Mga Tip sa Realtor
Ipaila ang mga tigbaligya sa mga katinuod sa pagpakita sa ilang panimalay. Nakigsulti ka na sa imong mga tigbaligya bahin sa pisikal nga trabaho nga nalambigit aron makaandam ang usa ka balay, apan imo ba nga gihisgutan ang ubang mga panghitabo nga mahitabo samtang ang balay anaa sa merkado? Ang paghatag sa mga nagbaligya sa balay og usa ka batakang edukasyon sa Buyers 101 makatabang sa pag-andam kanila alang sa tinuod nga pagpakita sa ilang balay.
Handa sa Pagpakita sa Tanang Panahon
Ang mga tigbaligya kinahanglan mahibal-an nga ang sama nga adlaw ug bisan sa katapusan nga mga hangyo alang sa pagpakita komon, busa ang magbabaligya sa usa ka '24 oras nga pahibalo aron pagpakita' nga pagtakda sa kasagaran nagputol sa iyang kaugalingon gikan sa usa ka maayo nga tipik sa pagpalit nga merkado.
Ang bugtong sukaranan nga lisud nga panahon nga gikinahanglan kinahanglanon kung ikaw kinahanglan maghatag ug igong pahibalo sa usa ka tenant.
Sa higayon nga ang usa ka balay gilis nga lisud ipakita sa mga ahente, dili ka makadawat sa daghan nga tawag aron ipakita kini. Kon ang mga tigbaligya mopili sa paghimo sa mga pagpakita nga lisud, siguroha nga sultian sila karon nga kini magputol sa mga pasundayag - ug ang mas diyutay nga pasundayag parehas sa mas diyutay nga mga potensyal nga pumapalit.
Padayon kini nga Flexible
Ipasabut sa imong mga tigbaligya sa balay nga ang kadaghanan nga mga ahente mosulay sa pag-abot sulod sa gikatakda nga panahon sa pagpakita, apan usahay kini dili posible. Mahimo sila nga mag-abut sa trapiko, o ang balay nga ilang nakita sa wala pa ang imong pagpakita nga mas dugay kay sa gilauman. Kini mahitabo, ug usahay kini mahitabo nga ulahi aron ma-fix pinaagi sa tawag sa telepono.
Awhaga ang mga tigbaligya sa pagpalayo gikan sa panimalay sa mas taas nga panahon kay sa ilang gihunahuna nga gikinahanglan, aron lamang sa pagsiguro nga dili sila makapahunong sa pagpakita.
Mga Nagbaligya Kinsa ang Gusto nga Mahimong Karon
Halos kanunay kini usa ka dili maayo nga ideya. Ang mga tigbaligya naghunahuna nga ang mga ahente ug mga pumapalit dili makahimo sa pagpangita sa tanan, nga sila kinahanglan nga atua didto aron itudlo ang importante nga mga bahin.
Tinuod, gusto lang nga magpresentar aron makita ang buyer nga reaksyon mismo.
Ang mga tigbaligya kinahanglan nga mahibal-an nga sa labing gamay nga mga pumapalit nga mobati nga dili komportable sa diha nga kini anaa, ug nga kini sa pagkatinuod makapatay sa usa ka pagbaligya. Ang mga pumapalit kasagaran dili gani moabli sa closet o sa mga pultahan sa gabinete kon ang namaligya mao ang panimalay, ug kon dili nila makita ang usa ka balay nga komportable, sila magdali ug mobalhin ngadto sa sunod nga usa.
Ang mga tigbaligya gustong makig-istorya, ug dili lang sa balay. Wala ka mahibal-an kung ang usa ka pumapalit pagakuhaon pinaagi sa pagbati sa magbabaligya, o pinaagi sa usa ka pahayag nga ginahimo sa magbabaligya. Ang mga pumapalit anaa sa pagtan-aw sa balay, dili pagsulti sa mga hobby o sa panahon o mas grabe - politika ug uban pang kontrobersyal nga mga hilisgutan.
Kung ang mga tigbaligya kinahanglan nga mopauli sa usa ka pagpakita, tambag sila nga mogawas o magpabilin sa usa ka lugar, dili maglaaglaag sa ahente ug mamalitay.
Mga Nagbaligya Kinsa ang Gusto Nimo nga Mahimong Presento sa Tanang Pagpakita
Kon ikaw nagbaligya sa usa ka dako nga kahimtang o komplikado nga kabtangan, kini mahimong lagda sa pagplano sa pagtambong alang sa tanan nga mga pasundayag, apan dili kinahanglan o masinabuton alang sa tipikal nga balay.
Ipasabut nga ang ubang mga ahente sa kasagaran mobati nga dili komportable sa nagbaligya nga ahente nga nagbitay, nagpaminaw ug miapil sa mga panag-istorya uban sa potensyal nga pumapalit. Kon ang laing ahente nagrepresentar sa mga pumapalit isip usa ka ahente sa buyer, dili siya gawasnon nga adunay bukas nga diskusyon bahin sa balay sa imong atubangan.
Adunay laing negatibo nga mahimong mas importante: ang mga busy nga ahente walay panahon sa pagtrabaho sa imong iskedyul. Ang nagkinahanglan nga ang listahan sa mga ahente nga anaa alang sa tanan nga mga pagpakita usa ka laing paagi sa paghatag sa balay nga lisud ipakita sa dungog.
Kon ang imong mga tigbaligya nabalaka mahitungod sa pagpangawat sa mga gagmay nga mga butang, kinahanglan nga kini ibutang . Ang pagputos sa mga koleksyon ug mga gagmay nga personal nga mga butang kabahin sa proseso nga kinahanglan nila nga maadtoan aron sa pag-andam sa balay alang sa mga pasundayag.
Kinahanglan nga Makontrol ang mga Binuhi
Kinahanglan ang mga mananap sa gawas sa balay panahon sa pagpakita, ilabi na ang dagko nga mga iro, tungod kay daghang mga tawo ang nahadlok kanila. Ang usa ka panit nga panit gikan sa sulod sa balay igo na aron ang mga mamalitay sa balay mobalik sa atubangan nga pultahan.
Kon adunay kahumot nga pahumot, ang pagpakig-istorya sa imong magbabaligya bahin sa hilisgutan mahimo nga malisud, tungod kay kadaghanan sa mga tawo wala makahibalo sa baho sa ilang kaugalingong panimalay. Tingali kinahanglan nimo nga himuon ang imong pinakamaayo nga pagkamataktikanhon nga pamaagi sa pag-atubang niana nga hilisgutan, apan kini kinahanglan nga atubangon. Ang imong mga tigbaligya dili gusto nga ang mga pumapalit sa paghinumdom sa balay sama sa balay nga nag-agay .
Pag-angkon sa Cooperation sa Magbabaligya
Pagpaambit sa pagpakita sa impormasyon sa usa ka 'nahibal-an ba nimo kini mahitungod sa tono sa pumapalit, imbis sa pagsulti lamang sa usa ka magbabaligya unsa ang kinahanglan niyang buhaton. Ang pagpatin-aw kon nganong kini nga mga lakang importante nga makatabang sa mga tigbaligya nga makaamgo nga kini sa ilang labing maayo nga interes nga pagtuman.
- Hunahunaa ang pagpakita sa pagpakitag tambag sa papel sa usa ka sayon nga mabasa nga pormat. Ihatag ang magbabaligya sa usa ka adlaw aron sa paghilis sa kasayuran, dayon pangutana kon duna ba siyay mga pangutana mahitungod sa impormasyon.
- Ipakita nga imong gitahud ang mga opinyon sa magbabaligya pinaagi sa paghangyo kon unsa ang iyang hunahuna mao ang pinakamaayo nga bahin sa balay, dayon tun-i ang mga bahin sa usa ka flyer o brosyur nga mahimong ibilin sa lamesa alang sa mga umaabot nga pumapalit.
Ang mga tigbaligya kasagarang gusto lang nga motabang. Anaa kanimo aron mahibal-an ang usa ka paagi sa paghatag kanila'g papel diha sa proseso sa pagbaligya, usa nga matuod nga makatabang ug nga dili adunay negatibo nga epekto sa pagpakita.