Ang mga klase sa kontrata sa pagtukod kasagaran gihubit; Pinaagi sa dalan, ang pagbayad pagahimoon ug ang mga detalye sa ubang piho nga mga termino, sama sa gidugayon, kalidad, detalye ug ubay-ubay nga mga butang.
Kining dagkong mga tipo sa kontrata mahimo nga adunay daghan nga mga kalainan ug mahimo nga ipahiangay aron matubag ang mga piho nga mga panginahanglan sa produkto o sa proyekto.
Lump Sum o Pipila nga Tipanan sa Kontrata
Kini nga matang sa kontrata naglangkob sa usa ka kinatibuk-ang gipaabot nga presyo alang sa tanang kalihokan nga may kalabutan sa konstruksyon Ang mga kontrata sa lump sum mahimong maglakip sa mga insentibo o mga benepisyo alang sa sayo nga pagtapos, o mahimo usab nga mga silot, nga gitawag nga liquidated nga mga kadaot, alang sa usa ka katapusan nga termination. Ang mga kontrata sa Lump Sum gipili kon ang usa ka tin-aw nga kasangkaran ug usa ka gitakda nga eskedyul gisubli ug giuyonan.
Ang kini nga kontrata pagagamiton sa diha nga ang risgo kinahanglan nga ibalhin ngadto sa magtutukod ug ang tag-iya gusto nga maglikay sa mga order sa pagbag-o alang sa dili tino nga trabaho. Bisan pa, ang usa ka kontraktor kinahanglan usab nga maglakip sa pipila ka porsyento nga gasto nga may kalabutan sa pagdala niana nga risgo. Kini nga mga gasto itago sa piho nga presyo. Sa usa ka kontrata sa usa ka lump sum, mas lisud ang pagkuha sa credit tungod sa trabaho nga wala nahuman, busa hunahunaa nga sa pag-analisar sa imong mga kapilian.
Mga Kontrata sa Dugang nga Dugang
Kini nga matang sa kontrata naglakip sa pagbayad sa aktwal nga gasto, pagpamalit o uban pang mga galastuhan nga gikan mismo sa kalihokan sa pagtukod. Ang kantidad nga dugang nga mga kontrata kinahanglan nga adunay espesipikong kasayuran mahitungod sa usa ka piho nga pre-negotiated nga kantidad (pila ka porsyento sa gasto sa materyal ug labor ) nga naglangkob sa overhead ug kapuslanan sa kontraktor .
Ang mga gasto kinahanglan nga detalyado ug kinahanglan nga ma-classified ingon nga direkta o dili direkta nga gasto. Adunay daghang mga kalainan alang sa Gastos ug mga kontrata ug ang labing kasagaran mao ang:
- Cost Plus Fixed Percentage
- Cost Plus Fixed Fee
- Cost Plus uban ang Gigarantiya nga Maximum Price Contract
- Gasto nga Dugang nga Gigarantiya nga Maximum Price ug Bonus nga Kontrata
Ang gasto ug mga kontrata gigamit kung ang maong nasabutan wala pa klaro nga gihubit ug kini mao ang responsibilidad sa tag-iya aron sa pagtukod sa pipila ka mga limitasyon kon unsa ka daghan ang kontraktwal nga pagbayad. Sa diha nga ang pipila sa mga gipili nga mga kapilian gigamit, kini nga mga insentibo magaalagad sa pagpanalipod sa interes sa tag-iya ug malikay sa pagsakmit sa dili kinahanglanon nga mga pagbag-o. Hinumdomi nga ang mga kontrata nga gasto sa pag-ayo lisud o mas lisud nga masubay ug mas gikinahanglan nga pagdumala, sa kasagaran dili ibutang ang daghang risgo sa kontraktor.
Mga Kontrata sa Panahon ug Materyal Kon Dili Matin-aw ang Sakop
Ang panahon ug materyal nga mga kontrata kasagaran gipalabi kung ang proyekto sa nasabutan dili tin-aw, o wala pa matino. Ang tag-iya ug ang kontratista kinahanglan nga mag-establisar sa gikasabot nga hourly o daily rate, lakip na ang dugang nga mga galastuhan nga mahimo nga mahitabo sa proseso sa pagtukod.
Ang mga gasto kinahanglan nga klasipikado nga direkta, dili direkta, markup, ug overhead ug kinahanglan nga ilakip sa kontrata.
Usahay ang tag-iya gusto nga mag-establisar sa usa ka cap o espesipiko nga gidugayon sa proyekto ngadto sa kontratista nga kinahanglang masulbad, aron malikayan ang risgo sa tag-iya. Kini nga mga kontrata mapuslanon alang sa mga gagmay nga sakyanan o kung mahimo nimo ang usa ka realistic nga pagtag-an kon unsa ka dugay kini gikinahanglan aron makompleto ang kasangkaran.
Mga Kontrata sa Pagpetsa sa Unit
Ang mga kontrata sa pagpresyo sa unit tingali laing klase sa kontrata nga sagad gigamit sa mga magtutukod ug sa mga ahensya sa pederal. Ang mga presyo sa unit mahimo usab nga itakda atol sa proseso sa bidding samtang ang tag-iya naghangyo sa piho nga kantidad ug pagpresyo alang sa gitakda nga kantidad sa mga unitized nga mga butang.
Pinaagi sa paghatag sa mga presyo sa unit, ang tag-iya dali nga makasusi nga siya gisumbong sa un-inflated nga mga presyo alang sa mga butang o mga serbisyo nga naangkon. Ang bili sa unit dali nga ma-adjust ug / o mabag-o panahon sa mga kausaban sa scope, nga mas sayon alang sa tag-iya ug sa tigtukod sa pagkab-ot sa mga kasabutan atol sa mga order sa pagbag-o.