Sa diha nga ako makigsulti sa mga tawo nga nangandam sa pagpalit o pagsugod sa usa ka negosyo, sila kanunay nga nagsulti kanako nga sila kinahanglan nga mohatag og usa ka personal nga garantiya aron sa pag-abang sa komersyal nga luna alang sa ilang negosyo. Kadaghanan sa mga negosyante sa negosyo nag-ingon nga kinahanglan nimong ipalain ang negosyo ug personal nga pinansyal nga mga butang . Busa nganong kinahanglan kining personal nga garantiya?
Unsa ang Personal nga Garantiya?
Sa dili pa ang usa ka bangko magpahulam sa salapi ngadto sa usa ka negosyo sa pagsugod, sila sa kasagaran nagkinahanglan nga ang negosyo mohatag og dugang nga mga garantiya kon ang utang dili mabayaran gikan sa mga kabtangan o cash flow sa negosyo.
Ang usa ka personal nga garantiya nagkinahanglan sa indibidwal nga mobayad balik sa usa ka pautang sa personal nga panahon nga wala'y mahimo.
Sa kaniadto, kini nga kinahanglanon alang sa usa ka personal nga garantiya sa usa ka pag-arkibo dili komon, apan sukad sa paglumpag sa 2008, kini nahimong mas komon. Ang usa ka komersyal nga pagpahulam usa ka dako nga pasalig alang sa usa ka negosyo, ug ang kompaniya sa pagpaabang gusto nga mahibalo nga ang pagpaantus padayon nga pagabayran hangtud sa katapusan, bisan pa kon ang kompanya mabangkaruta.
Usa ka Abogado sa Real Estate Naghisgot sa Personal nga mga Garantiya
Gipangutana nako si Susan Dawson, usa ka eksperyensiyadong abogado sa pagpaabang kang Waltz, Palmer ug Dawson, alang sa iyang mga komentaryo. Si Susan miingon:
Adunay usa ka panahon nga ang mga agalong yutaan gusto nga makigsabot sa mga gipaabangan nga walay personal nga garantiya. Tungod sa pagkunhod sa komersyal nga industriya sa real estate , dugay nang nawala ang mga adlaw. Ang mga agalong yutaan tingali mas gusto nga makignegosasyon sa mga renta ug pagpatuman sa komon nga lugar (CAM) , apan usa ka butang nga ilang ipangusog mao ang personal nga garantiya.
Sa diha nga ang usa ka negosyo mosulod ngadto sa usa ka lease, kasagaran ang lease gipirmahan sa bisan unsang opisyal alang sa korporasyon. Kon ang negosyante mapakyas ug dili ma-obligar sa pag-arkila, ang tag-iya sa yuta wala sa luck. Mao nga ang mga agalong yutaan karon nagkinahanglan sa personal nga garantiya ug usa ka kompleto nga pinansyal nga tseke sa tag-iya sa negosyo aron sa pagsiguro nga ang tag-iya adunay panalapi aron ma-back up ang garantiya.
Personal nga mga Garantiya - Unsecured Guarantees
Ang usa ka personal nga garantiya, hapit sa kahulugan, dili sigurado. Nga mao, wala'y piho nga piraso sa kabtangan nga magamit sa pagbayad sa utang. Nagpasabot kini nga gibutang nimo ang peligro sa personal nga kabtangan pinaagi sa pagpirma niini nga kasabutan.
Pag-negosasyon sa Personal nga Garantiya sa Commercial Loan
Tungod lamang nga ang mga agalong yutaan nagkinahanglan og mga garantiya wala magpasabut nga wala'y usa ka lugar alang sa negosasyon. Mahimo nimong hunahunaon ang usa niining mga kapilian:
Pangayo og limitasyon sa panahon sa garantiya. Usahay gusto ka sa mga agalong yutaan nga magtukod og track record. Busa kon mopirma ka sa usa ka lima ka tuig nga pag-arkila, mahimo nimo pangayoon nga ang garantiya molungtad lamang sulod sa unang tulo ka tuig.
Kung ikaw adunay pinansyal nga mga kapanguhaan, mahimo ka usab nga ihalad aron ibutang ang usa ka sulat sa kredito sa dapit alang sa usa ka set nga dolyar nga kantidad, ug ang sulat mahimo nga pagatukoron kung ang kabtangan gibiyaan.
Mahimo nimo nga ihalad ang paggarantiya sa abang alang sa usa ka gitakda nga yugto sa panahon human sa sayo nga pagtapos. Kung ang usa ka tenant nakalapas sa usa ka giabangan nga nahibilin sulod sa tulo ka tuig, ang agalong yutaan kinahanglan nga mosulay sa pag-abang sa luna. Ang korte kasagaran dili mohatag sa tag-iya sa katungod sa pagbawi sa tanan nga tulo ka nahabilin nga tuig nga kantidad sa abang.
Ang korte tingali mosulay sa pagtino kung pila ka bulan ang gikinahanglan sa agalong yutaan ubos sa kasamtangan nga kahimtang sa pag-abang aron ibalik ang luna, ug mao ra kana ang ilang pasidunggan.
Busa, pinaagi sa pagtanyag nga nag-atubang sa atubang, nga nag-ingon nga mouyon ka nga garantiya nga 6 o 12 ka bulan, sa batakang pagputol sa tanan nga mga legal nga negosasyon ug pagrebelde sa katapusan ug pagtakda sa kasabutan tali sa mga partido sa atubangan.
Sabta ang balaod sa imong estado. Ang mga pag-arkila, sama sa ubang mga kontrata, gipailalom sa mga balaod sa estado, ug usahay lokal nga mga balaod. Ang hurisdiksyon kung diin ang gikuha nga lease kung adunay panagbangi sa kontrata kinahanglan nga kabahin sa kasabutan sa pag-arkila. Susiha ang mga balaod sa maong hurisdiksyon (o himoa ang usa ka abogado) aron sa pagsiguro nga ang imong mga termino makatarunganon ug kung adunay mga balaod nga may kalabutan sa imong personal nga garantiya.
Adunay ubang mga alternatibo sa negosasyon sa pag-abang . Ang usa ka mamugnaong abogado o abogado kinahanglan nga makatabang kanimo uban sa ubang mga ideya.
Kung gihangyo ka nga mopirma sa usa ka personal nga garantiya alang sa usa ka negosyo nga pagpaabang, nasayud kung unsa ang nalambigit niini nga garantiya ug makahimo sa negosasyon nga mga termino makatabang kanimo nga makunhuran ang imong personal nga pinansyal nga pagkaladlad niini nga sitwasyon.