Ingon usab, kung nagplano ka nga mangutang gikan sa bangko alang sa imong retail nga negosyo.
Ang bangko gusto nga makita nga imong gikonsiderar ang mga gasto sa pagbuhat sa negosyo ug gusto ang tukma nga hulagway kung unsa ang imong gasto. Naglakip kini sa imong abang.
Unsaon sa Paggasto
Busa giunsa nimo pagkahibal-an kon unsa ang imong ibayad sa abang sa dili pa nimo bayran (o sa wala ka pa gani mahibal-an kung asa ka makit-an)? Kinahanglan ka nga magsiksik ug makakuha og pipila ka lig-on nga numero gikan sa mga tag-iya sa building ug / o mga kompanya sa pagdumala. Hibal-i ang taas nga katapusan ug ang ubos nga bahin sa uban pang mga retail nga mga renta sa dapit nga gusto nimo ang imong tindahan.
Sugdi pinaagi sa pagtan-aw sa bakanteng mga kabtangan sa lugar nga gusto nimo nga ibukas ang imong tindahan sa tindahan . Kadaghanan sa mga lugar adunay usa ka average nga presyo kada kwadrado nga tiil. Pananglitan, ang usa ka tindahan sa usa ka sikat nga shopping center nga nahimutang sa atubangan sa usa ka busy nga highway mahimong modagan $ 23 kada kwadrado nga tiil. Busa alang sa 1,900 ka kwadro nga mga tiil, nga mokantidad og mga $ 3,642 matag bulan.
[Total nga Katuyoan sa Kwadrado x Price per Sq Ft. ÷ 12 (bulan) = Monthly Rent]
Ang susamang gidak-on nga nag-inusarang bilding nga nahimutang nga usa ka tunga sa milya gikan sa maong tindahan mahimo lamang nga $ 11 kada kwadrado nga tiil. Alang sa katuyoan sa pagsulat sa usa ka plano sa negosyo, ang paggamit sa aberids nga presyo nga $ 17 kada kwadrado nga tiil usa ka luwas nga pangagpas niini nga pananglitan.
Ang laing dako nga konsiderasyon mao ang matang sa mga termino sa pag-lease nga imong makuha.
Kadaghanan sa mga agalong yutaan sa usa ka komersyal nga luna sama sa retail moagi sa ilang gasto sa paghimo sa negosyo alang kanimo isip kabahin sa kasabutan sa pag-arkila. Adunay tulo ka mga kasagarang bayranan nga nadugang sa imong base nga abang sa matag bulan. Kasagaran, ang usa ka tag-iya sa yuta mag-charge kanimo sa CAM (komon nga pagmentinar sa lugar) nga ang gasto sa tag-iya sa pagmentinar sa parkinganan, pag-iilaw ug uban pa alang sa sentro nga imong nahimutangan. Dugang pa, ang mga agalong yutaan mag-agi sa bili sa mga buhis sa propidad ang luna. Komon usab alang sa agalong yutaan ang paghangyo kanimo sa pagbayad sa insurance premium alang sa imong luna. Samtang ikaw (ug kinahanglan) kinahanglan nga magdala og insurance alang sa imong kabtangan nga nahimutang sa luna, ang tag-iya sa yuta adunay usa ka polisiya sa pagpanalipod kaniya gikan sa kadaot ngadto sa kawanangan samtang ikaw ang nag-abang niini. Ang bili sa niini nga premium mahimong ipasa ngadto sa lease.
Kon ikaw adunay usa ka lease nga adunay tulo ka mga gasto nga gihulagway sa katapusang parapo, gitawag kini nga usa ka " triple net" lease . Kini nagtumong sa kamatuoran nga ang imong giabangan mao ang base nga abang, plus CAM, plus Insurance, plus Buwis o net sa nag-unang abang. Siguraduhaan nga mag-amping ka sa pag-imbestigar niini nga kondisyon alang sa mga balayranan sa imong lugar. Mas komon kay sa dili sa usa ka agalong yutaan nga mogamit sa triple net system.
Kini nagpasabot nga ang imong abang gikan sa among panig-ingnan ($ 3,642) mahimo nga usa ka dugang nga $ 200 kada bulan. Kana usa ka mahinungdanon nga gidaghanon. Nakakita kami sa daghang mga retailers kinsa mibiya niini nga mga gasto gikan sa ilang proforma ug nakit-an ang ilang kaugalingon sa grabe nga agianan sa cash flow sa dihang giablihan nila ang ilang tindahan.
Siguroha ang pagbanabana sa gasto sa mga utilities, maintenance, imong insurance sa balay o mga bayad ug posible nga pagtaas sa abang. Sa tinuud, kadtong katapusan nga butang mahimo nga mahibal-an, sanglit lagmit nga mopirma ka sa usa ka lease alang sa usa ka takdang termino sa usa ka partikular nga lumba. Apan basaha ang maayong pag-imprinta, ug hibal-i ang mga kahimtang diin ang usa ka pagtaas sa lebel mahitabo.
Mga Kapilian sa Pag-abang sa Retail Space
Nagkadaghan, ang mga negosyo sa pagsugod wala mopadayon sa tradisyonal nga ruta sa pag-abang sa usa ka storefront, sa baylo nagsalig sa pagtrabaho o pag-ambit sa mga luna aron makagasto sa gasto. Kon nagplano ka nga buhaton ang kadaghanan sa imong pagbaligya sa internet, dili nimo kinahanglan ang usa ka lokasyon sa brick-and-mortar, apan usa ka pisikal nga address alang sa katuyoan sa buhis .
Ug alang sa seasonal nga mga operasyon sa ting-ani, mahimo nga mas maayo nga dili makabaton og usa ka permanente nga lugar, hinoon mopili alang sa hamubo nga pag-abang sa usa ka booth sa merkado sa usa ka mag-uuma o usa ka kiosk sa usa ka mall o sa uban nga busy nga lugar. Samtang kini nga mga kapilian makadaginot sa salapi sa hamubo nga termino, mahimo nga mas lisud ang paghunahuna sa usa ka badyet tungod kay kini dili usa ka tradisyonal nga piho nga gasto.
Kinahanglan ka usab nga magbantay sa bisan unsang mga incubator nga dapit sa pagsugod sa imong lugar, nga kasagaran moabut nga walay bayad sa usa ka bag-ong negosyo. Ang mga incubator spaces dili maayo kung nagplano ka nga ibaligya ang imong mga butang direkta ngadto sa mga kustomer, apan mahimong makatabang sa diha nga ikaw pa gihapon ang imong negosyo gikan sa yuta.