.
Kanus-a Ka ba nga Nagtrabaho Uban Niini nga Tipo sa Puhunan sa Ari-arian?
Usa ka indibidwal mahimong usa ka hanas nga Realtor, apan mahimo nga dili sila hanas sa pagbaligya sa imong piho nga matang sa kabtangan sa pamuhunan. Ang pagsulay sa pagbaligya sa usa ka retail property usa ka hingpit nga lahi sa buyer kay sa pagsulay sa pagbaligya sa usa ka panimalay sa pamilya . Ang usa ka REALTOR kinsa nakakita sa daghan nga kalampusan sa usa ka niche sa pagbaligya sa $ 200,000 nga mga panimalay, mahimong dili mahibal-an ang unang butang mahitungod sa pagpangita sa mga pumapalit alang sa $ 1 milyon nga dolyar nga multi-family propert y.
Importante nga mahibal-an ang matang sa mga kabtangan nga adunay kahanas sa Realtor sa pagbaligya. Ang MLS adunay usa ka rekord sa produksyon sa ahente sa real estate. Paghangyo og usa ka kopya niini nga rekord, ug dayon ipaagi ang mga listahan aron makita kung ang Realtor nagtrabaho na sa imong tipo sa kabtangan sa pamuhunan.
Samtang ang usa ka Realtor nga may kahanas sa imong piho nga tipo sa kabtangan mahimong labing maayo nga angay, dili hingpit nga makagawas sa usa ka Realtor tungod kay wala pa nila ibaligya ang imong matang sa propiedad sa pamuhunan.
Sila mahimo pa nga magmalampuson kaayo niini. Tan-awa ang mga resulta sa mga lista nga ilang gibaligya kaniadto, ingon man nagasalig sa imong gut.
Unsa ka Dako ang Imong Pag-charge isip usa ka Komisyon?
Kon nag-hire ka og usa ka tawo nga magtrabaho alang kanimo, kinahanglan nimo nga masayud kon unsa ka dako ang imong pagbayad alang sa ilang mga serbisyo. Ang mga REALTORS kasagaran dili mobayad sa usa ka patag nga bayad alang sa pagbaligya sa usa ka kabtangan
Ang ilang bayad usa ka porsiyento sa presyo sa baligya sa balay. Busa, labi nila nga ibaligya ang imong kabtangan alang sa, labi pa nga sila ang makahimo.
Ang usa ka tipik nga komisyon sa Realtor mag-vary sa tulo ka porsyento ug napulo ka porsyento sa presyo sa pagbaligya sa propiedad. Tulo ka porsyento ang ubos, apan ang usa ka ahente mahimong andam nga modawat niini kung walay lain nga Realtor nga may kalabutan sa kung kinsa ang kinahanglan nila nga bahinon ang komisyon.
Ang pagkasayud kon unsa ka dako ang imong pagbayad sa Realtor makatabang kanimo sa paghukom kung kini ang pinakamaayo alang kanimo. Kon interesado ka sa pagbaligya sa imong kabtangan alang sa kaayohan, ang usa ka commissioner sa Realtor dali nga makakaon sa bisan unsang potensyal nga ganansya.
Ang usa ka magtiayon nga porsyento nga mga puntos makahimo og dakong kalainan, ilabi na ang mas taas nga presyo sa pagbaligya sa kabtangan. Pananglitan, sa usa ka kabtangan sa pamuhunan nga adunay $ 600,000 nga baligya nga baligya, usa ka napulo ka porsyento nga komisyon nga $ 60,000, samtang ang usa ka unom ka porsyento nga commission nga $ 36,000. Kana dugang nga $ 24,000 nga potensyal nga ganansya sa imong bulsa.
Ang buluhaton sa Realtor kinahanglan usa lamang ka butang nga imong gikonsiderar sa dihang nagpatrabaho ka sa Realtor. Kinahanglan nga imong tan-awon kanunay ang ilang kalampusan isip Realtor usab. Kon sila magsugo sa usa ka mas taas nga komisyon, apan makahimo sa pagkuha sa imong kabtangan nga gibaligya sa duha ka bulan sa sayo pa, sila mahimong takus niini.
Mao kana ang duha ka bulan nga buhis sa propyedad ug pagbayad sa mortgage nga dili nimo kinahanglan buhaton.
Sa Unsay Presyo nga Imong Ilista ang Akong Kabtangan?
Sa diha nga imong giinterbyu ang umaabot nga mga Realtors, kinahanglan nimo nga pangutan-on kung unsa ang ilang hunahuna nga ang imong kabtangan takus. Importante nga ipangutana kini nga pangutana sa matag Realtor nga imong giinterbyu. Ang mga Realtors mahimo nga may susama nga mga numero sa bili sa imong kabtangan, o kini lahi kaayo.
Ayaw ibalewala ang Realtor kon buot nila nga ilista ang imong kabtangan nga layo sa unsay imong gihunahuna nga takus niini. Kini ang ilang propesyon ug sila adunay kahibalo sa merkado nga dili nimo kaila. Ang Realtor tingali miabut sa ilang konklusyon tungod kay sila espesyalista sa pagbaligya sa imong tipo sa kabtangan o tungod kay ilang gibira ang bag-o nga mga presyo sa pagbaligya sa susama nga mga kabtangan sa lugar.
Ang usa ka Realtor mahimo usab nga hingpit nga masaypan sa presyo nga gusto nila ilista ang imong kabtangan.
Mahimo kini tungod sa kakulang sa pagsiksik o kulang sa kahibalo mahitungod sa pagbaligya sa imong piho nga matang sa investment property.
Unsaon Nimo Pagbaligya ang Kabtangan?
Kinahanglan ka nga mangutana sa matag Realtor kung giunsa nila sa pagbaligya sa imong kabtangan. Adto ba sila ibutang sa usa ka higayon nga mga ad sa usa ka pipila ka mga site ug ang mga pumapalit sa paglaum mahulog sa ilang sabakan o sila ba mahimong mas aktibo sa ilang pamaagi? Ang tigbaligya ba sa realtor mag-abli sa mga open house o magabuhat ba sila og pribadong pagpakita?
Kinahanglan mo usab nga hisgutan ang mga opsyon sa pagbaligya sa imong Realtor, sama sa pagbutang sa imong kabtangan sa mga website sa subasta sama sa Auction.com. Kinahanglan nga komportable ka sa pamaagi sa marketing sa Realtor sa dili ka mouyon sa paghatag kanila sa listahan.
Makahatag Ka ba ug mga Referral?
Sa kataposan, gusto nimong mangutana sa Realtor kon mahimo ba silang mohatag og mga referral sa mga kliyente nga gibaligya nila sa propiedad. Ang nangagi nga mga kliyente natagbaw sa propesyonalismo, kahibalo, paningkamot ug resulta?
Mahimong makatabang usab ang pagkontak sa usa ka kliyente nga naglista sa Realtor nga dili makabaligya. Ang pagpaminaw sa mga potensyal nga negatibo mahitungod sa Realtor makatabang kanimo sa pagbaton sa usa ka labaw nga gilantaw nga panglantaw sa ilang mga kahanas ug mga abilidad.