Ang mga Negatibo nga adunay Realtor Nagbaligya sa Imong Kabtangan sa Pagpangita
Komisyon
Ang una nga negatibo sa paglista sa imong propiedad sa pamuhunan sa usa ka realtor mao nga ikaw kinahanglan mobayad sa buhis sa realtor.
Makalaum ka nga mobayad bisan asa tali sa tulo ka porsyento ug napulo ka porsyento isip komisyon. Ang gidaghanon sa komisyon magdepende sa daghang mga butang, sama sa bili sa panimalay, ingon man usab sa mga kondisyon sa kontrata nga imong nakigsabot sa realtor.
Sa diha nga ikaw ang hinungdan sa komisyon sa realtor, kini dali nga makakaon sa bisan unsang potensyal nga ganansya nga imong mahimo sa pagbaligya sa kabtangan sa pamuhunan. Ingon nga pananglitan, usa ka rieltor ang nagpabayad sa usa ka 10 porsyento nga komisyon. Ang presyo sa baligya sa imong propiedad mao ang $ 500,000. Kini nagpasabot nga ang realtor nagbarug nga maghimo sa $ 50,000 isip komisyon. Kung ikaw ang hinungdan sa $ 425,000 sa mga pahulam nga kinahanglan nimo nga ibayad sa pagbaligya sa kabtangan ug sa $ 50,000 nga buhis sa realtor, maghimo ka lamang og $ 25,000 gikan sa pagbaligya. Kana ang katunga sa ginabuhat sa realtor! Kinahanglan nimo nga mahibal-an kung ang benepisyo nga gidala sa realtor bililhon sa ilang gasto.
Kasamtangang Kontrata
Ang laing pagkapukan sa paglista sa imong propiedad sa usa ka realtor mao nga ikaw mahimong ma-lock sa usa ka long-term nga kontrata.
Daghang mga tigbaligya dili makadala sa imong negosyo gawas kon ikaw mouyon sa pagbuhat sa usa ka eksklusibong listahan uban kanila. Kini nagpasabot nga dili nimo ma-lista ang kabtangan sa uban pa hangtud nga ang imong kontrata uban kanila matapos. Pananglitan, ang usa ka realtor mahimong magkinahanglan og tulo ka bulan nga eksklusibong listahan uban kanila aron magkauyon sa pagkuha sa imong negosyo.
Ang pagpirma sa usa ka dugay nga kontrata mahimo nga usa ka dili maayo nga butang kon ikaw maghukom nga ang realtor dili maayo alang kanimo. Mahimo nimong bation nga ang tinuod nga manggugubat wala magtrabaho nga igo, wala gibayad ang listahan sa saktong paagi o dili nimo mahimo nga makig-uban kanila sa personal nga ang-ang.
Mahimong malisud ang pagkuha gikan sa usa ka kontrata nga walay legal nga mga hinungdan, busa mahimo ka mapugos sa paghulat sa gidugayon sa kontrata samtang ang imong kabtangan nagapuyo sa merkado. Kon posible, mahimo nimo nga buhaton ang usa ka usa ka bulan nga paglista sa usa ka realtor aron makita kung komportable ka ba kanila sa dili pa magabuhat sa bisan unsa nga taas nga termino. Mahimo ka usab nga mopili sa pagtrabaho uban sa mga rieltor nga wala magkinahanglan sa mga exclusive listing, bisan pa, ang pitfall dinhi mao nga kini nga mga realtors dili makahimo sa imong listahan nga usa ka nag-unang prayoridad.
Sayup nga Presyo
Ang laing isyu nga imong masugatan kon imong ilista ang imong propiedad sa pamuhunan uban sa usa ka ahente sa real estate mao nga gilista nila ang kabtangan sa sayup nga bili.
- Labihan sa kantidad-Ang realtor mahimo nga mobayad sa imong kabtangan labaw sa tinuod nga bili sa merkado sa kabtangan. Daghang mga Realtors ang naghimo niini aron sa paghatag sa pipila ka mga wiggle room alang sa negosasyon. Apan, kung ang presyo sa presyo sobra ra kaayo labaw sa bili sa merkado, ang mga umaabot nga mga pumapalit dili gani makahunahuna sa pagtan-aw sa kabtangan. Kon mas taas ang propiedad nga anaa sa merkado, ang tag-iya sa listahan maangkon ug tingali mas lisud ang pagpangita sa usa ka buyer nga dili kaayo makapaubos sa bili.
- Underprice- Usa ka realtor ang makalista sa imong kabtangan ubos sa tinuod nga bili sa merkado sa kabtangan. Mahimo kini tungod kay ang realtor wala mahibalo sa tinuod nga balor sa merkado sa kabtangan tungod kay dili daghan ang mga kompyuter o tungod kay sila naningkamot sa pagkuha sa propiedad nga gibaligya sa madali. Sa bisan unsang paagi, kining ubos nga kantidad sa listahan mao ang pagputol sa potensyal nga ganansya nga mahimo nimong himoon sa propiedad.
Ilabi na sa dako nga komisyon nga gisugo sa usa ka ahente, imong gidahom nga tukma nga ibayad ang imong kabtangan. Ang dili tukma nga pagpalit nga makaapekto sa imong ganansya usa ka negatibo sa pag-hire og usa ka ahente.
Hinaut nga Dili Kaayo ang Kaayo sa Puhunan sa Kabtangan
Ang mga rieltor mao ang mga salespeople. Ang usa ka realtor mahimong mogiya kanimo sa pagtuo nga sila adunay daghan nga kasinatian nga nagbaligya sa multifamily properties. Apan sa paglabay sa mga semana, imong naamgohan nga wala silay ideya kon unsay ilang gibuhat.
Ang imong kabtangan naglingkod sa merkado semana human sa semana ug ang realtor dili makakaplag sa bisan kinsa nga interesado nga pumapalit.
Kon ang imong propiedad sa pamuhunan usa ka single home home o bisan duha ka pamilya, mahimong mas sayon alang sa mga Realtors nga makakaplag sa interesado nga mga pumapalit. Bisan pa, ang dagkong mga pamilya ug komersiyal nga mga kabtangan mahimong magkinahanglan og realtor nga may daghang kahibalo ug kontak sa mga pumapalit ug mga tigbaligya niining partikular nga merkado. Kini nga mga matang sa mga kabtangan sa kasagaran gilista sa mga auction sa kabtangan. Sama nga adunay mga accountant nga nag-espesyalisar sa pag-andam sa buhis alang sa mga kabtangan sa pamuhunan , adunay mga rieltor kinsa nag-espesyalisar sa pagbaligya sa mga kabtangan sa pamuhunan.
Hinaut nga dili mahimong usa ka tinuod nga tigbaligya
Ang kataposan nga paglista sa imong propiedad sa usa ka ahente sa realtor mao nga ang ahente dili maayo sa ilang trabaho. Sila tingali nakuha sa daghan kaayo nga mga listahan ug busa dili makahatag sa igong pagtagad sa imong kabtangan. Tingali walay igong kahibalo sa imong kabtangan o sa kasilinganan.
Mahimo nga sila dili propesyonal sa paagi nga ilang giatubang kanimo o sa umaabot nga mga pumapalit. Mahimong malisud sila sa pagtrabaho kauban ug pagpahid nimo o sa umaabot nga mga pumapalit sa sayup nga paagi. Tingali tapolan lang sila ug dili maningkamot aron mabaligya ang imong kabtangan. Kon adunay moabang sa bisan kinsa sa pagbuhat sa bisan unsang butang, ikaw nagbutang sa imong pagtoo diha kanila ug nagasalig nga sila makahimo ug makaluwas sa unsay ilang gisaad.