Mahimong Bahin sa Pagtukod
Ang mga nag-uswag nga mga pagpaayo ug mga kaayohan gibayad sa nangita apan nahimong bahin sa building. Gawas kon ang usa ka kontrata nag-ingon sa laing paagi, ang tag-iya sa yuta sa kasagaran makabaton sa pagpanag-iya sa mga bag-ohon kung kini na-instalar na.
Ang tenant nagmintinar sa usa ka insurable nga interes sa paggamit sa mga kalamboan. Ang interes sa mga nagpautang sa nahabahin nga propyedad mohunong sa diha nga ang pagtapos sa kasugtanan ug ang nag-uswag molihok. Ang mosunod nga pananglitan nagpakita sa pipila ka mga kalamboan nga mahimong himoon sa usa ka tenant.
Pananglitan
Si Larry nanag-iya sa Luxury Leathers, usa ka panit nga baligya nga nahimutang sa usa ka strip mall. Si Larry nagpalihok sa iyang negosyo gikan sa retail space nga iyang giabangan gikan sa tag-iya sa mall, Shopping Centers Inc. Si Larry nakahimo og nagkalain-laing mga kalamboan sa iyang abangan nga luna tungod kay ang Luxury Leathers mibalhin ngadto niini duha na ka tuig ang milabay. Naglakip kini sa mga bag-ong nahayag nga suga, bag-ong karpet ug usa ka gamay nga opisina nga gihimo ni Larry sa likod sa retail area.
Ang pag-arkila tali ni Larry ug sa iyang agalong yutaan nag-ingon nga ang bisan unsa nga pagpalambo nga gihimo ni Larry sa pagtukod sa panahon sa termino sa pag-arkila nahimong katigayonan sa agalong yutaan sa panahon nga kini gipahimutang. Ang nahuman nga mga TIB ang pagaseguro sa agalong yutaan. Shopping Centers Inc.
nakaseguro sa pagtukod ubos sa usa ka palisiya sa patigayon sa patigayon. Ang polisiya awtomatik nga naglangkob sa bisan unsang kauswagan sa bilding nga gihimo sa panahon sa polisiya.
Nahibal-an ni Larry nga ang bisan unsang TIB nga iyang gibutang nga mahimong kabtangan sa iyang agalong yutaan. Bisan pa niana, gigamit ni Larry ang mga kauswagan alang sa nahibilin sa iyang lease.
Si Larry mahimong mawad-an sa iyang paggamit sa interes sa kabtangan kung ang mga TIB nadaut o nadaut pinaagi sa usa ka kalayo o uban pang katalagman. Maayo na lang, si Larry makaseguro sa iyang interes sa mga kalamboan ubos sa usa ka patakaran sa patigayon sa patigayon.
Kahulugan sa TIBs
Daghang mga patigayon sa propyedad sa patigayon nagpaila sa mga pag-uswag sa mga tenant ug mga pagpaayo ingon nga mga fixtures, mga pag-usab, mga pag-instalar o pagdugang sa usa ka building nga imong giokupahan apan dili iya. Nga mao, ang mga TIB mao ang mga butang nga imong gipalit o gi-install sa imong gasto apan dili makawala sa legal nga paagi.
Ang mga panig-ingnan sa mga TIB mao ang opisina, mga suga, ug pagluhod nga gipahimutang ni Larry sa iyang tindahan. Kini nga kabtangan karon bahin na sa bilding. Tungod kay si Larry wala mag-angkon niini, dili siya makadala niini kung siya mobalhin sa laing dapit. Kon si Larry misulay sa pagtangtang sa kabtangan, mahimong makadaut ang building.
Kinsa ang Responsable sa Insurance?
Ang mga TIB mahimong masegurado sa tenant o agalong yutaan. Kinahanglan nga tin-aw nga ipahibalo kung asa nga partido ang responsable sa paghatag og insurance. Kay kon dili, ang mga panagbangi mahimong motumaw sa kang kinsang seguro, ang agalon sa tag-iya o ang nangutang, kinahanglan nga magamit sa mga kapildihan nga naglambigit sa mga naguba nga TIB.
Ang pag-arkila kinahanglan usab magtino kung ang pagpanag-iya sa mga TIB gipasa gikan sa nagpapautang ngadto sa agalong yutaan. Kini kasagaran (apan dili kanunay) mahitabo sa diha nga ang pagpalambo gipahimutang diha sa bilding.
Coverage sa Insurance alang sa Landlord
Sukad nga ang mga TIB gipanag-iya sa agalong yutaan, kini kasagaran naseguro nga duyog sa pagtukod ubos sa palisiya sa patigayon sa patigayon sa agalong yutaan. Ang mga polisa kasagaran nga naglangkob sa tinukod nga gikatakda sa palisiya, kompleto nga pagdugang, ug mga fixtures (nagkahulugan nga kabtangan nga permanente nga gilakip sa bilding). Ang usa ka pananglitan sa usa ka kabit usa ka chandelier nga gipahimutang sa kisame sa usa ka restawran.
Pananglit nga ang pagpaabang sa taliwala sa Luxury Leathers ug Shopping Centers Inc. nagkinahanglan sa tag-iya sa yuta nga sigurohon ang TIBs. Kon ang mga Shopping Centers nga Inc nakaseguro sa usa ka tipikal nga palisiya sa pagpanag-iya, ang buhatan, karpet, ug mga nahibilin nga mga suga nga gi-install ni Larry kinahanglan nga mahimong kwalipikado nga sakop nga kabtangan.
Ang mga kauswagan nga gihimo sa usa ka tenant nagdugang sa bili sa building sa agalino. Kon ang usa ka umahan mogasto ug $ 15,000 sa TIB, ang bili sa bilding motaas sa $ 15,000.
Ang limit sa pagtukod sa palisiya sa agalong yutaan kinahanglan nga mapalambo pinaagi sa bili sa mga TIB. Kay kon dili, ang bilding tingali wala'y segurado. Kung mahitabo ang kapildihan ug ang tag-iya sa yuta napakyas sa pagpalit sa igong mga limitasyon, ang tag-iya sa yuta mahimo nga adunay silot nga kasabutan .
Coverage sa Insurance para sa mga Umagad
Kung gikinahanglan sa pagpaabang ang agalong yutaan sa pag-ayo o pag-ilis sa nadaut nga mga TIB, kinahanglan nga dili segurohon sa maong tenant kining mga butanga. Kay kon dili, ang mga TIB kinahanglan nga ma-insured ubos sa patakaran sa nanag-iya sa yuta. Kadaghanan sa mga palisiya sa patigayon sa komersiyal nga awtomatik nga naglangkob, isip personal nga propiedad sa negosyo, ang paggamit sa usa ka tenant sa interes sa TIBs.
Depende sa imong palisiya, ang mga TIB mahimong masakop sa usa ka kapilian nga kapilian o aktwal nga basehan nga basehan sa kwarta. Ang mga kapildihan kasagaran nga gitabunan sa bug-os kon ikaw ang naghimo sa pag-ayo "dayon" (kini nga pulong wala mahubad). Kon dili mo ayohon dayon ang TIB, ang imong insurer mahimong mobayad lamang sa usa ka bahin sa ilang orihinal nga bili nga gibase sa mosunod nga pormula:
Ang orihinal nga kantidad nga X nga gidaghanon sa mga adlaw gikan sa petsa sa kapildihan ngadto sa pagkawala sa imong pag-arkila / gidaghanon sa mga adlaw gikan sa pag-instalar sa mga kauswagan ngadto sa expiration of lease
Pananglitan, pananglit ang Luxury Leathers mipirma sa usa ka lima ka tuig nga pag-arkila sa Enero 1, 2015. Si Larry nakompleto ang mga pagpauswag sa Enero 1, 2016. Ang tanan nga mga kalamboan gilaglag sa kalayo niadtong Enero 1, 2017. Ang insurer ni Larry dili mobayad kay sa mosunod:
$ 15,000 X 1095 (tulo ka higayon nga 365) nga gibahin sa 1460 (upat ka higayon nga 365) = $ 11,250
Ang imong insurer dili mobayad kon ang imong tag-iya mag-ayo o mag-ilis sa nadaut nga mga kalamboan.
Mga Tindahan sa Pagbaligya
Samtang ang mga saop dili makagisi sa mga TIB nga ilang gibutang, mahimo nila makuha ang kategoriya sa kabtangan nga gitawag og trade fixture s. Ang mga fixtures sa mga baligya mao ang mga butang nga gi-instalar sa nagpahuwam nga gilauman nga maangkon sa nangungutang sa dihang siya moluwat sa building. Importante kini sa negosyo sa tenant ug mahimong tangtangon nga dili makadaot sa pagtukod. Ang mga fixtures sa negosyo nagpabilin nga kabtangan sa nagpahuwam, mao nga kini ang responsable sa pag-insure kanila.
Hunahunaa nga si Larry nag-instalar og bag-ong mga kabinet sa iyang tindahan alang sa pagpakita sa iyang mga panit nga panit. Ang duha nga si Larry ug ang tag-iya sa yuta nagpaabot nga dad-on ni Larry ang mga kaso uban kaniya sa dihang siya nagpaingon sa laing lugar. Bisan pa nga ang mga kaso gilangkob sa bilding, sila giisip nga trade fixtures kay sa TIBs. Ang ubang mga ehemplo sa mga baligya sa negosyo mao ang mga kompyuter, mga vending machine ug mga kagamitan sa pag-shop.
Kinahanglan nga sigurohon sa mga nangungutang nga ang pag-arkila tin-aw nga nagtino unsa nga klase sa mga kabtangan nga kuwalipikado isip trade fixtures. Kay kon dili, ang tag-iya sa yuta mahimong magdumili sa pagtugot sa tenant sa pagkuha sa piho nga kabtangan sa panahon nga ang pagpaulahi mawala.