Mga Sugyot sa Pagkuha sa Pinakamaayong mga Termino sa usa ka Commercial Real Estate Lease
1. Pagkuha sa imong kaugalingon nga ahente.
Ayaw pagsalig sa ahente sa agalong yutaan aron makignegosasyon sa labing maayo alang kanimo. Ang pagbaton sa imong kaugalingon nga ahente naghatag kanimo sa usa ka tawo nga adunay kaayohan sa imong kaayohan.
Pangita og usa ka maayo nga komersyal nga ahente sa real estate ug pagpalambo og usa ka relasyon. Wala ka masayod kon kanus-a nimo kinahanglan nimo kanang tawhana.
2. Pag-andam uban sa imong pinansyal nga plano.
Alang sa dugang mga start-up ug negosyo nga adunay gamay o walay komersyal nga credit, kinahanglan nimo ang usa ka backup nga plano aron makuha ang agalong yutaan nga modawat sa imong mga termino. Ang paghatag og usa ka personal nga garantiya o usa ka co-signer, ug ang usa ka pahayag sa income sa negosyo ug personal nga pinansyal nga pahayag makapahapsay sa proseso ug makapa-relax sa imong agalon.
3. Ilha ang imong kinahanglanon.
Kinahanglan nga ikaw makahimo sa pagsulti sa pakigpulong. Samtang ang usa ka ahente makatabang, kinahanglan imong mahibal-an ang kalainan tali sa COL (gasto sa pagpuyo) ug CAM (komon nga pagmentinar sa lugar). Ribyuha kini nga glossary sa termino sa pag-lease sa dili ka magsugod sa negosasyon. Mahimong madunggan nimo ang mga termino nga "TI" o "pagpaayo sa pagpaubana" o "pagtukod." Ang pagsabut sa mga kalainan tali sa mga termino makatabang kanimo sa pagtimbang-timbang unsa ang gisulti kanimo sa tag-iya sa yuta.
4. Pagbaton og maayo nga seksyon sa CAM.
Ang CAM (komon nga pagmentinar sa lugar) tingali mao ang usa sa labing makalibog nga mga seksyon sa pag-arkila ug ikaw mahingangha kon unsa ka dako ang imong pagbayad. Susiha aron sa pagsiguro nga wala ka magbayad alang sa mga butang nga may kalabutan sa mga paningkamot sa pagpamaligya sa tag-iya sa yuta o legal nga bayranan nga may kalabutan sa pag-negosasyon sa uban nga mga pag-arkila.
Ang ubang mga butang nga gusto nimo nga buhaton mao ang bisan unsang administrasyon nga bayranan nga sobra sa 3%, pagbayad sa mga benepisyo alang sa mga empleyado sa agalong yutaan, pagtukod sa mga gasto alang sa ubang mga yunit sa pag-arkila.
5 . Kuhaa lamang ang luna nga imong gikinahanglan.
Siguroha nga wala ka nagbayad alang sa dili mahimo nga luna. Tingali gusto nimo ang kapilian sa pagpalapad, apan dili nimo gusto nga ibutang ang imong kaugalingon sa pagbayad alang sa dugang nga luna kay sa imong gikinahanglan. Kung adunay usa ka luna nga magamit sunod sa imo, ibutang sa usa ka "katungod sa una nga pagdumili" clause sa imong gi-lease, busa ikaw adunay kapilian nga ibutang sa una nga luna kon kini anaa.
6. Pag-usisa sa mga dokumento sa pag-arkila.
Una, ribyuha kining artikuloha bahin sa komon nga mga dokumento sa komersiyal nga pag-arkila , busa nasayod ka kung unsa ang gikinahanglan. Dayon basaha ang tanan nga mga dokumento. Oo, kinahanglan nimo nga basahon kini. Nahibal-an ko, kini taas kaayo (ug atubangon kini, dili kaayo makapaikag) nga dokumento, apan kinahanglan nimo nga masayud kung unsa kini diha niini. Susiha ang mga termino. Ayaw paghunahuna nga nahiangay sila niini. Siguroha nga imong susihon ang petsa sa pagsugod, petsa sa pagtapos, abang, pagtaas sa renta ug uban pang mga espesyal nga termino nga imong gihisgutan. Usab, siguroha nga nahibal-an nimo kung unsa ang obligado nimo nga buhaton. Unsa ang obligasyon sa agalong yutaan? Mahimo ba nimong tapuson kini? Siguroha nga nahibal-an mo kung unsa ang imong gisudlan.
7. Ug mangandam sa pagbaligya .
Kon mahimo nimo ang pag-arkila alang sa usa ka taas nga termino, mahimo nimo ang mas maayo nga rate.
Hunahunaa kung unsa ang imong mahimo paghatag sa ubang mga butang nga imong gikinahanglan.
Sa kataposan, hinumdomi nga ang tanang butang mahimong mapasulabi.
Magbasa pa sa: Pagpangita ug Pag-abang sa Luna alang sa Imong Negosyo