Kana nga kinutlo maoy mga dekada ang panuigon apan nagpabilin nga tinuod karon. Bisan kini ang tanan nga kasuko karon sa TV, kining artikuloha dili mahitungod sa pagbaligya sa yuta o paglabay sa mga balay .
Tinuod, adunay kwarta nga pagabuhaton sa mga kalihokan, usahay daghang salapi, apan kini hamubo nga kita. Kon imo kining usbon sa usa ka dugay nga pag-abang sa yuta nga real estate, ang paglabay mahimong usa ka talagsaon nga himan.
Kini nga artikulo mahitungod sa pagtukod ug pag-uswag sa usa ka puy-anan sa real estate sa paglabay sa panahon nga magpondo sa usa ka dato nga estilo sa kinabuhi sa pagretiro pinaagi sa cash flow. Uban sa daghan nga mga kabtangan sa pag-abang sa matag usa nga nagmugna sa positibo nga cash nga agianan, mahimo nimong pundo ang imong pagretiro sa estilo ug dili mabalaka mahitungod sa daghan nga mga hinungdan sa ekonomiya nga naghulga sa kadaghanan sa mga tigpamuhunan sa stocks ug bonds.
Dili kini ulahi nga magsugod. Kon batan-on ka pa, mahimo ka magbayad sa usa ka bayad sa pagbayad sa imong una nga propiedad sa abang ug magsugod sa pagtubo sa imong real estate portfolio sulod sa mga tuig hangtud nga ikaw mamahawa. Kung anaa ka sa lima ngadto sa napulo ka tuig nga panahon sa wala pa magretiro, mahimo nimo nga ma-convert ang mga kabtangan sa ubos nga pagtugyan nga mga pamuhunan ngadto sa real estate nga abangon ug pagdugang sa imong binulan nga kita sa pagretiro.
Kon ikaw nahuman na o wala na ang edad sa pagretiro, mahimo nimo ang sama nga butang.
Unsay Naghimo sa usa ka Dakong Residential Rental Property Investment?
Sa dili ka na makit-an sa paghunahuna nga ang matag usa niini nga mga butang kinahanglan gayud nga hingpit sa dili pa ikaw mopalit sa usa ka yuta nga gipanag-iya, nasayud nga talagsaon kini alang niini. Ang imong tumong mao ang pagsulay nga mapasayon ang matag usa niini kutob sa mahimo, ug usahay ang usa mahimong mas importante kay sa uban.
Ania ang mga butang nga imong gipangita sa usa ka dako nga investment sa paupahan, usa ka pamilya o condominium:
- Location: Oo, mahimo nimo kining isulti sa tulo ka higayon, kay ang tinuod nga kahimtang mao ang lokasyon. Dili nimo gusto nga mag-abang sa usa ka balay sa tunga-tunga sa usa ka parkinganan sa supermarket, apan ang usa duol sa usa ka green belt o park alang sa imong mga anak mahimong husto ra.
- Rentability: Ang lokasyon usa ka bahin niini nga butang. Bisan pa, kon ang usa ka balay anaa sa usa ka dako nga lugar, apan ang kompetisyon hugot, dili kini ang pinakamaayo nga pamuhunan. Kon adunay daghang mga balanse nga anaa ug mga tag-iya nga naghatag og mga insentibo, dili kini ang husto nga panahon. Sa diha nga adunay pipila nga mga pag-abut nga magamit, dili lamang ikaw makahimo sa paghupot sa usa ka propidad nga mas maayo nga mas okupado, makapangayo ka sa mas taas nga mga balayranan sa samang higayon.
- Mga galastuhan: Kini may kalabutan, tungod kay ang mga buhis sa kabtangan dako nga gasto, apan ang ubang mga lugar nagsugo sa hatag nga mga balayranan tungod sa mga pasilidad sa lugar, busa mas taas ang buhis. Kung mahimo nimo mabawi ang mga galastohan nga adunay nahabilin nga bulanan nga cash, nan positibo kini.
- Apresasyon: Bisag ang cash flow mao ang pangunang konsiderasyon, importante ang apresasyon sa bili sa panahon. Adunay duha ka mga paagi diin ikaw nagtukod og katarungan diha sa usa ka propyedad sa pag-abang, pagpabili sa bili ug pagbayad sa utang. Ang intelihenteng leveraging sa imong mga pamuhunan mahimong magamit sa pagtubo sa imong porfolio gamit ang equity sa gipanag-iya nga mga kabtangan.
Kini ang imong pangunang mga pagsupak, siyempre, imong gitan-aw ang edad sa propyedad, gilauman nga pag-ayo sa paglabay sa panahon ug bisan unsa nga gikinahanglan nga mga kalamboan usab.
Ang Lokasyon sa Pagpamaligya sa Ari-arian ug Proseso sa Pagkuha
Andam ka nga magsugod ug mopalit sa imong una nga propiedad sa abang. Anaa kanimo ang pagbayad alang sa imong gitinguha nga kantidad sa presyo, ug gusto ka nga mohimo sa desisyon sa pagpalit nga nahibal-an.
- Hibal-i ang imong lugar sa merkado: Paggahin og panahon sa paghimo sa masusing pag-analisar sa imong lugar sa merkado. Mahimong adunay usa ka partikular nga kasilinganan o lugar sa hunahuna, apan gusto nimo nga palapdan ang imong panukiduki aron makabaton ka sa kahibalo nga imong gikinahanglan alang sa pagtandi sa posible nga mga kabtangan. Pagkat-on unsa nga mga kabtangan ang maayo ang pagpamaligya sa presyo sa imong presyo. Pagdukiduki sa buhatan alang sa mga dapit diin ang mga balay gibaligya sa salapi. Ang mga tigpamuhunan mao ang mga normal nga mamalitay sa salapi, aron mahibal-an nimo ang mga lugar nga lain pang mga tigpamuhunan, ang uban nga adunay kasinatian, nga nagpalit.
- Pagkat-on unsaon nga mapabilhan ang mga kabtangan: Pagkat-on kung giunsa paghimo sa mga ahente sa real estate ang usa ka CMA, Comparative Market Analysis . Ang unang butang nga labing malampuson nga mga mamumuhunan ang mag-ingon kanimo nga ang pagpalit sa ubos sa bili sa merkado. Kini nga mga kandado sa usa ka ganansya sa panapos nga lamesa. Gihimo usab kini nga mas sayon sa pagmugna og madawat nga mapuslanon nga cash flow sa dihang ang pagbayad sa mortgage mas ubos.
- Pag-analisar sa mga pag-arkila ug kompetisyon: Pag- dig ngadto sa lokal nga media diin ang mga pag-anunsyo gi-anunsyo, pareho nga naimprinta ug online sa Craigslist. Sa dihang mag-research ka sa kasilinganan, kuhaa ang aberids nga kantidad sa paupahan alang sa matang sa mga kabtangan nga imong gihunahuna nga pagpalit. Pila ang anaa, ang mga tag-iya nga naghatag og mga insentibo sama sa libre nga mga bulan? Hibal-i kung unsa ang imong mapaabut nga abang.
- Pag-ihaw sa mga gasto: Ang mga gasto dinhi mao ang normal nga mga pagbati sama sa normal nga pag-ayo (budgeted), real estate taxes, insurance, etc nga magamit sa matag property sa usa ka lugar. Ang usa ka kasaypanan dinhi ingon ka dautan sama sa pag-lock sa usa ka abangan nga ubos sa merkado sulod sa usa ka tuig; paglabay sa kaayohan. Ang kondisyon sa aktwal nga mga kabtangan nga imong gihunahuna usa ka lahi nga butang, bisan gusto nimo nga badyet alang sa dayag nga pag-ayo nga imong nahibal-an nga moabut alang sa mas tigulang nga kabtangan.
- Pangitaa ang mga baratilyo ug pakigsabut sa usa ka deal: Ang sunod nga seksyon maghisgot mahitungod sa pagpangita sa pinakamaayo nga abang sa pagpanag-iya sa yuta, apan kini usa ka bahin sa niini nga proseso nga hinungdanon sa dugay nga kaayohan. Kon ikaw nagbayad sa retail, alang sa kinabuhi sa panahon sa pagpanag-iya, mawad-an ka og ganansya.
Kana mao ang mga piraso sa proseso sa pag-adto, apan ania ang pipila ka piho nga mga tinubdan alang sa labing maayo nga mga paghisgot.
Pagbaligya sa Real Estate Portfolio Pagpalit nga Mga Panag-ambit
Kitang tanan nahibal-an mahitungod sa pag-abisohan ug sa mga dagkong mga kasabutan nga usahay makit-an. Bisan pa, ang katuigan sa daghan nga pagbaligya sa mga tag-iya anaa sa dapit alang sa bag-o nga pagkahagsa. Daghan sa mga pag-abisohan nga imong makita karon mahimong dili maayo nga kahimtang, ang uban bakante sulod sa usa ka tuig o labaw pa. Kini wala magpasabut nga dili ka kinahanglan nga kanunay nga magsunod sa pagbaligya pinaagi sa mga site sama sa RealtyTrac.com. Sila nagakahitabo pa ug mahimo nimong makuha ang usa nga maayo sa naabangan nga kahimtang karon ug dayon.
- Mga tag-iya sa kagul-anan: Kanunay nga monitor sa media ug mga online nga tinubdan alang sa mga tag-iya kinsa anaa sa kalisud. Kini ang mga tawo nga tungod sa pinansyal nga mga rason kinahanglan nga ibaligya ang ilang mga panimalay sa usa ka pagdali ug sa usa ka sitwasyon nga magresulta sa imong pagpalit ubos sa kasamtangan nga bili sa merkado. Tingali aduna silay medikal nga galastohan, gibalibaran sa trabaho, o kinahanglan sila nga magtrabaho aron magdali. Himoa ang mga pagpangita sa keyword sa Craigslist alang sa mga listahan sa mga tag-iya nga adunay mga hugpong sama sa "kinahanglan ibaligya", "pagkuha sa tanan nga mga tanyag," ug uban pa.
Pre-foreclosures: Pre-foreclosures nagpakita sa usa ka oportunidad alang sa mga tigpamuhunan aron sa pagpangita sa mga kabtangan sa dili pa ang pagpanguha nga sila makapalit sa usa ka diskwento ngadto sa hingpit nga bili sa merkado. Ang Realtytrac.com ug uban pang mga site adunay mga seksyon alang lamang niining mga lista.
Pagtrabaho uban sa maayong mga mamaligyaay ug mga tigpamaligya: Ang tinuod nga mga mamaligyaay sa yuta nga maayo sa ilang gibuhat mahimong usa ka dakung tinubdan alang sa mga balay nga paabangan. Kon sila makasabut sa ilang papel sa pagbaligya ngadto sa mga tigpamuhonan sa abang sa yuta, nahibal-an nila nga gusto nimo nga mapalit ubos sa kasamtangang bili sa merkado ug nga ang mga kabtangan kinahanglan andam nga mag-abang. Ang pag-ayad ug pagbalibad sa mga mamumuhunan nagbaligya usab sa kasagaran sa mga gipalit nga mga nanagpalit og kabtangan, mao nga nahibal-an nila kung unsa ang gusto nimo ug siguradong maghatag og usa ka andam nga gipanag-iya.
Hinuon, Pag-ayo, Pagbalhin ug Pagbalhin
Sa higayon nga makit-an nimo ang imong niche ug pag-uswag sa imong mga kahanas, padayon sa paghimo sa samang butang balik-balika, pagdugang sa imong pautang nga pautang. Samtang nagbayad ka sa mga utang, tingali gusto nimo nga mogamit sa katarungan, apan buhata kini pag-ayo ug ayaw pag-overextend. Daghang mga tigpamuhonan ang nahulog sa 2007 nga crash tungod kay sobra ang ilang leveraged ug dili makapadayon sa mga renta nga padayon nga mobayad sa pagbayad sa mortgage.
Tan-awa ang 1031 nga Tax Deferred Exchange aron ibaligya ang mapuslanon nga mga kabtangan aron sa pagpondo sa dagko o mas daghang kabtangan aron sa pagtubo sa imong real estate portfolio.