Ang Kalainan Tali sa Direkta ug Dili-Direkta nga Mga Gasto sa Opisina
Kon magtan-aw ka sa imong home office mahimo nga makita nga puno sa deductions sa opisina sa balay - mga ekipo, kasangkapan, shelving, ug uban pa. - tanan nga nagasto nimo usa ka nindot nga salapi. Ug busa kon ikaw mahimong kuwalipikado alang sa pagkunhod sa home office , gusto ka nga ibasura ang tanan.
Apan padayon! Sa dihang mahibal-an kung asa nga mga buhatan sa opisina gibalibaran, ang IRS nagbulag sa mga dili kaayo permanente nga bahin gikan sa luna mismo. Ang mga muwebles ug mga ekipo gikuha sa usa ka Schedule C kon ikaw usa ka tag-iya sa balay sa negosyo o independent contractor. Apan, kon gusto nimo nga ibasura ang paggamit sa bahin sa imong balay isip gasto sa negosyo, gamita ang IRS Form 8829 ug basaha aron mahibal-an kon unsa ang mahimong mapakunhuran.
Mga Uri sa mga Buhatan sa Deductible nga Panimalay
Sa pagkatinuod adunay duha ka matang sa deductible nga balay nga galastohan: direkta ug dili direkta nga mga galastuhan.
Ang mga galastuhan sa diretso nga home office may kalabutan sa aktwal nga luna sa pagtrabaho, busa kini naglakip sa pag-ayo ug pintura sulod sa imong opisina sa balay. Kini nga mga bug-os nga dedikado.
Ang mga galastuhan sa balay dili diretso sa balay nga may kalabutan sa balay nga ang opisina anaa sa sulod ug kini gamay lang nga deductible. Ang mga kagamitan ug interes sa mortgage mga pananglitan sa dili direkta nga mga galastuhan. Alang sa dugang kon unsaon pagkuha niini nga mga pagbalibad tan-awa ang Home Office Deduction FAQ .
Apan hinumdomi ang wala'y kalabotan nga mga galastuhan sa balay dili deductible sa tanan alang sa imong opisina sa balay, sama sa pag-atiman sa balay o pag-painting sa usa ka lawak tupad sa imong opisina.
Pag-ihap sa mga Indir nga Gasto
Aron mahibal-an kung unsa nga bahin sa usa ka dili direktang gasto mahimong ikagawas, pagpadaghan ang porsyento sa imong balay nga gigamit alang sa negosyo pinaagi sa kantidad sa gasto.
Aron makalkulo kung unsa nga porsiyento sa imong balay ang gigamit alang sa negosyo, itandi ang gidak-on sa imong opisina sa gidak-on sa imong balay nga naggamit niini nga pormula.
Office Square Feet bisan Total SF sa balay = Porsyento sa Paggamit sa Negosyo
Ang tanan nga mga dili direkta nga mga galastuhan kinahanglan mapadaghan pinaagi sa mga porsyento sa paggamit sa negosyo. Timan-i nga kung nagsugod ka sa paggamit sa imong opisina sa panahon sa tuig sa buhis, ang tanan nga mga gasto kinahanglan nga prorated alang sa panahon nga imong gigamit ang opisina sa balay.
Direkta kumpara sa Indiradong mga Gasto nga Deductible
Sa ubos mao ang mga direkta ug dili diretso nga balay nga buhatan nga mga galastuhan nga mahimong makuha:
Pag-ayo (direkta ug dili direkta) - Ang mga pag-ayo nga anaa sa sulod sa inyong opisina sa panimalay mao ang direkta nga mga galastuhan ug hingpit nga mabakante.
Alang sa usa ka pananglitan, kon imong gipintal ang mga bongbong sa imong opisina, ang gasto sa pintal direkta nga gasto. Bisan pa niana, dili nimo ibalewala ang kantidad sa imong kaugalingong trabaho. Kon magbayad ka sa usa ka tawo nga magpintal, mahimo usab nga imong ibasura ang ilang trabaho isip usa ka direktang gasto.
Ang usa ka pag-ayo sa imong hudno mahimong dili gasto. Bisan tuod ang imong hudno mag-init sa imong opisina sa balay, ang porsyento lang sa paggamit sa negosyo ang mahimong deductible.
Ang uban nga mga pag-ayo, sama sa pag-ilis sa atop, mahimo nga giisip nga mga pagpaayo sa imong balay, nga sa maong kahimtang dili nimo kini ibalhin dinhi. Apan mahimo nimong mahibalik pinaagi sa pagdugang kanila sa usa ka kausaban nga basehan sa imong panimalay, nga imong gigamit sa pagkalkulo sa imong deductible depreciation.
Tan-awa ang dugang sa depreciation sa ubos.
Mga buhis sa real estate property (dili direkta) - Pag-amping nga dili ibalhin kini kaduha. Kung gikunhuran nimo ang usa ka bahin sa imong buhis sa kabtangan isip kabahin sa pagkunhod sa imong home office, kinahanglan nimo nga buhion ang mga buhis sa real estate nga nalista sa imong Iskedyul A nga kantidad.
Ang interes sa mortgage (dili direkta) - Parehas kini sa interes sa pagpautang. Ayawg kuhaa kini kaduha. Pagpagawas sa Iskedyul Usa lamang ang kantidad nga wala na giputol sa Form 8829. Ang mga premium sa insurance sa mortgage mahimo usab nga mapasagdan depende sa imong kinitaan.
Pagbaligya (dili direkta) - Pagdoble ang imong pagbayad sa abang sa porsiyento sa paggamit sa negosyo sa imong balay.
Mga Utilidad (dili direkta) - Pagdoble ang gasto sa kuryente, gas, pagtangtang sa basura ug mga serbisyo sa pagpanglimpyo pinaagi sa imong porsyento sa paggamit sa negosyo. Ang telepono dili apil niini. Ang unang linya sa telepono alang kanimo nga balay giisip alang sa personal nga paggamit ug dili gayud mabakwi.
Apan ang usa ka ikaduha nga linya nga gigamit lamang alang sa negosyo nga mahimong deductible apan kinahanglan dili ilakip sa Iskedyul C.
Homeowners o Renters Insurance (dili direkta) - Siguroha nga imo lamang ibalhin ang bahin nga kini alang sa tuig sa pagbuhis nga imong gipasaka. Kasagaran ang mga premium gibayad sa usa ka tinuig nga basehan, aron kini mahimong maglakip sa ubang mga tuig.
Pag-depreciation (dili direkta) - Kung ikaw ang nanag-iya sa imong balay, mahimo ka nga kuhaon ang depreciation sa bahin sa imong balay nga gigamit alang sa negosyo. Ang depreciation usa ka allowance alang sa wear ug luha sa imong balay, mao nga dili nimo mahatagan og depreciate ang bili sa yuta.
Ang pag-depreciate gikalkulo pinaagi sa pagpadaghan sa gi-adjust nga basehan sa imong panimalay (sa kantidad niini nga bisan unsang permanente nga mga kalamboan) o sa patas nga kantidad sa merkado sa imong balay sa diha nga ikaw nagsugod sa paggamit niini alang sa negosyo, unsa man ang dili kaayo, sa porsiyento sa paggamit sa negosyo ug dayon sa laing porsyento nga gihatag sa IRS.
Ang pagkunhod sa depreciation mahimo nga adunay mga sangputanan sa buhis sa diha nga ikaw magbaligya sa imong balay sa ulahi, busa siguroha ang pag-usisa pag-ayo kon ang pagkunhod sa home office maayo alang kanimo . Ang depreciation usa ka komplikado nga pagkunhod nga adunay daghang mga espesyal nga lagda, busa makita ang IRS Publication 587 o pagkonsulta sa usa ka espesyalista sa buhis alang sa dugang kasayuran.
Disclaimer
Dili ako tax attorney, CPA o tax preparation specialist. Ang kasayuran dinhi gipasabot ingon nga usa ka kinatibuk-ang giya. Alang sa mga piho nga mga pangutana mahitungod sa imong kaugalingong mga buhis, palihug paghisgot sa mga publikasyon sa IRS o pagkonsulta sa espesyalista sa buhis.