Pagkansela sa usa ka Lease
Daghang mga patigayon sa patigayon ang nagtugot sa tag-iya sa building nga kanselahon ang pag-arkila kon ang building mahimong partially o hingpit nga dili mapuy-an tungod sa pisikal nga pagkawala.
Ang tag-iya sa yuta adunay katungod sa pag-undang sa pag-abang bisan kon ang bahin sa building nga giokupahan sa nangita wala nadaot. Kon ang building hingpit nga malaglag, ang agalong may agianan adunay kapilian, apan dili ang obligasyon, aron matukod pag-usab ang gambalay. Ang tag-iya sa yuta dili obligado sa pag-ayo o pag-ilis sa usa ka grabe nga naguba nga bilding gawas kung ug hangtud nga kini nakadawat sa bayad sa insurance.
Sama sa gipakita sa mosunod nga pananglitan, ang pagkansela sa usa ka lease mahimong makadaut sa usa ka gamay nga negosyo nga nagbayad og ubos kay sa pagpaabang sa abang. Gipakita usab niini ang kaimportante sa coverage sa interes sa leasehold.
Pananglitan
Si Floyd nanag-iya sa Fantastic Flooring, usa ka negosyo nga nagbaligya og karpet ug uban pang mga panakud sa salog sa usa ka bodega. Ang kompanya nag-abang sa katunga sa 20,000-square foot warehouse gikan sa Peerless Properties. Kini sa pagkakaron nagbayad og $ .50 usa ka kwadrado nga tiil alang sa 10,000 ka kwadradong tiil o $ 5,000 matag bulan. Ang bili sa pautang sa bodega mao ang $ .75 usa ka kwadrado nga tiil o $ 7,500 matag bulan.
Ang bili sa pagbaligya nagpasabut nga ang balayranan nga maupahan sa agalong yutaan sa presyo sa merkado.
Gi-negosasyon ni Floyd ang iyang pag-arkila duha ka tuig na ang nakalabay, sa dihang ang mga presyo sa pag-uli sa iyang lugar na-depressed. Ang mga buwis nagsugod na sa rebound, apan ang Floyd's lease dili matapos sa tulo ka tuig. Kon si Floyd mawad-an sa iyang pag-arkila, ang iyang kompaniya kinahanglan nga mag-abang sa laing kabtangan sa presyo sa merkado.
Ubos sa usa ka bag-o nga lease, ang kompaniya lagmit mobayad sa dugang nga $ 2,500 matag bulan, o $ 30,000 kada tuig, alang sa abang. Kon ang kompaniya nawad-an sa pag-arkila karon, kini adunay dugang gasto nga $ 90,000 sulod sa sunod nga tulo ka tuig.
Si Floyd nakadugang sa usa ka gidaghanon sa mga kalamboan ug kaayohan sa bodega sukad nagsugod ang iyang pag-lease. Naglakip kini sa mga bag-ong suga, customized shelves, ug mga pag-upgrade sa dock sa loading. Ang mga kauswagan karon kabahin sa building. Wala kini gipanag-iya ni Floyd, apan magamit niya ang interes niini alang sa nahibilin sa iyang lease.
Usa ka gabii sa gabii, ang sayup nga mga kable nagsugod sa usa ka kalayo nga grabe nga nakadaot sa bilding. Gawas sa pipila ka ginagmay nga aso ngadto sa mga materyales, ang bahin sa bodega nga giokupar sa Fantastic Flooring wala maapektohi sa kalayo. Bisan pa niana, ang mga Peerless Properties nagwagtang sa pag-arkila ni Floyd. Ang Fantastic Flooring gisegurado alang sa kadaot sa mga materyales sa salog niini ubos sa patakaran sa patigayon sa patigayon . Apan, ang Fantastic Flooring walay coverage alang sa pagkawala sa ekonomiya nga mag-antus tungod sa pagkawala sa pag-arkila niini. Ang kompaniya walay coverage sa pagkawala sa paggamit sa mga pagpalambo nga gihimo niini sa building. Kini nga mga butang wala madaut, mao nga ang pagkawala sa paggamit wala masakop ubos sa insurance sa kabtangan sa kompanya.
Mahimo nga mapanalipdan ni Floyd ang iyang negosyo batok sa pinansyal nga mga kapildihan nga miresulta gikan sa pagkansela sa usa ka lease pinaagi sa pagpalit sa leasehold interest coverage. Kini nga coverage mahimong idugang ngadto sa usa ka patigayon sa patigayon sa patigayon pinaagi sa usa ka linain nga porma.
Pag-angkon sa Insurance nga Interes
Ang insurance sa interest sa sakyanan naglangkob sa pagkawala sa pinansyal nga imong gipaluyohan tungod sa pagkansela sa imong pag-arkila. Alang sa kapakyasan nga matabonan, kini kinahanglan nga resulta sa direktang pisikal nga pagkawala sa (o kadaot sa) kabtangan sa mga lugar nga gihulagway sa mga deklarasyon. Dugang pa, ang kadaot kinahanglan nga resulta sa usa ka peligro nga naseguro ubos sa imong palisiya .
Ang coverage sa interes sa panalapi mahimong maglakip sa bisan unsang mga mosunod, kon ang usa ka limit sa insurance gipakita sa iskedyul sa coverage:
- Ang Pag-upa sa Pag-ani sa Pag-uswag Mao kini ang kalainan tali sa matag bulan nga abang nga imong gibayad ug ang balor sa pag-abang sa propiedad (ang market rental rate). Sa miaging pananglitan, ang Interes sa Pagpaabang sa Fantastic Tenant 's $ 2,500 ($ 7,500 ngadto sa $ 5,000).
- Bonus Payments Kini mao ang wala pa gibayran nga bahin sa usa ka cash bonus nga imong gibayad aron makuha ang usa ka lease ug dili kini ibalik kanimo. Pananglitan, gibayran nimo ang imong tag-iya sa usa ka $ 5,000 nga bonus aron maangkon ang 3 ka tuig nga pag-arkila kaysa 5 ka tuig nga pag-arkila.
- Mga Pagpabag-o ug mga Maayo nga mga Butang Ang imong negosyo tingali nakahimo og kauswagan sa imong gipanag-iya nga propiedad nga dili nimo mahimo nga legal nga kuhaon. Ang Covered Lease Interest naglakip sa wala pa gibayran nga bahin sa pagbayad nga imong gihimo alang sa mga pagpalambo. Wala kini naglakip sa bili sa pagpalambo nga nasakup sa ilalum sa laing insurance.
- Prepaid Rent Kini mao ang unamortized nga bahin sa abang nga imong gibayad nga daan nga dili ibalik kanimo. Pananglitan, gibayran nimo ang abang nga abang sa tulo ka bulan sa dihang imong giabangan ang imong kabtangan.
Luwas nga Interes nga Pag-obserbar
Ubos sa coverage sa interes sa sakyanan, ang limit sa insyurans gipahayag pinasikad sa pahat nga net interest . Kung gikanselar ang imong pagpa-lease, ang kadaghanan sa imong insurer mobayad sa pagkawala mao ang interes sa imong net lease sa panahon nga ang pagkawala mahitabo. Ang pahat sa interes sa negosyo naglakip sa duha ka bahin.
Ang Pag-Lease nga Puhunan sa Pag-uswag (TLI) Kini nagrepresentar sa benepisyo nga imong madawat gikan sa paborable nga pagpahulam sa nahabilin nga mga bulan niini. Ang imong TLI mao ang kasamtangang bili sa imong gross lease nga interes . Gibanabana kini pinaagi sa pagpadaghan sa imong gross lease interest pinaagi sa angay nga hinungdan nga interest factor. Ang imong gross lease interest mao ang kalainan tali sa pag-uli nga kantidad sa imong mga pasilidad ug sa abang nga imong gibayad matag bulan. Pananglitan, ibutang ang presyo sa renta sa merkado nga $ 5,000 kada bulan ug ang imong kompaniya karon nagbayad og $ 3,500. Ang imong gross leasehold interest mao ang $ 1,500 ($ 5,000 minus $ 3,500).
Ang kadugangan sa interes nga nakuha gikan sa usa ka lamesa nga gilakip sa imong palisiya . Ang mga butang magkalainlain depende sa nagpatigbabaw nga interest rate ug mga bulan nga nahibilin sa pag-arkila. Pananglitan, hunahunaa nga adunay 36 ka bulan nga nahibilin sa imong pag-arkila. Kung ang nagpatigbabaw nga interest rate 5 porsyento, ang kadugangan nga interest factor nga 33.4213. Ang imong net interest nga interes mao ang $ 1,500 X 33.4213 o 50,132.
Ang Monthly Leasehold Interest (MLI) Ang binulan nga interest nga gipahulam nagpakita sa imong binulan nga bayranan alang sa pagbayad sa bonus, mga pagpaayo ug mga pagpaayo, ug prepaid nga abang. Kini nga mga butang dili magamit kon wala pa nimo gibayad ang usa ka bonus, gihimo ang mga pagpaayo o gibayad nga abang sa wala pa. Kung buot nimo nga segurohon kining mga bayrunon, ang binulan nga interest sa interes alang sa matag usa kinahanglan nga kalkula nga gilain. Alang sa matag aytem, ang imong orihinal nga gasto gibahin sa gidaghanon sa mga bulan nga nahibilin sa imong gipaabangan sa dihang imong gihimo ang paggasto. Pananglitan, pananglit nga unom ka bulan sa imong 36-ka bulan nga pagpahulam, migahin ikaw og $ 25,000 alang sa mga kalamboan. Ang imong MLI mao ang $ 25,000 / 30 o 833.
Pipila nga Interes sa Pagpahulam
Ang limit nga gipakita sa imong polisiya alang sa coverage sa interes sa leasehold mao ang kantidad sa interes sa imong mga tenant ug ang imong binulan nga interes sa pagsugod sa petsa sa pagsugod sa imong palisiya. Pananglitan, kung ang imong TLI $ 1,500 ug ang imong MLI $ 833, ang imong pahat sa net lease sa sinugdan mao ang $ 2,333. Mao kini ang pinakadako sa imong insurer nga mobayad ubos sa leasehold interest coverage kung ang imong lease gikanselar sa petsa sa pagkatukod sa imong palisiya.
Ang imong pahat sa gipaubos nga pundo pag-ubos matag bulan sa tibuok nga termino sa imong palisiya. Kung ang imong lease gikanselar, ang kadaghanan sa imong insurer mobayad ubos sa leasehold interest coverage mao ang imong net lease interest sa panahon nga ang pagkawala mahitabo . Ang imong kompaniya sa insurer makalkulo sa imong net interest nga interes pinaagi sa pagdugang sa mosunod:
- Ang imong gross lease interest gipadaghan sa leasehold interest factor alang sa nahibiling mga bulan sa imong pag-arkila sa panahon nga ang pagkawala mahitabo
- Ang imong binulan nga interest nga gipatubo ang gipadaghan sa nahibiling mga bulan sa imong pag-arkila sa panahon nga ang pagkawala mahitabo