1. Pagtukod
Ang labing nag-unang elemento sa usa ka building mao ang pagtukod niini.
Kini nga termino nagpasabot sa mga materyales nga gigikanan sa usa ka building.
Daghang mga insurers ang nagklasipikar sa mga bilding ngadto sa mga kategoriya base sa ilang matang sa pagtukod gamit ang sistema nga gihimo sa Insurance Services Office (ISO). Kini nga sistema naglakip sa unom ka mga klase nga gihulagway sa ubos. Ang matag klasipikasyon nagpakita sa mga materyales nga gigamit (sama sa kahoy o kongkreto) ug ang pagkasunog sa mga materyales. Ang mga kategoriya sa ISO giihap gikan sa usa ngadto sa unom sa nagsunod nga han-ay sa pagkasunog. Sa unom ka mga kategoriya, ang Class 1 (frame) nga mga bilding mao ang labing posible nga sunugon, samtang ang klase 6 (fire-resistive) nga mga building mao ang dili kaayo masunog.
Class 1, Frame
Ang mga bilding gi-classified ingon nga frame construction kung ang ilang mga bungbong sa gawas hinimo sa kahoy o uban pang mga butang nga daling masunog. Ang mga bilding nga mga bilding sa kasagaran adunay mga kahoy nga adunay sulod nga stucco, o adunay tisa o bato. Ang atop mao ang kasagaran nga ginama sa kahoy nga dekorasyon nga puno sa mga kahoy o komposisyon nga mga shingle.
Class 2, Joisted Masonry
Ang usa ka bungdo nga building sa masonry adunay dili masunog nga mga bungbong sa gawas nga gama sa mga materyales sa kalig-on, sama sa kongkretong bloke, bato, tisa, o adobe. Ang mga salog ug atop masunog, nga naglangkob sa usa ka bahin o puno sa kahoy. Ang mga bungbong nga may mga lungag mahimo nga magsul-ob sa stucco, tisa nga kolon o lain nga dili masunog nga materyal.
Class 3, Non-Combustible
Ang usa ka bilding giila nga dili masunog kon ang mga bungbong sa gawas niini, ang mga salog ug atop nahimo, ug gisuportahan sa dili-masunog nga mga materyales sama sa metal, asbestos o gypsum. Daghang klase sa 3 nga mga bilding adunay steel frame. Ang dili masunog nga mga building dili daling masunog, apan mahimong mahugno sa taas nga temperatura.
Class 4, Masonry Non-Combustible
Ang usa ka dili-masunog nga building nga masonry adunay mga bungbong sa gawas nga gama sa tisa, kongkreto nga bloke, o laing klase sa pagkalalaki. Ang salog ug atop gitukod sa metal o lain nga non-combustible nga materyales. Ang usa ka building sa klase 4 dili kaayo mahugno sa sunog kay sa usa ka klase sa 3 nga estraktura.
Klase 5, Gilig-on nga Modified Fire
Alang sa usa ka building nga makasarang isip class 5, nausab nga fire-resistive, kini kinahanglan nga adunay fire rating nga labing menos duha ka oras alang sa mga dingding, salog ug atop. Ang mga bongbong, atop ug salog kinahanglan nga solidong masonry nga labing menos upat ka pulgada ang gibag-on. Kadaghanan sa mga 5 nga mga bilding gitukod nga kongkreto. Daghan ang naglakip sa steel.
Pagrebelde sa Kalayo
Ang usa ka klase nga unom, ang resistive fire, ang building adunay fire rating nga labing menos duha ka oras alang sa mga dingding, salog ug atop. Ang mga bongbong kinahanglan nga solid nga masonry nga labing menos upat ka pulgada ang gibag-on. Ang mga salog ug atop kinahanglan maglakip sa reinforced concrete nga labing menos upat ka pulgada ang gibag-on.
Ang structural steel nga gigamit alang sa load bearing kinahanglan adunay fire rating nga labing menos duha ka oras. Daghang mga moderno nga mga building sa high-rise ang giklasipikar ingon nga fire-resistive.
2. Pag-okupar
Ang ikaduha nga hinungdan sa mga underwriters nga gikonsiderar sa dihang ang pag-evaluate ug pag-rate sa komersyal nga kabtangan nagpuyo. Kini nga termino nagpasabot sa katuyoan nga gamiton ang kabtangan. Ang mga panig-ingnan mao ang merkado sa pamalit nga pagkaon, pagmugna sa kasangkapan, ug mga apartment.
Ang matang sa mga sulod sa usa ka building naglangkob sa paagi nga gigamit ang building. Ang mga sulod nakaapekto sa pagkasunog sa building. Ang usa ka galingan sa lugas adunay abug nga makapahaling ug makaguba. Busa, ang usa ka lugas sa lugas mas daling masunog kaysa usa ka building sa opisina. Ang usa ka gabas nga kahoy naglakip sa mga troso, troso ug punoan sa sawog, nga ang tanan dali nga nagdilaab. Sa laing bahin, ang usa ka tindahan sa dagway adunay daghang mga metal nga dili kaayo masunog.
3. Proteksyon
Ang panalipod nagpasabot sa mga pamaagi nga gigamit sa pagpanalipod sa usa ka tinukod gikan sa kalayo. Naglakip kini sa pagpanalipod sa publiko ug pribado.
Ang pagpanalipod sa publiko gihatag sa lokal nga departamento sa bombero. Ang ISO nakamugna og usa ka numeric system alang sa pag-grado sa kalidad sa pagpanalipod sa publiko. Ang mga departamento sa Fire gi-assign sa rating sa Public Protection Class gikan sa usa (labaw) ngadto sa napulo (wala makab-ot ang mga sumbanan sa ISO). Ang mga rating nagpakita sa mosunod nga tulo ka mga kinaiya:
- ang kalibre sa fire department
- ang katukma sa suplay sa tubig
- ang pagka-epektibo sa alarma sa sunog ug sistema sa komunikasyon
Sa kinatibuk-an, ang usa ka bilding nga nahimutang sa usa ka komunidad nga adunay ubos nga rating sa Pampublikong Proteksyon sa Klase ang pagaubsan sa mas ubos nga kantidad alang sa seguro sa komersyal nga kabtangan kaysa usa ka susamang bilding nga nahimutang sa usa ka lugar nga adunay taas nga klase nga grado
Ang pribadong panalipod nagtumong sa mga mekanismo sa pagpanumpo sa sunog nga gipailalom sa pagkontrol sa tagdumala sa polisiya. Ang mga pananglitan mao ang mga pultahan sa kalayo, mga alarma sa sunog, mga fire extinguisher, ug mga sprinkler system. Kon ang imong building naglakip sa usa o labaw pa niini nga mga bahin, ang imong insurer mahimo nga mogamit sa usa ka credit sa imong property insurance rate.
4. Pagpakita
Ang eksposisyon nagtumong sa mga kapeligro sa gawas nga naglungtad tungod sa nahimutangan sa usa ka building. Ang ubang mga peligro natural. Ang usa ka bilding nga nahimutang sa usa ka hilit nga dapit mahimong makadaut sa kusog nga hangin. Ang ubang mga peligro sa kinaiyahan mao ang sinkholes , ulan nga yelo, kilat, ug kusog nga niyebe. Ang natural nga mga kapeligrohan magkalain-lain gikan sa usa ka lugar ngadto sa lain.
Ang mga peligro nga gihimo sa tawo mahimong gimugna sa kasikbit nga mga negosyo, lokal nga imprastruktura (sama sa mga haywey) o sa publiko. Ang usa ka bodega nga nahimutang tapad sa usa ka planta sa abono mahimong dali nga madaot sa mga pagbuto. Ang usa ka bilding nga nahimutang sa usa ka dapit nga adunay krimen mahimong dali nga ma- vandalize . Ang ubang mga pananglitan sa hinimog-tawo nga mga kapeligro mao ang sibil nga kagubot , polusyon gikan sa mga tren sa duol nga mga kargamento, ug aso gikan sa mga operasyon sa industriya.
Mga Uri sa Paggrado sa Ari-arian
Adunay duha ka mga nag-unang mga pamaagi nga gigamit sa mga insurer sa pag-rate sa insurance sa kabtangan: rating sa klase ug tukmang rating. Sa pila ka mga estado, ang mga insurer nag-uswag sa klase ug piho nga mga bayranan gamit ang data sa pagkawala sa gasto nga gihatag sa ISO Sa ubang mga estado, ang mga insurers nagkalkulo sa mga bayranan base sa datos nga ilang nakolekta sa ilang kaugalingon.
Class Rating
Sa klase nga grado, ang mga bilding nga adunay susama nga mga kinaiya gitudlo sa sama nga klase. Ang tanan nga mga bilding niana nga klase gihatagan sa sama nga gikusgon. Ang imong bilding lagmit nga klase nga gihatagan og grado kung kini adunay tanang mga mosunod nga mga kinaiya:
- kini naglangkob sa 25,000 metro kwadrado o dili kaayo
- kini walay sulod nga sprinkler system
- dili kini ang pagsukol sa sunog
- kini wala gigamit alang sa pagmugna
Ang usa ka rate sa klase usa ka average nga rate alang sa grupo. Kini nga bayranan mahimong usbon o pabalhin aron ipakita ang positibo o negatibo nga bahin sa usa ka piho nga tinukod. Pananglitan, ang usa ka greenhouse nga gi-rate nga klase mahimong ipailalom sa usa ka debit kung kini nag-imbak og daghan nga abono.
Tino nga Rating
Kon ang usa ka bilding dili mahimo alang sa pagmarka sa klase, ang usa ka piho nga gikusgon gikalkulo base sa indibidwal nga mga kinaiya sa bilding. Ang piho nga mga presyo gitino pinaagi sa pagkonsiderar sa pagtukod, pagpuyo, pagpanalipod ug pagpadayag sa building.
Ang mga bilding nga piho nga gitantiya kasagaran mas komplikado ug may mas taas nga mga bili kay sa mga bilding nga gihunahuna sa klase. Tungod kay ang piho nga mga baye gibase sa talagsaon nga mga bahin sa usa ka building, ang bilding kinahanglang susihon sa dili pa makalkulo ang gikusgon. Ang usa ka pisikal nga pagsusi mahimo nga ipahigayon pinaagi sa ISO o ang insurer. Ang kasayuran mahitungod sa bilding gitigum sa panahon sa pagsusi. Ang ISO o ang insurer dayon naggamit niana nga kasayuran aron sa pagkalkulo sa usa ka rate (o usa ka kantidad nga kapildihan). Ang gidaghanon kasagaran namugna pinaagi sa paggamit sa pormula.