Unsa ang Agup-op?
Ang mga agup-op mga matang sa fungi, usa ka grupo sa mga organismo nga naglakip sa mga yeast, agup-op ug mga uhong.
Ang mga molde kaylap, ug makita sa sulod ug gawas sa mga bilding. Adunay liboan nga nagkalainlain nga matang sa agup-op. Kini nga mga organismo misanay pinaagi sa paghimo ug pag-apud-apod sa mga spores. Ang agup-op nagkinahanglan sa kaumog ug oxygen nga motubo. Kini kasagarang makita sa mga dapit diin ang tubig mikaylap tungod sa usa ka leaky pipe, usa ka basa nga pundasyon, pagpabug-at sa mga bugnaw nga mga ibabaw nga lugar (sama sa kagamitan sa pagpabugnaw), dili maayo nga sirkulasyon sa hangin, o sayup nga pagpahawa.
Unsa ang "Toxic" Mold?
Ang termino nga "makahilo nga agup-op" gimantala sa media sa ulahing bahin sa dekada 1990. Kini nahimo nga usa ka sensation sa media sa 2001, sa diha nga usa ka Texas nga magtiayon nga midaog $ 32 milyones sa usa ka kaso nga may kalabutan sa agup-op batok sa insurer sa ilang mga balay. Bisan pa niana, ang dako nga pasidungog wala'y kalabutan sa agup-op nga toxicity. Ang kadaut nga nadawat sa magtiayon mao ang kadaot sa pagpanag-iya tungod sa mga leaky pipes , dili sa lawas nga kadaot . Samtang gisupak sa mga nagreklamo ang agup-up nga naghimo kanila nga masakiton, wala nila mapamatud-an ang usa ka direktang relasyon tali sa mga problema sa panglawas ug agup-op.
Ang $ 32 milyon nga ganti sa ulahi mikunhod ngadto sa gamay nga labaw sa $ 4 milyones.
Ang termino nga "makahilo nga agup-op" usa ka dili tinuod, sumala sa CDC, tungod kay ang mga hulma mismo dili makahilo. Bisan pa niana, ang uban nga mga molde makahimo og mga spores o mga toxins nga mahimong makadaut sa mga tawo. Ang mga tawo nga adunay mga alerdyi, mga problema sa respiratoryo, o usa ka huyang nga immune system mas lagmit nga adunay mga reaksyon sa agup-up kaysa sa mga tawo nga wala niini nga mga kondisyon.
Ang gagmay nga mga bata ug ang mga tigulang mahimo usab nga mas dali nga mahuyang. Ang dili maayo nga mga reaksyon sa agup-up mahimong mahitabo diha-diha dayon human sa pagkaladlad o sila mahimong malangan.
Kinamatarong sa mga Negosyo
Ang mga negosyante mahimong manubag alang sa kadaut o kadaut nga gipaluyohan sa mga saop, kustomer, empleyado o uban pa tungod sa agup-op. Ang ubang matang sa mga negosyo mas dali nga maangkon sa pag-umol sa uban kaysa sa uban. Lakip niini ang mga agalong yutaan , manedyer sa property, mga kontraktor sa konstruksiyon, arkitekto, ug structural engineer.
Ang mga residensyal nga agalong yutaan obligado ubos sa komon nga balaod (ug daghang mga balaud sa estado) aron sa pagpadayon sa pagpanag-iya sa yuta sa usa ka kahimtang nga mapuy-an. Kini nagpasabot nga ang bilding kinahanglan nga luwas nga puy-an. Kon ang usa ka balay nga pangpuy-anan nagpatubo sa agup-op, ang tag-iya sa yuta mahimong manubag sa mga nag-antus alang sa bisan unsa nga kadaot o kadaot nga ilang gisustento tungod sa agup-op. Ang mga tagdumala sa managsaha adunay mga susamang obligasyon isip mga agalong yutaan tungod kay sila nagsilbing agalon sa mga agalong yutaan.
Ang mga balaod bahin sa komersyal nga agalong yutaan dili kaayo mahigpit. Kini tungod kay ang komersyal nga mga tenant sa kasagaran mas komplikado kay sa mga nagpuyo nga nagpuyo sa negosasyon sa mga agalong yutaan. Ang mga komersiyo sa kinatibuk-an dili kinahanglan nga mapuy-an, apan ang uban nga mga nag-ingon nagkinahanglan nga sila angayan alang sa ilang gituyo nga paggamit. Sa pipila ka mga kaso, ang usa ka komersyal nga tenant mahimong mapamatud-an nga ang usa ka building nga nahugawan sa agup-op dili angay alang sa paggamit diin kini gituyo.
Ang mga kontraktor mahimo nga kasongon kon ang mga tinukod nga giayo o gibag-o ang nakahimo na sa paglunaw sa tubig, nga nagpasiugda sa pagtubo sa agup-op. Ang pag-ilis sa mga kontratista batok sa mga kontraktor sagad gibase sa usa sa mosunod nga mga alegasyon:
- Dili maayo nga mga materyales: Ang kontraktor migamit sa sayop nga matang sa mga materyales. Pananglitan, ang kontraktor napakyas sa paggamit sa husto nga materyales sa waterproofing aron mapugngan ang usa ka bilding gikan sa pagtulo.
- Dili husto nga mga pamaagi: Ang kontraktor migamit sa husto nga mga materyales apan gipahimutang kini sa dili maayo. Pananglitan, ang usa ka installer sa bintana migamit sa husto nga pagkidlap apan wala kini ibutang sa tukmang paagi sa sill sa bintana.
- Kadaot sa panahon sa Pagtukod: Ang negosyanteng negatibong hinungdan sa kadaot sa panahon sa proseso sa pagtukod nga miresulta sa pag-infiltration sa tubig ug sunod nga agup-op. Pananglitan, ang usa ka roofer nga aksidente nakadaot sa usa ka bentahan samtang nagbutang sa usa ka bag-ong atop. Ang tubig mibuslot sa agianan, nga maoy hinungdan sa pagpuga sa agup-op.
Ang mga arkitekto ug mga structural engineer ubos sa mga kaso batok sa mga alegasyon sa sayop nga disenyo sa usa ka building o sa mga sangkap niini. Ang mga nag-akusar mahimo nga nagpahayag nga ang sayop nga disenyo nagtugot sa kaumog nga mosulod o moipon sa building. Ang kaumog nagpasiugda sa pagtubo sa agup-op, nga nakaangol sa nanag-angkon o nagdaot sa kabtangan sa nanag-angkon.
Responsibilidad sa mga empleyado
Ang mga employer obligado ubos sa komon nga balaod aron paghatag og luwas nga trabahoan alang sa mga empleyado. Gikinahanglan usab kini sa Occupational Safety and Health Act aron sa paghatag sa usa ka lugar sa trabaho nga wala'y giila nga mga peligro nga mahimong hinungdan sa grabeng kadaut sa mga empleyado.
Tungod kay ang mga epekto sa panglawas sa agup-op dili nasabtan pag-ayo, wala'y pederal nga mga sumbanan alang sa mga airborne nga konsentrasyon sa agup-op o sa mga spores niini. Ang OSHA nagpatik sa safety bulletin sa agup-op. Kini nga dokumento gituyo alang sa pagtukod sa mga manedyer apan mahimo nga mapuslanon alang sa bisan kinsa nga amo nga nangita alang sa kasayuran mahitungod sa agup-op.
Paglikay
Ang labing epektibo nga paagi aron malikayan ang mga demanda sa mold mao ang pagpugong sa agup-op gikan sa pagtubo sa una nga dapit. Ang mga tag-iya sa mga building kinahanglan nga maghimo sa usa ka tinuig nga inspeksyon aron sa pagsusi alang sa mga pagkalunod, paghuway, sayup nga mga patik sa mga bintana ug mga pultahan, dili maayo nga kanal palibot sa mga pundasyon, ug uban pang mga tinubdan sa kaumog. Ang mga sistema sa bentilasyon kinahanglan usab nga susihon.
Ang agup-op mahimong motubo sa nagkadaiyang mga organikong butang, lakip ang kahoy, papel, yuta, drywall, ug panapton. Ania ang pipila ka mga ilhanan nga ang agup-op mahimo nga naglungtad o mahimong problema sa umaabot:
- Ang pagtukod o mga sulod nagpadayon sa pagkadaut sa tubig
- Ang mga materyales sa pagtukod nahumod sulod sa kapin 48 ka oras
- Ang building adunay mga problema sa umog, sama sa leaky pipes o leaky windows
- Pagkaon o pag-umol
- Ang building bag-ohay lang nga giayo o gigamit alang sa laing katuyoan
Kinatibuk-ang Seguro sa Pagdawat
Sa kaniadto, ang mga negosyante makapanalipod sa ilang kaugalingon batok sa mga pag-angkon sa agup-up pinaagi sa pagpalit sa kinatibuk-an nga seguro sa pagsalig Ang sumbanan nga ISO liability coverage nga porma wala maglakip sa agup-up nga piho. Kini naglangkob sa usa ka pagpugong sa polusyon, apan ang pag-ekslusyon panagsa ra nga gigamit sa pag-angkon sa agup-op. Ang mga insurer adunay kalisud sa pagkombinsir sa mga korte nga ang agup-op kuwalipikado ingon nga usa ka pollutant .
Tungod kay dili sila makasalig sa pagpugong sa polusyon aron mapugngan ang pag-angkon sa agup-op, ang mga insurer sagad maglakip sa usa ka Fungi o Bacteria nga wala'y labot sa polisiya. Daghang mga insurers naggamit sa usa ka halapad kaayo nga pagpahigawas nga gimantala sa ISO. Kini nga pagpaapil naglangkob sa duha ka bahin, A ug B. Ang seksyon A magamit sa kadaot sa lawas ug kadaot sa propyedad , ug ang seksyon B magamit sa personal ug sa kadaot sa paanunsiyo .
Ang Seksyon A wala maglakip sa bisan unsa nga kadaot sa lawas o kadaot sa propidad nga resulta sa pagkaladlad o pagkontak sa mga fungi o bakterya sa sulod o sulod sa usa ka bilding o sa sulod niini. (Ang bakterya wala iapil tungod kay ang uban nga bakterya naggamit sa hulma isip usa ka tinubdan sa pagkaon.) Ang paglain adunay usa ka kontra-kasamtangan nga hinungdan nga clause . Kini nga clause nagwagtang sa coverage alang sa bisan unsang kadaot o kadaot nga naglambigit sa fungus o bakterya, bisan pa ang laing hinungdan o panghitabo nga nasakop sa polisiya nakatampo sa kadaot o kadaot. Ang seksyon A wala usab naglakip sa bisan unsang kapildihan, gasto o gasto nga nagagikan sa paghinlo sa agup-op o pag-ayo.
Insyurans sa Kinabuhi
Ang mga negosyante makapanalipod sa ilang kaugalingon batok sa mga claim sa agup-op sa ikatulong partido pinaagi sa pagpalit sa kinatibuk-ang insyurans (liabilities) Ang mga palisiya sa kalikopan naglangkob sa mga pangangkon sa ikatulong partido nga resulta sa "mga kahimtang sa polusyon." Ang mga polisa nagkalainlain, ug ang uban (apan dili tanan) naglangkob sa agup-op. Kung gusto nimo dugang nga kasayuran mahitungod sa environmental liability insurance, konsultaha ang imong ahente o broker .