7 Mga Paagi nga Usa ka Realtor Mahimong Mapuslanon
1. Ibaligya ang Kabtangan pinaagi sa Marketing
Ang una nga kaayohan sa paglista sa usa ka kabtangan sa pamuhunan uban sa usa ka Realtor mao nga ilang ibaligya ang kabtangan alang kanimo.
Ang Realtor magtigum sa importante nga impormasyon mahitungod sa imong kabtangan, lakip ang square footage, gidaghanon sa mga yunit alang sa mga multi-pamilya o komersyal nga mga kabtangan , gidaghanon sa mga higdaanan ug mga kaligoanan, kon mahimo, maingon man sa bisan unsa nga mga kahimanan nga anaa sa kabtangan. Ang Realtor mag-disenyo sa usa ka ad, lakip na ang bag-o nga mga litrato sa sulod ug sa gawas sa propiedad.
Ang ilang trabaho ingon nga usa ka Realtor nga gilauman nga makahatag sa pinakadako nga pagkaladlad sa imong kabtangan. Ang Realtor adunay access sa mga oportunidad sa pagpamaligya nga dili nimo maangkon.
Ang Realtor mahimong maglista sa imong investment property sa MLS. Ang MLS, o daghang serbisyo sa listahan, usa ka pribadong network nga ang mga ahente lamang sa real estate adunay access. Ang mga real estate brokers makadugang sa ilang mga listahan sa site ug makatan-aw sa mga listahan sa ubang mga brokers. Naghatag kini og usa ka talagsaon nga oportunidad alang sa Realtors aron pagtabang sa matag usa nga maghimo og komisyon pinaagi sa pagpangita sa mga pumapalit alang sa mga kabtangan sa usag usa.
Dili lamang ang Realtor adunay eksklusibong pag-access sa MLS, apan mahimo niyang ilista ang imong kabtangan sa duha ka laing mga site nga dili nimo ma-access sa imong kaugalingon. Ang Realtor makahimo sa pagmantala sa imong listahan sa Realtor.com, maingon man usab sa website sa kompanya sa real estate nga ilang ginabuhat.
Ang dugang nga mga paningkamot sa pagpamaligya mahimong maglakip sa mga website sama sa Loopnet.com, Trulia.com, ug Craigslist.com, ingon man usab sa mga website sa subasta sa propyedya kon ikaw interesado sa pag-agi niana nga rota.
2. Ibaligya pinaagi sa Pag-presyo niini sa Tuo
Ang Realtor nga imong gipili nga ibaligya ang imong investment property kinahanglan nga adunay suod nga kahibalo sa lokal nga merkado. Tungod kay sila nakigbahin sa pagbaligya sa kabtangan adlaw-adlaw, sila adunay usa ka kinatibuk-ang ideya kon unsa ang ibaligya sa imong kabtangan.
Sa usa ka pagsulay sa paghimo sa usa ka mas tukma nga bili, ang Realtor uban sa pagtigum sa tulo o upat nga susama nga mga kabtangan nga gibaligya sa maong dapit, labing maayo sa sulod sa milabay nga unom ka bulan. Gigamit nila kini nga mga pagkomparado ingon nga usa ka barometro aron ipasibo ang presyo sa pagbaligya sa imong propidad pataas o paubos.
Gusto nimo nga makuha ang pinakataas nga presyo nga posible alang sa imong propyedad, apan dili usab nimo gusto nga kini maglingkod sa merkado nga dugay kaayo nga kini mahimo nga usa ka stale nga listahan tungod kay kini gipataas kaayo. Dili usab nimo gusto nga bili kini kaayo ug ibutang ang kwarta sa lamesa. Ang Realtor ang malaumon makahimo sa pagpalit sa imong propidad sa hustong paagi.
3. Pagpahigayon Open Houses / Showings
Laing kaayohan sa pag-hire sa usa ka Realtor mao nga sila mag-eskedyul sa pagpakita sa imong kabtangan, ingon man sa pagtukod og mga open house. Ang Realtor magbutang sa oras ug paningkamot aron makig-uban sa mga potensyal nga pumapalit aron dili nimo kinahanglan. Kung dili ka magpuyo duol sa imong investment property, kini makaluwas nimo sa panahon ug kahasol sa kanunay nga pagmaneho ngadto sa propyedya aron makigkita sa mga pumapalit, ilabi na kung ang umaabot nga pumapalit dili gayud makita.
4. Buffer Between You and Buyer
Ang mga REALTORS molihok ingon nga tig-middleman tali kanimo ug usa ka umaabot nga pumapalit. Ang Realtor mao ang usa nga nakigsulti ug nakigsabot sa buyer o ahente sa buyer mahitungod sa pagpakita, presyo, pag-inspeksyon o gikinahanglan nga mga dokumento.
Kining ikatulo nga partido makatabang sa paghupay sa kabalaka nga daghang mga tag-iya nga adunay direktang pagpakiglambigit sa usa ka pumapalit. Ang Realtor wala ibutang sa propyedad ingon nga tag-iya, aron siya makabaton og mas taas nga ulo atol sa negosasyon.
5. Ang Realtor Makabaton og Tinuod nga Feedback
Ang ubang mga pumapalit dili mohatag sa tinuod nga kasayuran kon ang tag-iya sa balay mao ang nagpakita sa kabtangan tungod kay dili nila gusto nga insultohon ang tag-iya. Ang usa ka Realtor makahimo sa pagkuha sa tinuod nga opinyon sa pumapalit mahitungod sa kabtangan. Ang umaabot nga pumapalit mahimo nga lagmit nga mohatag sa Realtor sa ilang tinuod nga pagbati mahitungod sa mga positibo ug negatibo sa kabtangan sa pamuhunan.
Dayon gamiton sa Realtor kini nga kasayuran ug paghimo sa pipila ka kausaban sa listahan, usba ang bili o paghimo og mga pag-update sa kosmetiko sa propiedad kon gikinahanglan.
6. Pag-abut sa Industriya / Kahanas sa Ilang Field
Adunay mga pipila ka mga Realtors nga nag-espesyalisar sa pagbaligya sa mga kabtangan sa pamuhunan. Pananglitan, ang usa ka Realtor tingali adunay usa ka niche sa pagbaligya sa komersyal nga real estate.
Kon ikaw adunay usa ka komersyal nga bilding, kini nga Realtor mahimong labing maayo nga pagpili alang kanimo. Sila adunay mas maayo nga kahibalo kon unsaon sa pagbaligya sa imong kabtangan, maingon man mga kontak nga adunay interes niini nga piho nga matang sa kabtangan. Kon makit-an nimo ang usa ka Realtor nga nag-espesyalisar sa pagbaligya sa imong matang sa propiedad sa pamuhunan, mas maayo nga tan-awon ang ilang mga kredensiyal tungod kay mahimo nga kini ang angay alang kanimo.
7. Pagkab-ot sa Ilang Network
Sa katapusan, pinaagi sa paglista sa imong kabtangan sa pamuhunan sa usa ka Realtor, ikaw nakakuha ug access sa rolodex sa Realtor. Sila adunay usa ka network sa uban nga Realtors, ingon man usab sa mga umaabot nga mga pumapalit. Mahimo nga sila makapadala sa usa ka mass email ug dali nga mobalik uban ang daghang mga prospective nga pumapalit alang sa imong propiedad. Kini nga mga kontak sa industriya makatabang sa pagbaligya sa imong kabtangan sa madali.